多重政策利好推動，2016年上半年島城樓市一片火熱。回顧上半年，無論是新房還是二手房，都處于上漲中，不但傳統(tǒng)旺季“金三銀四紅五月”成色十足，甚至傳統(tǒng)淡季2月也呈現(xiàn)“淡季不淡”的態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計，上半年島城新房成交量超8萬套，二手房成交量超3萬套，同比增長65%。

新房月均成交萬套以上

今年上半年，島城樓市新房成交一直火熱。據(jù)房價點(diǎn)評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，1月份，青島市新房成交10262套，其中商品住宅共計成交8333套;2月份，青島市新房成交5552套，其中商品住宅共計成交4964套;3月份青島市新房成交16264套，其中商品住宅共計成交15303套;4月份，青島市新房成交21614套，其中商品住宅共計成交20394套;5月份，青島市新房成交16923套，其中商品住宅共計成交15885套;6月份，截至6月26日，青島市新房成交12545套，其中商品住宅成交11726套。累計計算，半年來新房成交超過8萬多套。除了2月份，每個月的新房成交都是在萬套以上，甚至4月份還達(dá)到了2萬套，平均每個月的成交量都在萬套以上。就算是傳統(tǒng)淡季的2月份，成績也好于去年同期。在業(yè)內(nèi)看來，新房成交的火熱和一系列樓市利好政策的出臺息息相關(guān)，尤其是2月份利好不斷，也為此后“金三銀四紅五月”做足準(zhǔn)備。

二手房上半年網(wǎng)簽3.15萬套

伴隨著各項利好政策的不斷入市，二手房網(wǎng)簽量也一路攀升。據(jù)搜房二手房數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，青島二手房共網(wǎng)簽31477套，比去年同期(18977套)增長65.87%，樓市完美收官。其中，1月1日房貸新利率執(zhí)行，低利率加上首付款比例的下調(diào)，1月份二手房網(wǎng)簽3726套，迎來開門紅。 2月份首套房首付款的降低、契稅、營業(yè)稅等利好政策多管齊下。即便受到春節(jié)假期的影響，二手房仍網(wǎng)簽1751套，樓市持續(xù)升溫。進(jìn)入3月份以后，樓市多項利好政策繼續(xù)發(fā)酵，樓市迎來“金三銀四紅五月”。 3月份二手房網(wǎng)簽8176套，實現(xiàn)環(huán)增366.65%;“銀四”網(wǎng)簽6311套，“紅五月”不甘落后網(wǎng)簽6111套。6月份樓市淡月不淡，網(wǎng)簽5407套，為上半年樓市畫上完美句點(diǎn)。

分析“金九銀十”值得期待

“因為2015年市場相對冷清，所以市場的V型反轉(zhuǎn)，感受特別明顯。 ”青島鏈家市場分析師張斌表示，島城樓市一季度出現(xiàn)短期供不應(yīng)求，二季度逐步均衡;市場的升溫，庫存有所降低，風(fēng)險得以釋放，市場壓力減小。青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明也認(rèn)為，上半年隨著首付比例降低、存款準(zhǔn)備金率下調(diào)及契稅和營業(yè)稅雙降等利好政策的出臺，樓市成交量明顯上升，尤其是4、5月份新房成交量均超過1.5萬套;郊區(qū)成交量集中，上半年的去庫存效果明顯。

對于下半年的島城樓市，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測應(yīng)該會比較平穩(wěn)。房天下青島二手房嶗山區(qū)大區(qū)總監(jiān)于緒金稱，7月份青島樓市將進(jìn)入平穩(wěn)的過渡期，但樓市熱度不會大減。 “如無新的樓市利好政策入市，網(wǎng)簽量將不會出現(xiàn)很大變動。”“七八月份作為傳統(tǒng)淡季，市場會相對平穩(wěn)。但‘金九銀十’還是很值得期待。”張斌認(rèn)為，政策利好前半年集中釋放，年底翹尾或沖高的現(xiàn)象或許難再出現(xiàn)。馬光明則表示，下半年整體庫存還是較大，市場不會立刻收緊，但成交量應(yīng)該還是比較活躍。