本報10月22日訊(記者 王愛科)盡管限購、限貸政策相繼放開，島城二手房中介機構的日子卻越來越難熬。由于買方普遍陷入觀望，簽約量一直維持在低位，這讓許多中介機構苦不堪言，有的門店甚至三個月沒有成交一套房子。業(yè)內(nèi)人士分析，新房市場加大降價空間，二手房交易稅費偏高，盡管樓市政策利好頻傳，四季度二手房市場仍難回暖。

“這個店算是中等規(guī)模，2012年有20位置業(yè)顧問，現(xiàn)在只剩下8個了。”22日上午，閩江路一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀人孫志剛說。

經(jīng)紀人選擇逃離二手房行業(yè)，是因為自今年以來，二手房簽約量一直維持著低位運行。“8月份限購取消、限貸也取消，沒想到，成交量反而繼續(xù)下滑。”孫志剛說，他經(jīng)營的這家門店，從7月下旬開始，一套住房也沒有成交，只能靠租賃業(yè)務來維持運營成本;交易量下滑后，經(jīng)紀人累死累活最多有兩千多元的收入，有些甚至只能拿千元底薪。

青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進入10月份以來，島城二手房日均簽約量只有七八十套左右。以22日為例，當天僅簽約96套二手房，其中市南區(qū)簽約16套，市北區(qū)簽約35套，黃島區(qū)簽約17套，嶗山區(qū)僅簽約3套，李滄區(qū)和城陽區(qū)各簽約10套和15套。

而據(jù)青島市國土資源和房屋管理局相關負責人介紹，目前島城一共有5700余家二手房中介機構。“現(xiàn)在青島二手房月成交量一般在2300套左右，自今年五六月份以來一直在這個數(shù)字上下波動，這樣算來，5738家中介機構當中，有半數(shù)是長期沒有成交的。”文杰地產(chǎn)總經(jīng)理盧文杰說。

限購、限貸相繼放開，為何二手房市場卻持續(xù)低迷?多位業(yè)內(nèi)人士分析，一方面，是因為島城二手房價格普遍偏高，開發(fā)商迫于回款壓力，反而不斷加大新房的降價空間，這導致二手房客戶被新房搶走;另外，二手房高高在上的交易稅費成為阻礙市場回暖的主要原因。

業(yè)內(nèi)人士建議，為刺激市場交易，二手房交易營業(yè)稅的免征期限應從現(xiàn)行的5年調(diào)整至2年。