我市11月份上半月共有8個項目開盤加推，下半月還將有8個項目面市，盡管“金九銀十”已經過去，但開發商放出的優惠仍然頗為吸引人。現在距離年末只有近40天，為了沖擊年度銷售目標，眾房企已啟動終考模式，新開盤加推項目均走“低開”策略，從去化率來看，僅有3個項目去化率達到50%以上，比較突出的是位于城陽的萬科米公寓，開盤當天去化150套左右，去化率74%。克而瑞分析人士認為，大部分項目開盤價格比較合理，銷售不理想的主要原因還是客戶現在購房情緒比較冷靜，觀望情緒濃厚，萬科米公寓開盤總價低，產品創新，也借助了“雙11”的營銷噱頭，在這段時間開盤的項目里銷售算是比較好的。

主城區僅兩項目開盤加推

11月2日，位于新市北區長沙路與重慶南路交會處的萬科紫臺推出1#、2#樓，兩棟22~23層高層，共計房源359套，戶型為85平方米套二房，99平方米套三房。開盤當天去化168套左右，去化率約47%。惠后均價;85平方米;11200元/平方米，99平方米;13500元/平方米。據了解，由于戶型設計、采光等多重因素，小戶型價位相對較低。

11月16日，位于李滄虎山路的COCO蜜城推出2#樓2單元96套以及前期剩余房源，共計300余套。戶型為69平方米套二和83平方米套三。當天認購87套左右，去化率約29%。惠后均價約9300元/平方米。“到年底了，市場供應量大，而需求量比較穩定，因此去化率受到一定影響。”據易居營銷集團青島公司相關負責人單良介紹，目前的市場價位已經比較合理，要買房子的人大多數已經買了，而不著急買房子，持觀望態度的人還會繼續觀望。

黃島城陽成開盤主力

日前，黃島區政務網發布消息，出臺《關于規范房地產業發展的意見》，意見指出，將尊重企業的設計意愿和自主性，調整《商品房預售許可證》條件，簡化房屋登記環節程序，鼓勵消化存量住房。業內人士表示，這一系列新的措施對西海岸的樓市健康發展是一個利好。與此同時，房價點評網青島機構數據中心統計，截至本周，黃島區已連續6周位居各區市新房成交量榜首，而城陽區則緊隨其后。

11月份上半月8個開盤加推項目中黃島、城陽兩區占5席，分別是黃島區天齊雅誠名筑，惠后均價7200/平方米左右，共計房源356套，去化約160套，去化率約45%;黃島區江山麗城，房源72套，去化約56套，去化率約78%，惠后均價：83平方米惠后均價8200元/平方米，89平方米，109平方米惠后均價8700元/平方米;城陽區金秋泰和郡別墅項目，共計30套房源，去化16套，去化率53%，惠后均價約10600元/平方米;城陽區青特赫山別墅項目，共計94套房源，去化18套，去化率19%，惠后疊加均價為11000元/平方米，聯排均價為13000元/平方米;城陽區萬科米公寓，推出25平方米精裝公寓203套，去化150套左右，去化率74%，惠后均價約11000元/平方米(含1500元/平方米精裝修)。

據克而瑞分析人士介紹，萬科米公寓去化率理想的主要原因，是總價較低，22~27萬元/套，非常適合投資，項目依托青島國家廣告產業園，適合一些小型的廣告公司辦公或者單身白領居住。

11月下半月李滄將推四盤

據了解，11月下半月，剛需重地李滄區將成為樓市熱點，位于李滄區的保利茉莉公館本周末推8#樓，李滄區黑龍江中路翡翠公元、李滄滄安路與安順路越秀星匯藍灣、李滄區黑龍江中路中海國際社區3個項目近期加推。另外4個項目分別是，位于市北區瑞海北路歡樂濱海城的藍泰海樂府下周有望開盤;嶗山區魯商藍岸麗舍二期近期開盤;城陽區魯商藍岸新城、開發區萬達海公館二期將于月底開盤。