隨著一系列利好政策的落地，島城樓市今年以來一直延續著較火的態勢。市民排隊辦理過戶、部分熱門樓盤開盤即被認籌半數以上……記者探訪發現，目前島城樓市整體走旺，但也呈現出較為明顯的區域特點。浮山后、嶗山、市南等原本較為熱門的區域，如今已經被西海岸、紅島和世園板塊三大后起之秀超越。

西海岸

全市成交最火爆區域

青島西海岸新區自從獲得國務院批復成為全國第九個國家級新區以來，其發展勢頭迅猛，尤其是一批大項目的落地，為該區域樓市注入了活力。據統計，2015年，西海岸新區以影視文化為主導重點招商，同時引進科技研發、旅游度假項目，重點產業項目總投資超過千億元，形成影視、科技、旅游“三大板塊”齊頭并進發展格局。

此外，該區域配套也快速完善，西海岸新區投入超過150億元實施基礎配套建設，高速公路連接線等16條道路同時開工建設，11條道路基本完工，朝陽山隧道左右線全部貫通，“三橫兩縱”主干路網基本形成。交通設施的完善，也讓更多置業者將目光投向了這一區域。

記者了解到，目前萬達、海爾、龍湖、世貿、恒大等一批知名地產商紛紛在此聚集，使得該區域樓市備受矚目。成交數據也可以印證這一點。 4月，青島市新房成交19617套，成交面積201.24萬平米，環比分別上升32.91%、34.05%，其中，西海岸新區共成交4000多套，是全市成交最火熱的區域。今年4月份，西海岸樓市銷售2565套，銷售均價為8702元/平方米。

紅島

樓市快速崛起的黑馬

對于青島市民來說，去紅島買房，在幾年前還是不可想象的事情。如今，這片區域則成了置業的熱土。而吸引置業者們的，則是該區域的未來前景。記者從市規劃局獲悉，紅島作為市級政務和文化中心，未來其規劃將定位為山東半島國際化標準的會議、文化、休閑中心，青島市未來中心、建設國際化城市的核心功能承載區，青島市生態型、智慧型新城建設的先導區，將承載包括文化藝術中心、旅游服務中心等市級重大公共設施，規劃建設用地約30平方公里，人口規模約14.6萬人。

除了高標準的規劃，該區域的配套快速完善，北部醫療中心、青島中學、奧體中心等一批大項目落地，讓置業者對這片區域充滿了期待。記者了解到，目前世茂公園美地、招商海德公學、中歐國際城、魯商藍岸新城、北科建領秀·珊瑚灣等樓盤在此聚集，而且銷量普遍不錯。

銳理數據統計顯示，今年1-4月，高新區銷售套數1357套，銷售面積達14.9萬平方米，銷售總價10.77億元，銷售均價7225元/平方米，相比去年同期銷量789套，幾乎增長了一倍。

世園板塊

繼續充當剛需聚集地

從2014年青島世園會召開前，該片區域就一路升溫，房價從5年前的3000元/平方米左右，一路上漲至上萬元。由于世園會的舉辦，該片區的配套、綠化越來越完善，從當年無人問津的區域，到如今在島城樓市異軍突起，而且成為了剛需的重要聚集地。綠城、萬科、卓越、新城、海爾、和達等諸多品牌開發商在此區域“近身肉搏”。

銳理數據統計顯示，今年1-4月，世園會及東李片區新房銷售套數達2254套，而去年同期銷售套數則為571套。

市民小李打算今年十一結婚，前幾天剛在該片區買了一套小戶型的房子。“以前從來沒想過到這個地方買房，感覺太偏僻了，這次來看房后發現和想象中的差別很大，這里的環境非常好，而且金水路等修好后交通十分便捷。關鍵是這里的房價相比市北區要便宜不少，對我們這些年輕人來說非常重要。 ”

藍色硅谷片區潛力大

藍色硅谷片區從幾年前的不毛之地，到如今成為青島樓市頗具潛力的區域，這一切都得益于高標準的規劃和配套。青島藍色硅谷管委組織編制的《青島藍色硅谷核心區總體規劃》(2013~2030)顯示，在區域規模方面，遠期至2030年，藍色硅谷核心區規劃人口為60萬人，遠景規劃人口為70萬人。在對外交通體系方面，構建由“快速路-主干道(三橫三縱)-軌道-港口”共同形成的對外交通體系。自2012年以來，藍色硅谷核心區堅持面向全球、著眼高端匯聚創新要素，累計引進210余個高端創新創業項目，山東大學、天津大學、哈爾濱工業大學、同濟大學、四川大學、吉林大學等多所全國知名高校在藍谷設立校區或科研院所。此外，19中新校區也在該片區建成。人口的快速聚集、教育、交通等資源的日益完善，給該片區注入了活力。

統計顯示，鰲山衛片區今年1-4月新房銷售798套，銷售面積超10萬平方米，銷售金額達8.8億元，均價達8233元/平方米，無論是銷售套數還是均價，都上漲較快。銳理數據分析師認為，伴隨著藍色硅谷人口規模的擴大，及各種配套的逐步晚上，該片區樓市的升值潛力更值得期待。

5月樓市或進入調整期

記者從房價點評網獲悉，在政策利好的持續影響下，我市房地產市場成交持續火熱。4月成交量繼續大幅增長，環比增幅近三分之一，同比也超過去年水平。而成交價格受到城陽、膠州、膠南等成交占比增大原因，全市均價出現了結構性下滑，市區價格全面上漲。

從4月新增供應項目數量和開盤銷售情況看，市場熱度依舊較高，而且剛需和改善產品均出現熱銷，部分高端和投資項目也有所提升。而下旬電話咨詢量和到訪量有所降低，5月市場可能進入調整期，但市場仍會保持較高水平。