政策的波譎云詭難掩島城新房市場的暗流涌動，人們在忙于看房的同時，開發商也沒有放松為樓盤添磚加瓦的腳步。綜觀目前的島城新房市場可以發現，越來越多的項目開始邁入“準現房”、“現房”的行列。在有的區域，現房、準現房數量可觀、產品線十分豐富，讓很多新房購房者可以享受到如同二手房一般的入住周期短、所見即所得等利好，也讓開年以來低迷的樓市一定程度上進入了“現房、準現房”時代。

購房傾向 所見即所得

看過新都心某項目期房后市民吳女士終于下定決心買房。 “不用等一兩年，拿到鑰匙后裝修就能住了，看到自己的房子就在眼前，心里一下子踏實了。而且房價正是比較低的的時候，現在買房可以抄底。 ”吳女士的考慮也是很多購房者在選房時的想法。相比動輒等待入住時間長達兩三年的期房項目，準現房、現房項目交房時間短、實景呈現的特點是其面向購房者時十分具有誘惑力的優勢所在。而兩種類型房屋在價格差距上的日益縮小，也讓很多細打“經濟算盤”的購房者越來越買賬。

“對于我們的項目而言，已經是現房的情況、樓棟外觀、戶型以及園林等環境都已經呈現出來的狀態為項目加分不少，也是很多客戶最終選擇項目的重要因素之一。 ”保利葉公館項目一位負責人表示，現在購房者選房越來越趨于理性、慎重，對于很多購房者來說，所購住宅的房屋設計、質量品質等需求都是不斷提升的，能夠親身去體驗項目的各方面品質將有效減少他們的購買風險，這也成為很多開發商抓住市場的“殺手锏”。

買房入住 周期大提速

以新都心周邊為例，多年來一直存在二手房與新房價格倒掛現象，筆者采訪附近二手房中介，銷售人員告訴筆者：“因為買二手房才能夠很快入住，但買新房需要等一兩年。而且黃金片區的二手房買了之后即便出租也能產生不小的收益，而新房的等待過程則成了空窗期，不但拿不到房，更不會產生任何收益。 ”這也許是很多購房者在進行“二手房PK新房”的選擇時，常常列入慎重掂量范圍，甚至能夠決定選擇方向的一個情況。然而，隨著島城新房市場上越來越多的準現房、現房的出現，眾多已經進入到施工末期，從工程質量到園林布局都已經逐步呈現的項目開始成為擺在購房者面前的“備選大餐”時，這種“入住快”的特點已經不再是二手房的專利，新房市場已經逐漸走出了考量購房者耐心，進入入住整體“提速”的時代。

在青島的新房市場中，以準現房、現房為宣傳賣點的項目呈現明顯增長之勢，涉及的產品種類十分豐富，洋房、高層等不一而足。而從區域分布來看，青西新區，城陽區等周邊區域為準現房、現房的集中呈現區域。據筆者了解，目前島城市場上以準現房、現房呈現的項目有青實櫻花郡、裕隆檀頂山、信達藍庭福邸、海爾鼎世華府、海爾山海灣、大都匯、凱景廣場，常青藤等。而這些已經呈現出來的產品在業態上呈現多樣化趨勢，面積選擇上也依然充裕，面積適中、最容易被購房者“看中”的兩室、三室依然是主力產品。

供大于求 現房量增長

那么，越來越多的現房涌現，原因究竟是什么呢?在近期召開的山東省第十八屆新城市房地產沙龍上，中國農業銀行首席經濟學家向松祚對于當前銀行房貸政策與房地產走勢的關系發表了自己的看法：“從2013開始，隨著國家政策對樓市調控的加強，新房市場的去化速度也明顯走低，市場整體表現出供大于求的態勢。在市場整體去化速度放慢的情況下，樓盤銷售周期被明顯延長，再加上項目工程進度的加快，由此產生的直接影響便是：準現房、現房數量激增。 ”

市場需求方面向教授列出了一組數據，目前，在全國全款按揭客戶里，首套房按揭貸款還清的占客戶總量的12%—15%。與此同時，具有改善性需求的客戶約占全部住房要求的17%，可以說全民換房的需求并不強烈。 “如果房子已經滿足絕大部分的需求，房地產市場總體呈現供過于求的態勢時，短期地產、金融政策的變化就并非是影響房產市場的關鍵因素。銀行會根據目前房地產的行業態勢靈活地調整政策。按7折優惠原則上是允許的，但實際執行起來其實很困難，平均能打8.5折就很好，因為各大銀行對房地產行業的看法也不同，尤其是近期出現較大批量的棄置房以及中小開發商身上較為集中的逾期貸款問題都是令銀行較為頭疼的，所以銀行為了盤活資金，避免不良貸款，近期已逐步將貸款轉移向新興行業。總之，7折可以有，但也可以不執行。信貸也使由市場決定的，而市場的好壞還是要看供需情況。 ”

文/馬小青