信網12月31日訊 在青島各區市中，平度和萊西是僅有的兩個不鄰海的區域，在房產成交量和市場發展程度方面均靠后。統計數據顯示，平度、萊西的房地產市場處于起步階段，品牌開發商較少，房源以多層為主，供應量大但購買者較少，價格處于低位。

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概況：多層住宅為主

平度、萊西兩市的在售房源以多層為主，青島工商聯房地產聯盟秘書長龍江表示，從某種意義上說，“身高”代表了一個區域的樓市發展程度。“作為一個傳統的農業國家，中國人親近土地，對多層住宅有一種偏好，這種心理作用對市場有很大影響。至于決定容積率的，還是政府出臺的政策。印象中，青島在2005年以前的容積率在1.5左右，后來隨著城市發展和地價飆升，出臺了一個提高容積率的政策，主城區的高層越來越多了。”龍江說，郊市對容積率的控制較松，加上小開發商的操盤能力有限，做多層更有利于銷售。

以萊西為例，房價點評網青島區域分析師崔振燕表示，萊西市普通住宅整體呈現供大于求的趨勢，主力供應為多層產品，根據市場去化情況，結合現場調研分析，本區域客戶對多層產品認可度較高，小高層和高層產品逐漸開始接受。

平度：供應量大降價猛

數據顯示，平度商品住宅庫存高企，截至2014年11月,去化周期為31個月。對此，房價點評網青島區域分析師王穎表示，第一，由于舊村改造及大幅土地出讓，平度新入市項目增加，但人口導入少，需求不足，銷售情況不理想。第二是因為開發商實力較弱，抗風險能力不強，項目進度難以保證。

根據克而瑞信息集團統計，2014年平度多層物業類型的供應成交占比大，超過50%。王穎分析指出，平度購房客群多來自所轄鄉鎮，對高層物業類型有較大抗性，害怕水電不能有效保障。“綜合來看，平度應多引進知名開發商，使主流產品主導市場，另外，伴隨著商圈輻射范圍擴大，配套設施增強，價格等市場指標會有所上升。”王穎說。

在今年的降價潮中，幾個郊市之中降價最普遍的是平度。島城樓市分析人士張百忍指出，“巨量供應之下，市區樓盤紛紛從五六千元調到4000元左右，包括平度萬科城。開元城一度亮出了3080元/㎡的起價，這大概是最低的。”

萊西：整體供大于求

萊西市城市化尚處于起步階段，房地產市場容量小，增速緩慢，開發企業實力較弱，集中度較低，房地產尚處于初始期。房價點評網青島區域分析師崔振燕表示，住宅市場相對其他趨勢，市場活躍度較低，近幾年市場整體趨勢呈下降態勢，但萊西市住宅市場均價增速保持穩定。

“萊西市在售項目集中于中心城區，外圍城鎮在售項目供應量較少 ;住宅市場萎縮，全市年均去化3700套，共計34萬平方米。從成交價的區間來看，萊西中心城區在4500～6000元/㎡ ，外圍城鎮3000～4000元/㎡ 。在售項目整體存量低，但去化周期較長，風險較大。2014年，本區域土地成交樓板價為266元/㎡ 。房價點評網青島區域分析師崔振燕表示，綜合來看，萊西市房地產市場整體供大于求，并呈現逐年下降的態勢，住宅價格遠低于青島市平均水平，雖處于價格洼地，但市場有限，去化壓力較大。

城市信報/信網記者 連茂明 劉樂芳