背景： 國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)10月29日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議時(shí)提出，穩(wěn)定住房消費(fèi)，放寬提取公積金支付房租條件。
在青島，市民可以順利申請(qǐng)公積金租房么?記者從青島市住房公積金中心了解到，《青島市租賃住房提取住房公積金管理規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》)已于今年2月下發(fā)實(shí)施，其中明確說(shuō)明，承租保障房、公有房和普通商品住房等5種情況可以提取公積金。
5種情形可提取公積金支付房租
《規(guī)定》指出，承租廉租住房的；享受本市廉租住房貨幣補(bǔ)貼的；承租本市公共租賃住房的；承租本市公有住房的；通過(guò)市場(chǎng)租賃方式依法租住本市住房，年房租超過(guò)承租人及配偶年工資收入10%的 ，上述5種情形，承租人及配偶可以提取本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
對(duì)于公積金繳存職工，承租保障房及公有房屬于小部分，大部分職工租房時(shí)面對(duì)的是第5種情形。
根據(jù)《規(guī)定》要求，職工租賃本市住房用于自住的，提取公積金的門(mén)檻并不高。以家庭年收入10萬(wàn)元為例，年租金達(dá)到1萬(wàn)元即可滿(mǎn)足公積金提取條件。但職工若想成功提取公積金支付房租，集齊要求提供的材料卻并不容易。
按照要求，已婚職工需提交5份材料，包括青島市房地產(chǎn)交易中心房屋租賃中心或本市其他區(qū)(市)房產(chǎn)管理部門(mén)出具的《房屋租賃證》原件、房屋租賃合同原件、青島市地稅部門(mén)出具的房租發(fā)票原件、房產(chǎn)登記管理部門(mén)出具的承租人及配偶無(wú)本市產(chǎn)權(quán)住房證明原件、承租人及配偶年度工資收入證明原件。失業(yè)人員應(yīng)提供失業(yè)證(求職證)或就業(yè)失業(yè)登記證原件。已達(dá)法定結(jié)婚年齡的未婚職工，應(yīng)提供民政部門(mén)出具的未婚證明原件。
房東不愿開(kāi)房租發(fā)票 公積金提取難
“先不說(shuō)提供的材料有多少，像房租發(fā)票我從來(lái)就沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)。”正在青島市住房公積金中心辦理貸款業(yè)務(wù)的小于告訴記者，他雖然買(mǎi)了新房，但由于是期房現(xiàn)在仍要租房住，有著多年租房經(jīng)歷的他從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)交房租還可以開(kāi)發(fā)票。“我手里一般只有一份《租賃合同》，和房東一人一份，而房東收到房租后通常會(huì)手寫(xiě)一張收據(jù)，作為憑證。”小于說(shuō)，如果在去年知道公積金可以提取支付房租，他或許會(huì)考慮，但今年3月青島市公積金新政實(shí)施后，公積金貸款額度與公積金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額直接掛鉤，若賬戶(hù)內(nèi)余額偏少將直接拉低貸款額度。對(duì)于正在籌劃買(mǎi)房的小于來(lái)說(shuō)，公積金賬戶(hù)內(nèi)余額是萬(wàn)萬(wàn)動(dòng)不得。
按照2014年3月前實(shí)施的青島市公積金政策，公積金繳存職工賬戶(hù)內(nèi)余額即使為0元，也有可能申請(qǐng)到60萬(wàn)的最高貸款額度。而新政除降低個(gè)人最高貸款額度外，還增加個(gè)貸余額倍數(shù)法，按照借款申請(qǐng)人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶(hù)正常繳存余額的15倍計(jì)算，因此賬戶(hù)余額多少直接決定了貸款額度。
科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰告訴記者，從需求來(lái)看，大部分市民買(mǎi)房愿意選擇公積金貸款，使用賬戶(hù)余額還貸，而使用公積金支付房租的情況極其少甚至沒(méi)有。
孫杰表示，市場(chǎng)上極大部分房東為了避稅，并不會(huì)開(kāi)房租發(fā)票給租客。即使開(kāi)具了房租發(fā)票，也會(huì)把稅費(fèi)計(jì)入房租，增加承租人的支出。對(duì)于公積金繳存基數(shù)低，收入少的職工來(lái)說(shuō)，放寬提取公積金支付房租條件的真正落地實(shí)行，才能減輕他們的租房壓力。
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