按以往慣例，每逢歲尾年初都是房貸較為緊張的時候，但今年卻有所不同。記者昨日自島城部分銀行獲悉，今年各家銀行的房貸額度相對有所寬松，但市民更為關心的首套房貸優惠利率卻沒有更多進展。業內人士表示，房貸平均利率下行是大勢所趨，但由于銀行資金成本整體過高，因此新年房貸利率能否有更大優惠仍是未知數。

年末難覓優惠利率

記者昨日采訪了幾家商業銀行均表示首套房貸利率無變化，幾大國有商業銀行首套房貸利率基本以基準為主，部分股份制商業銀行最低可以打到九五折，青島銀行最低可以打到八八折。

今年9月30日，央行、銀監會等發布通知，要求各商業銀行“積極支持居民家庭合理的住房貸款需求”，再啟“認貸不認房”界定標準，其中首套房房貸最低首付款比例為30%，利率下限為貸款基準利率的0.7倍”，至今政策發布已滿3個月，但真正落地、出臺實施細則的銀行并不多。相關網站提供的數據顯示，全國僅約三成銀行落實央行房貸新政，截至12月，全國僅有包括青島在內的11個城市可以享受到九折以下的優惠房貸利率。

“首套房貸款利率最高優惠維持在基準利率是普遍的狀況，與新政之前一致。只有少數幾個銀行承諾九五折或九折利率，但是具體到購房者可獲得利率優惠的更是少數。因此目前在住房貸款利率上的優惠執行力不夠。”某國有大型商業銀行研究員表示。

額度相對寬松

以往，每到年末都是銀行房貸額度收緊的階段，今年下半年以來在央行降息的背景下，各銀行房貸額度相對寬松，放款時間也有所提前。“今年的情況還是不錯的，基本符合放貸條件的貸款人，都能在規定工作日內拿到貸款。”島城一家國有銀行個貸中心工作人員說，去年這個時候房貸正是緊張的階段，很多貸款人提交手續等候一兩個月也沒有放款的消息。

有業內人士表示，今年以來各家銀行的房貸呈現的是“前緊后松”的態勢。上半年由于額度緊張，島城各家銀行利率均為基準上浮5%到10%，而下半年各家銀行首套房利率出現松動，九折及八八折重返市場，主要原因一是源于今年以來央行首次降息及“9·30”信貸新政的利好，刺激大批購房人在下半年特別是年底階段加緊入市;二是由于上半年調整放貸節奏，到下半年內部額度反而相對充裕，因此并沒有出現往年年底緊張的情況。

新年房貸能打幾折

面對即將到來的2015年，房貸走勢如何?首次購房可享受多少優惠?業內人士對此的回答則是，“七折不太可能，九折可能會是多家銀行的放貸底線。”

記者昨日采訪了島城幾家銀行負責房貸業務的經理，普遍表示，九折利率優惠基本上是目前各家銀行的價格底線。至于新的一年首套房貸利率將會如何變化，這要根據央行的政策來執行，但目前已經是很優惠了，再降的空間不大，九折對于銀行來說甚至已經是賠本賺吆喝。

這一觀點同樣也得到了專家的認可，一家著名財經網站的信貸專家徐瑾表示，限貸松動已是大勢所趨，由于銀行面對的資金成本整體過高，因此銀行房貸利率優惠不太可能大規模重返八五折優惠時代，在政策影響熱潮退去后，房貸市場利率將逐步趨于穩定。