央行、銀監(jiān)會正式出臺文件，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并重申，貸款購買首套普通自住房，貸款利率最低可打7折，雖然時至今日新政出臺已經(jīng)滿月，但島城大部分銀行仍然還是停留在政策層面，真正落地、出臺實施細(xì)則的并不多，多家銀行放松了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但島城市民更為關(guān)心的七折利率卻未現(xiàn)。
“基準(zhǔn)”成為主旋律
記者昨天已購房者身份咨詢了中山路上的幾家國有商業(yè)銀行網(wǎng)點，得到的回應(yīng)大同小異，房貸還清再買視為首套，但在利率方面均表示沒有更多優(yōu)惠，7折優(yōu)惠則是“沒有細(xì)則”。
據(jù)悉，目前島城幾大國有商業(yè)銀行首套房貸利率基本以基準(zhǔn)為主，有的股份制商業(yè)銀行最低可以打到95折，作為本土法人銀行的青島銀行最低可以打到88折。
一家國有銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“現(xiàn)在我們銀行的房貸業(yè)務(wù)辦理數(shù)量確實不多，房貸新政策也沒有具體實行，實施細(xì)則還要等總行制定。”
興業(yè)銀行青島分行明確表示可以打到95折，相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，興業(yè)銀行個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)最新政策為，對于貸款購買首套住房的家庭，個人住房按揭貸款最低首付款比例為30%，貸款利率最低按基準(zhǔn)利率9.5折定價政策執(zhí)行;對擁有1套住房，無個人住房貸款記錄或已結(jié)清個人住房貸款貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，最低首付比例為30%，貸款利率最低按基準(zhǔn)利率9.5折定價政策執(zhí)行。
享受新政并不容易
不僅房貸新政中的7折房貸利率未見蹤影，銀行對于房貸客戶的要求也被提高，對于剛需一族而言，享受房貸新政并不容易。
在一家貿(mào)易公司上班的劉女士原本打算年底之前購置婚房，房貸新政出臺后看房熱情陡增，但銀行的反應(yīng)卻讓她有點“心寒”，“我咨詢了多家數(shù)銀行，都表示,如果客戶資質(zhì)較好才有可能享受到一定的折扣優(yōu)惠,需要對其工作單位、年收入、銀行存款額等方面作綜合評估，有的銀行規(guī)定存款額要在50萬元以上,有的銀行規(guī)定必須是私人銀行的客戶,并且要求資產(chǎn)額最低幾百萬元 ，對于我來說幾乎不可能達到。”劉女士說。
中山路上的一家銀行工作人員也告訴記者，如果客戶的工作單位是事業(yè)單位、行政單位這類還款保障性較好的機關(guān)，更容易申請到利率優(yōu)惠。
改善型受益新政
房貸新政規(guī)定首套房的貸款結(jié)清后，再次購房仍視為首套房，改善型群體尤其是“首改族”被視為新政最大的獲利者。
記者從部分銀行獲悉，目前前來咨詢提前還貸的客戶變得越來越多，有的銀行表示比10月初增加了5成左右。“最近提前還貸是個熱門，按照往年提前還貸或是出現(xiàn)在年底左右，很多人將手中閑余資金還貸，而今年受到房貸新政落地的影響，提前還貸的熱情明顯提前了。”一家股份制銀行的個貸負(fù)責(zé)人稱。
而另一家大型銀行的個貸經(jīng)理表示，前兩年到了年底提前還貸的客戶并不多，年底也沒有出現(xiàn)大的提前還貸潮，而今年還貸的人明顯增多。“不過最近還是咨詢的多，立刻行動的只是其中一部分剛需，而有些不適合提前還貸的我們都給予了建議。”
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