最近這段時(shí)間，青島樓市一路向好發(fā)展，據(jù)媒體報(bào)道，一些新盤甚至開始出現(xiàn)“無房可賣”的情況，看著一批批意向客戶來了又走，這讓許多開發(fā)商著急不已，其中就有“性子急”的開始動(dòng)起了歪腦筋，“違規(guī)售房”情況又再度悄然出現(xiàn)了。

日前，就有這樣一位網(wǎng)友向新聞網(wǎng)記者尋求專業(yè)咨詢，他告訴記者，他看中了位于市北區(qū)舞陽路上的啟迪協(xié)信青島科技城項(xiàng)目，這是個(gè)新樓盤，在現(xiàn)場看了兩次之后各方面都比較中意。于是在售樓小姐的催促下就急急匆匆繳納了1萬塊錢的“團(tuán)購意向金”，交錢的時(shí)候他沒覺得有什么，可把合同和收據(jù)拿回家之后，家人幫忙看過之后才發(fā)現(xiàn)他與之簽合同的并非開發(fā)商，所謂1萬元“團(tuán)購意向金”收據(jù)上也蓋著另一個(gè)公司的章。為此，網(wǎng)友心里犯了嘀咕：“我交的這1萬塊錢到底和開發(fā)商有啥關(guān)系，萬一開發(fā)商翻臉不認(rèn)賬，這份合同和收據(jù)還能保證我選到看好的房子么?”

受網(wǎng)友委托，青島新聞網(wǎng)記者特地趕到啟迪協(xié)信青島科技城項(xiàng)目的售樓處，了解相關(guān)情況。

記者來到啟迪協(xié)信青島科技城售樓中心，因?yàn)椴皇侵苣捶康氖忻袢齼蓛娠@得有些冷清。一位售樓小姐接待了記者并向記者介紹，該項(xiàng)目計(jì)劃在4月中下旬開盤，目前具體定價(jià)還未確定。在看房過程中置業(yè)顧問多次暗示，此次開盤所推房源不多，可能出現(xiàn)人多房少、想買搶不到房的情況。

當(dāng)記者表示對(duì)套二戶型有興趣后，置業(yè)顧問推薦起了青島科技城正在進(jìn)行的團(tuán)購活動(dòng)：“我們項(xiàng)目現(xiàn)在正進(jìn)行‘1萬抵97折’的團(tuán)購優(yōu)惠，現(xiàn)在繳費(fèi)1萬元就可獲得團(tuán)購資格，等我們開盤后你買房就能享受團(tuán)購優(yōu)惠了。”

情況與網(wǎng)友所說基本一致，另外置業(yè)顧問還告訴記者，目前已經(jīng)有100多組客戶交了1萬塊錢表示要參與團(tuán)購，未來開盤選房時(shí)，肯定要以團(tuán)購客戶為優(yōu)先。在售樓小姐的指引下，記者看到樓盤的所謂“團(tuán)購辦理區(qū)”，就是在售樓處入口的右手邊一排長桌，桌上一溜擺放著四家公司的牌子，各自面前都擺放著團(tuán)購合同及POS機(jī)。

網(wǎng)友提供的“團(tuán)購意向金”收據(jù)單

一溜四家，看著挺“壯觀”!對(duì)于這1萬塊錢具體交給了誰，記者依舊存在顧慮。于是售樓小姐給講解起來，據(jù)她說：“團(tuán)購費(fèi)是交給第三方電商平臺(tái)，相當(dāng)于第三方公司出面組織了一次團(tuán)購活動(dòng)，后期開盤時(shí)開發(fā)商會(huì)只與這一家電商公司進(jìn)行對(duì)接，給前期繳納這1萬元意向金的客戶97折團(tuán)購優(yōu)惠。當(dāng)然參與團(tuán)購的購房者后期若未能如期購房，團(tuán)購費(fèi)依然可找相應(yīng)的置業(yè)顧問協(xié)助辦理退款。”看到記者仍猶豫不決，該名置業(yè)顧問又再次強(qiáng)調(diào)“團(tuán)購活動(dòng)即將截止，不參加團(tuán)購未來就無法享受97折的購房優(yōu)惠”。

面對(duì)置業(yè)顧問如此著急的催促，記者更加疑惑。1萬元交給了“第三方”，而且這個(gè)“第三方”還一溜四家，到底后期是哪一家對(duì)接開發(fā)商組織團(tuán)購呀?

不管怎么說，按照國家相關(guān)規(guī)定，住宅項(xiàng)目必須達(dá)到工程總量的三分之一才能辦理預(yù)售許可證，有了預(yù)售許可證之后，開發(fā)商才能夠收取購房意向金。現(xiàn)場售樓小姐自己也介紹，青島科技城項(xiàng)目現(xiàn)在進(jìn)行地下基礎(chǔ)施工，明顯工程進(jìn)度未達(dá)標(biāo)呀。不過對(duì)此售樓小姐也毫不避諱，跟記者明說“青島科技城還沒有拿到預(yù)售許可證，等到開盤前才會(huì)拿到預(yù)售證。”而記者算了算，按照這位售樓小姐所說，項(xiàng)目距離開盤還有不到半個(gè)月的時(shí)間，而項(xiàng)目工程進(jìn)展才剛剛開始，要想達(dá)到預(yù)售許可條件，工期肯定“相當(dāng)緊張”。

專業(yè)法律顧問：無證預(yù)售實(shí)屬違規(guī) 第三方收錢購房者風(fēng)險(xiǎn)更大

隨后，根據(jù)在青島科技城的具體遭遇記者請(qǐng)教了專業(yè)法律顧問，專業(yè)人士表示，像這位售樓小姐介紹的，不繳納1萬塊錢就將無法享受開盤97折的購房優(yōu)惠，這種變相收費(fèi)的方式，實(shí)則違背了相關(guān)部門重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的相關(guān)規(guī)定，即“預(yù)售證暫未辦理，開發(fā)商不得進(jìn)行預(yù)售，并且不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放vip卡等其他方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用;不得參加任何展銷活動(dòng)。”的條款。

網(wǎng)友提供的團(tuán)購告知單

專業(yè)法律顧問研究了這份網(wǎng)友提供的《e購房團(tuán)購優(yōu)惠告知》該份合同實(shí)則是購房者與第三方中介平臺(tái)簽訂。根據(jù)2013年頒布的《青島國五條實(shí)施細(xì)則》第十五條，對(duì)加強(qiáng)商品房預(yù)售管理明確規(guī)定：“對(duì)串通、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)銷售、發(fā)布虛假信息、誤導(dǎo)購房者等擾亂市場秩序的房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)，房管部門應(yīng)依法取消其銷售代理備案資格，工商部門應(yīng)依法查處。切實(shí)強(qiáng)化預(yù)售資金管理，完善監(jiān)管制度。”所以，在開發(fā)商無預(yù)售證的情況下，第三方參與收繳該項(xiàng)目相關(guān)的任何費(fèi)用，同樣也是違規(guī)。

對(duì)于在無預(yù)售證的情況下，開發(fā)商與第三方中介公司合作收取意向金的行為，記者也采訪了相關(guān)法律顧問，專家坦言，近期房地產(chǎn)市場向好，開發(fā)商擔(dān)心對(duì)自己項(xiàng)目購買意向強(qiáng)烈的客戶會(huì)被別家搶走，于是打出“政策擦邊球”找來其他公司幫助他們進(jìn)行“違規(guī)預(yù)售”，希望能夠通過收取“團(tuán)購意向金”來“拴住”客戶，但其實(shí)這種做法對(duì)于購房者來說隱患更大。

如果購房者在開發(fā)商無預(yù)售證的情況下繳納了費(fèi)用，尤其還是把巨額資金交給了與開發(fā)商本身并沒有任何關(guān)系的第三方，就不得不承擔(dān)兩大方面的風(fēng)險(xiǎn)：首先，如果該項(xiàng)目一直無法取得預(yù)售許可證，一直無法開盤，或者最終爛尾，那么如今承諾的開盤可享受購房優(yōu)惠就成了一句空話;第二，如果后期開發(fā)商自身與第三方公司發(fā)生任何糾紛，那么消費(fèi)者繳納的“團(tuán)購意向金”將無法獲得任何保障，與第三方公司簽訂的合同將成為一紙空文。