日前，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布青島市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整方案。24日，市國土資源與房管局在官方網(wǎng)站對(duì)這次基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整進(jìn)行了解讀。據(jù)悉，為使本次基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整定期更準(zhǔn)確，市國土資源房管局工作人員曾先后收集2007年與2013年全市2萬余房地產(chǎn)成交案例，最終得出基準(zhǔn)地價(jià)增幅與房價(jià)增幅比較規(guī)律，此次基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整符合“房價(jià)帶動(dòng)地價(jià)上漲，地價(jià)滯后房價(jià)增長”的基本規(guī)律。
據(jù)介紹，此次基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整方案中，住宅用地共分十級(jí) ，一級(jí)最高，級(jí)別單價(jià)為6800元/平方米，主要分布在市南區(qū)沿海一線(香港路以南)、嶗山區(qū)西部沿海一線區(qū)域(香港路以南)，二至五級(jí)級(jí)別單價(jià)分別為5500、4500、3600、2900元/平方米，主要分布在市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)西部、李滄區(qū)商圈、開發(fā)區(qū)長江路、薛家島街道，六、七級(jí)級(jí)別單價(jià)分別為2200、1600元/平方米，主要分布在李滄區(qū)西部、北部、東部，嶗山區(qū)東部，開發(fā)區(qū)辛安、靈山衛(wèi)街道，城陽區(qū)中心區(qū)域、高新區(qū)規(guī)劃經(jīng)二路以南沿膠州灣區(qū)域;八至十級(jí)級(jí)別單價(jià)分別為1200、800、600元/平方米，主要分布在開發(fā)區(qū)西北部、城陽區(qū)大部、高新區(qū)西北部。
市國土資源房管局負(fù)責(zé)人介紹，與現(xiàn)執(zhí)行的基準(zhǔn)地價(jià)的比較：現(xiàn)執(zhí)行基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日，除高新區(qū)為2010年1月1日，其他各區(qū)均為2007年1月1日;新基準(zhǔn)地價(jià)較2007年基準(zhǔn)地價(jià)商服平均增幅70%，住宅平均增幅90%，工業(yè)平均增幅10%，與本市經(jīng)濟(jì)增幅基本保持一致。
“與土地市場(chǎng)成交案例的比較，經(jīng)與2013年度各級(jí)別158宗商服、134宗住宅、285宗工業(yè)用地招拍掛出讓成交案例進(jìn)行比對(duì)，新基準(zhǔn)地價(jià)較案例分別略低10%、5% 、4%，符合基準(zhǔn)地價(jià)的價(jià)格特點(diǎn)，能夠充分發(fā)揮其穩(wěn)定土地市場(chǎng)的基礎(chǔ)作用。”青島市國土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，2007年與2013年基準(zhǔn)地價(jià)增幅與房價(jià)增幅比較，經(jīng)調(diào)查全市20000余房地產(chǎn)成交案例，6年間，商服房價(jià)增幅90% ，其中級(jí)別較高的區(qū)域增幅達(dá)120%以上，高于地價(jià)增幅，住宅房價(jià)增幅100% ，其中級(jí)別較高的區(qū)域增幅達(dá)150%～200%，高于地價(jià)增幅。符合房價(jià)帶動(dòng)地價(jià)上漲，地價(jià)滯后房價(jià)增長的基本規(guī)律。
此外，針對(duì)近期有網(wǎng)友在微信轉(zhuǎn)發(fā)消息，稱“基準(zhǔn)地價(jià)是導(dǎo)致房價(jià)的上漲原因”。對(duì)此，市國土資源房管局負(fù)責(zé)人答復(fù)，基準(zhǔn)地價(jià)更新調(diào)整成果是由有相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)全市土地市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估得出的，主要參照依據(jù)是全市發(fā)生的各類用途土地市場(chǎng)交易案例和房屋交易案例。該負(fù)責(zé)人還說，基準(zhǔn)地價(jià)更新地價(jià)水平的增長是房屋價(jià)格上漲的體現(xiàn)，且滯后于房屋價(jià)格的變動(dòng)，不會(huì)再反作用房屋價(jià)格的上漲;基準(zhǔn)地價(jià)更新頻率是與基準(zhǔn)地價(jià)原理和房地產(chǎn)市場(chǎng)直接相關(guān)的一個(gè)關(guān)鍵參數(shù)，政策上原則要求基準(zhǔn)地價(jià)三年更新一次，或是影響土地質(zhì)量的因素發(fā)生重大變化時(shí)，可進(jìn)行局部更新。基準(zhǔn)地價(jià)的設(shè)計(jì) ，是以其穩(wěn)定、宏觀的特點(diǎn)影響市場(chǎng)預(yù)期，非簡單的逢調(diào)必高。
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