時光荏苒如白駒過隙，轉眼間2014年走進尾聲，2015已然在向我們招手。這一年樓市發生的大事件不勝枚舉，政策上的巨變以及各片區的發展變幻莫測，讓眾人對2015年樓市有了不同的揣測。其中最值得一提的是，新興片區的迅速崛起分得了老城區不少“姿色”。而以“新”字頭為首的新興片區包括新都心、濱海新區、滄海新區、世園生態新城、北岸新城以及黃島新區。六大“新”區現如今發展如何?房價底限是多少?帶著這些問題青島新聞網記者對六大“新”區進行了詳細摸底。

新都心——從炒作概念到成熟居住區的蛻變

房價底限：11000-13500元/㎡

早在2012年底，青島市部分行政區劃調整，將四方區撤銷并入市北區，以原市北區、四方區的行政區域為新的市北區的行政區域，新市北區由此誕生。區劃調整后的新市北區涵蓋了曾經的老四方全部轄區，憑借著區劃調整和市政大規劃而崛起的新都心成了變革中的“幸運兒”。

曾經的雙山保兒舊村片區在人們的“冷眼”中蛻變了如今居住規模正在不斷擴大的“新都心”片區。剛剛興起的新都心房價高漲，新建項目遍地開花，地產大鱷萬科、中海、保利等紛紛進駐，一時之間新都心成了樓市中“屌絲”逆襲“高富帥”的典范。有人說，新都心風頭正勁的時候起步價是15000元/㎡，單價接近20000元的更是比比皆是，大部分剛需根本無法承受如此高昂的房價。

現在再看新都心，居住氛圍的日益濃厚讓其已經敢與浮山后競爭青島第一居住區。如今再駕車駛過萊鋼橋，雙山東側的居住區形象更加“生動”，保兒馨都和萬科城緊密排列，密布的塔吊和圍擋也預示著新都心區域內不斷拔地而起的新樓盤。這里正在經歷著最為輝煌的時刻，不過新都心的房價在今年的市場大環境下卻開始趨于理性，受到馬年樓市新政的不算刺激，加之購房情緒的低落，區域內“領頭羊”萬科旗下的萬科城率先在降價上做出了表率，以13500元/㎡的均價讓新都心的房價“冷”了下來。而新都心內的德馨筑家以及緊鄰新都心的玲瓏郡都釋放出了11000元/㎡的均價，可見馬年的新都心不僅在片區發展上更加成熟，從房價上來看也成為了剛需及改善購房者都能滿意的理想居住地。

濱海新區——褪去昔日“青澀” “后海沿兒”發展更出色

房價底限：萬元線上下

同樣得益于老四方區的區劃調整，老四方東部出了個新都心，而老四方西北部則誕生了濱海新區。濱海新區大致范圍為海泊河以北、杭州路—四流南路以西、李村河以南、規劃海岸線前沿以東圍合區域。雖然作為青島老城區這里有著看似四通八達的交通，生活配套完善齊全，但這里曾經工廠密集，老企業林立，并不受到青島人的青睞。

“老廠子集中營”是許多人對于這一片區最扎實的印象，然而如今，這里卻成了中海、保利、綠地、海信等地產大鱷進駐的新領地，一個個老工廠搬遷而去，一座座住宅小區拔地而起。不僅如此，靠著膠州灣黃金海岸線打造的歡樂濱海城，讓海景房在新市北區成了“香餑餑”。馬年的濱海新區褪去昔日發展中的“青澀”顯得越發成熟，老廠區搬遷后，騰出地塊上建起了一座座新小區，讓這里的居住氛圍更為濃郁，商業配套更加健全，而歡樂濱海城片區也在一年多的時間里由最初的荒地演變成了今日高樓聳立的新城模樣。

在限購及限貸雙松綁的政策下，改善型開始將目光瞄向了濱海新區，相比較于市南區昂貴的海景房，性價比更高的歡樂濱海城片區得以凸顯，均價在萬元每平米上下，熱銷項目有綠地新里海德公館、保利香檳國際、藍泰海樂府、溫莎郡等;而濱海新區范圍內的海信湖島世家、中海臨安府、國隆幸福城、頤和廣場等，均價也同樣徘徊在萬元線上下，如此劃算的價格就能安居市北區讓許多購房者都心動不已，可以想見五年、十年后，這一區域將會成為真正的宜居寶地。

世園生態新區——從紅極一時到騎虎難下“鬼城”氛圍初現

房價底限：9600-12000元/㎡

借助世園會的東風，東李的發展可以用“光速”來形容，曾經不在購房者腦海中占據一席之地的李滄東部，因為世園會的舉辦而大肆風光。世園生態新區包括青銀高速公路以東及上王埠、下王埠片區，面積約34平方公里。這個曾經舊村遍地的區域，如今卻是別墅、洋房的“根據地”。

世園會開辦在即的東李成了眾多地產大鱷眼中的“肥肉”，金水路、世園大道等新建道路的修建;百果山森林公園的純生態環境，造就了東李生態住區的美譽。不得不說，從青島籌辦世園會到世園會開園后，東李的房價一路飆漲甚至超過李滄其他片區，有些項目的價格更是直逼市北區，讓剛需購房者望塵莫及。據了解，萬科紅郡一期聯排別墅總價在600-800萬/套，均價在30000元/㎡左右;而青島中海玫瑰庭院洋房的均價在13000-14000元/㎡，這房價之高已經令人咋舌了。

然而，縱觀東李的一路發展，卻并不似新都心及濱海新區般從概念逐步趨向于成熟。在世園會落幕以后，東李的發展似乎有些后繼乏力。在記者近日對東李的走訪時發現，原本世園會期間車水馬龍的金水路卻不見往日喧囂，因世園會而拓寬的金水路及世園大道上往來車輛稀少，走上百米人車不見的情況讓東李開始有了些“鬼城”的氛圍。

有人說，世園會為東李帶來的只是一個短期效應，自世園概念提出后便成為近幾年東李樓市發展的支撐力，而隨著世園會閉幕，東李樓市的潛在問題逐漸突顯出來。業內人士就如此評價東李片區：商業、醫療、教育配套的落后成為東李發展的掣肘，而有綠城作為前車之鑒，想降價促銷的樓盤都有些“騎虎難下”了。據了解，東李的世園生態新區目前在售項目包括青島中海玫瑰庭院、米羅灣、映月公館等均價在9600-12000元/㎡左右，相比世園會時期的房價已經有了些許調整，明顯趨于理性。

滄海新區——車輪上的滾動發展 交通商務區蝶變進行時

房價底限：8500元/㎡

提起老滄口，想來多數青島人都不陌生，老企業和舊廠房以及連年工業造成的塵埃成了人們對這里的全部回憶。2012年李滄區區委常委、副區長張元升在民生在線中提出了“滄海新區”的概念——李滄區重慶路以西36平方公里區域在青島市新的空間規劃中被定義為膠州灣東岸現代服務業區，又名滄海新區。2014年在這片占地36平方公里的土地上，鐵路北客站通車運營、污染老企業分批次動遷、現代化安置區交付使用、地產大鱷接連進駐……在李滄東借助世園會發展日趨火熱之后，李滄西也終于交了令人滿意的答卷。

現如今的滄海新區秉承著“火車一響，黃金萬兩”的名句加快發展商務商貿、樓宇經濟、特色物流、商業地產和濱海旅游，打造輻射半島，融綜合交通樞紐、商務商業中心、會展信息中心、文化休閑中心于一體的大型復合型城市門戶區。青島目前大肆興建的地鐵線路就有M1，M3，M8三條地鐵線路在鐵路北站交匯經過，與高鐵線路實現零換乘，串聯起市南、市北、李滄、城陽等各區的多個商圈及住宅板塊，往來更加便利。而大型商業缺失帶來的“短板”也被新建綜合體海創一號街區所取代。滄海新區的蛻變可以說是從頹敗沉寂走向未來的耀世繁華。

雖然將在車輪上發展起來的滄海新區充滿活力，但目前新建小區并不多，海怡新城和越秀星匯藍灣是最靠近核心的新建住宅，目前越秀星匯藍灣起價僅“7字頭”。而片區內的遠東海岸華府及陽光香蜜湖均價僅8500元/㎡，可見騰飛中的滄海新區房價仍處于主城區的谷底，而與紅極一時的其他“新”區相比，更是凸顯了其價格洼地的置業前景。

黃島新區——西海岸新區利好錦上添花

北岸新城——剛需圣地如今也與改善齊聚

房價底限：新黃島4800元/㎡ 北岸新城：6000元/㎡

2012年底的區劃調整，劃出了新市北也劃出了黃島新區。以原青島市黃島區、縣級膠南市的行政區域為新的黃島區的行政區域。一條海底隧道復興了原開發區也帶火了老膠南，就在地產大鱷看準西海岸的前海資源而紛紛進駐時，老膠南也成了本土開發商的“樂土”。片區變大了，整體實力增強了，原本就具有濃厚居住氛圍的黃島新區連月霸占青島新建住宅銷量排行榜頭把交椅，區域內大熱項目更是扎堆上榜。

區域內的熱銷項目銀盛泰星海城、銀盛泰星河城等均價僅“6字頭”。除此之外，天一畔城均價4800元/㎡，建邦聽海均價8000元/㎡，別墅產品隆海碧海云天也僅80萬/套起，可見黃島新區住宅項目的性價比之高。

同樣作為近郊片區的北岸新城——城陽區，如今已經與主城區及西海岸并駕齊驅，成為樓市版圖重劃中一個極為重要的組成部分。如今的城陽區成了名副其實的剛需圣地，以高新區、白沙灣片區及惜夏版塊為首的“超低價區域”讓剛需低價買房不再是夢。而曾經人們印象里滯后的“城陽”也早已經改頭換面成了現如今炙手可熱的購房地，而臨近年末，地鐵的大力興建讓交通也不再是北上買房的“絆腳石”。

區域內大鱷項目卓越蔚藍群島、龍湖滟瀾海岸、領秀珊瑚灣、世茂公園美地、鑫江水青花園、佳兆業水岸新都等新盤鱗次櫛比，均價6000-8000元/㎡的價位讓多數人戲稱“僅為海邊豪宅的零頭”。而發展中的北岸新城在置業群體上也悄然發生了改變，疊拼及聯排別墅的興起讓越來越多的改善型聚集于此，“高端大氣上檔次”的頂級住宅在北岸新城卻賣著“白菜價”，如此大的誘惑吸引著因新政松綁、紛紛入市的中產階級購房者“轉身”北岸新城。(記者 李倍)