本應該是“金九銀十”的房產黃金回暖期，卻被一股“涼涼的風”吹冷了。據統計，青島市上周二手房成交519套，環比10月第三周上升5.9%，同比9月第四周下降15.6%。截至目前，10月前四周共成交二手房1570套，相對而言，9月前四周成交2090套，同比下降33.12%，下降幅度較為明顯。業內人士表示，二手房遭新房降價潮搶客，價格出現倒掛，導致二手房市場“跑步入冬”。

從區域成交情況來看，市南區成交86套，原市北區成交106套，原四方區成交84套，西海岸新區成交67套，嶗山區成交54套，李滄區成交56套，城陽區成交65套，中心城區(市南、市北、李滄、嶗山)成交占比74.37% ，比前一周下降3個百分點。

鏈家地產市場分析師劉爍表示，10月二手房成交量逐周看似上漲，實則回落。“上周雖然環比上升了大約6個百分點，但同比9月第四周下降15.6%。”劉爍表示。

資料顯示，從今年4月份開始，青島二手房價格一路下跌，市場卻反映平淡。青島鏈家市場部分析師劉爍認為，“很多二手房處于城市中心位置，地價偏高，成本較大。對于一些剛需型置業者來說，新房的降價銷售策略無疑更為吸引目光。而許多改善型打算在市中心買房的置業者，受到房產政策的影響，觀望情緒更重，也就造成了二手房市場目前反應平淡的原因。”劉爍分析。

10月28日上午，城市信報/信網記者走訪市南多家二手房門店發現，有的門店整個月促成兩三套房源成交。青島鏈家市場部分析師劉爍認為，“二手房的價格掌握在業主的手上，受市場影響相對新房而言較小，議價空間較窄，在購房者觀望時，房東較上勁兒了。”

另外，目前青島各大銀行還沒有一例貫徹7折利率的政策。

“等不起的剛需讓市場保持了一定的活躍度 ，但大量購房者還是選擇等待;一些急于用錢的房東能在購房款上讓一讓步，但大多數購房者并不看好后市，寧可轉售為租也不愿意降價。天氣已經轉涼了，購房者和房東進入僵持，市場更是跑步入冬。”本地一家大型房產中介公司的市場總監唐先生分析道，如果折扣房貸、營業稅松綁等直接惠及買賣雙方的政策能落地，二手房接下來的市場才會不至于過冷。

城市信報/信網記者 劉樂芳