出場專家
顧云昌：全國房地產商會聯盟執行主席
馬光遠：經濟學家
范小沖：陽光100集團常務副總裁
楊紅旭：上海易居房地產研究院副院長
用意 穩經濟也穩房地產
問：如何看待這次國務院重提“穩定住房消費”的初衷?
顧云昌：“9·30房貸新政”及最近國務院穩定住房消費的意見，都是由于今年來樓市一直下行所引起的。目前房地產市場投資增速下降至近些年最低，這一下滑嚴重影響到投資的穩增長，也影響到了其他行業的發展。因為，房地產在整個GDP中的貢獻率超過 20%。遏制樓市下滑的勢頭，讓樓市軟著陸，是在地方政府出臺托市政策之后中央的態度。
馬光遠：國務院重提“穩定住房消費”，和當前的經濟形勢及房地產面臨的情況有關系。三季度，GDP降至7.3%;房地產市場也向下調整。提出“穩定住房消費”，帶有穩經濟和穩房地產兩方面的訴求。
楊紅旭：穩定住房消費的最新精神，其政策本意還是希望能夠在宏觀經濟層面上穩定消費、促進內需。穩定增長的手段有很多種，包括穩定投資消費、外貿出口等。而穩定消費的具體措施在以前沒有重點部署過。這一次部署針對穩定消費，尤其是穩定樓市的措施已不僅僅是為了托市，主要還是為了穩定宏觀經濟。
范小沖：中國經濟結構在進行大調整。投資、出口、消費三駕馬車，要增大消費比例，而住房是最大消費。在消費結構中它占比很大，又能帶動裝修、餐飲、教育、社區金融等多樣消費。過去幾年，往往把買房同投機投資聯系起來，說房地產綁架了經濟、綁架了銀行。現在重提住房消費，是一個積極信號。
厘清 穩消費并非要炒熱樓市
問：歷經幾年的調控，房地產市場已經處在調整期之中。穩定住房消費，會不會重新炒熱樓市?
馬光遠：地方政府對房地產依賴程度太嚴重了，因此要調整中國經濟對房地產的依賴。不能以穩定住房消費為旗號，再把房地產搞起來。這包含兩個意思，一是現在房價太高了，房地產要想重新起來，只能是降價。第二，很多地方房子太多了，對于供需還不是很失衡的城市來說，只能是消化庫存。
范小沖：消費是一個系統。穩定住房消費就要建立良性消費結構。以前往往是一陣兒特別鼓勵商品房交易，一陣兒特別鼓勵保障房建設，這一次同時提住房消費、保障房和租房市場，整體就比較平衡了。
買賣市場有住房消費，租賃市場也有住房消費。國務院常務會議提出放寬公積金支持租房的條件，這也是在鼓勵租房消費。這就有望帶來整個消費系統的健康互動。租房的人多了，買賣市場上房價也不會再被拉起那么高。
顧云昌：中央目的是穩定住房消費，而不是炒熱房地產市場。穩定住房消費的根本還在于提高居民收入水平。
后續 地方或跟進托市政策
問：國務院常務會第二天，杭州就出了“杭八條”。預計后續地方會有穩定住房消費的更多具體政策?
顧云昌：穩定住房消費，需要鼓勵大家買房、改善住房條件等等。就目前來看，后續可能會出現住房貸款以及公積金進一步優惠。至于地方政府是否會大規模跟進，出臺救市政策主要還是要看地方的財力。
馬光遠：至于更具體的政策，信貸政策的放松已經是到頭了。銀行不愿意給7折優惠利率，是銀行的事情。銀行也要看什么會虧本。在財政上，地方可能會對房地產有補貼。力度則因各地情況而異。
范小沖：穩定住房消費，住房消費也就將得到更多支持。銀行、地方預計還會有更有力度的后續動作。當然，政府鼓勵引導的應該是合理消費。過度消費，明顯帶有投機投資屬性的消費仍不應鼓勵。從全國來講，現在房價已經相對平衡了，一線城市特別是熱點地區還有上漲壓力，但許多中小城市房價再往上漲難度也比較大。杭州就是供應壓力很大的地方，原來就有救市動機。國務院最新精神可能強化了他們出臺新政策的決心。其他城市接下來也可能有后續動作。
影響 房價抬頭不容易
問：今年以來的利好政策疊加，是否會帶來房價的回調?
馬光遠：房地產不可能回到以前那種狀態，現在的情況已經發生了翻天覆地的變化。80%的城市房地產供應過剩，這是一個基本面。杭州就是一個庫存量高、供應過剩的城市。
范小沖：現在市場低迷是多種原因引起的。許多二三線城市還有大量庫存，去庫存是一個長期性任務。過去很多地方房價上漲是投資性需求過大引起的，新的條件下，政府也會注重住房合理消費結構，不會鼓勵投資投機型購房。房價回升沒那么容易。
楊紅旭：在穩定住房消費的最新提法中，政策導向上的支持租房比較明確。保護自住型需求也是中央一直以來所強調的。現在城市有分化，一二線城市市場的情況不一樣，前者市場比較強勢，市場彈性比較好;后者的市場特點主要表現為庫存壓力較大。因此各地落實新的政策精神也會有差別，對房價的影響最終會是比較平穩的。張旭 陳禹銘
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