“本想最近幾個月抽空多走走看看，反正現(xiàn)在也不著急買房，可這幾天越來越多的人提醒我，說現(xiàn)在不買當心房價漲上去。”剛剛過去的清明假期，長春市民曹先生走訪多個樓盤，售樓員拿出的近期成交數(shù)據(jù)和表格上被新紙條替換掉的前期房價，無一不在提醒他，開發(fā)商的苦日子快過去了，說不定房價要漲了。

日前，易居研究院發(fā)布的《30個典型城市住宅成交報告》顯示，3月份，30個典型城市新建商品住宅成交面積為2563萬平方米，環(huán)比增長133.0%，同比增長82.9%。3月份市場成交量創(chuàng)下了2010年以來的月度最高水平。部分城市出現(xiàn)恐慌性交易，使得市場成交異常火爆。

30城中29城成交環(huán)比增長

該報告對30個城市成交的火爆程度進行了排序。3月份30個城市中，有29個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長態(tài)勢，而深圳小幅下跌。杭州市場最火爆，環(huán)比增幅為30個城市最高水平，達到322.1%。天津市場其次，增幅達到260.7%。同時，30個城市中，有25個城市的成交量出現(xiàn)了同比增長態(tài)勢，而其他5個城市則有所下跌。

“總體上看，今年3月份的市場交易要比去年同期更熱，用異常火爆形容也不為過。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，杭州和天津的成交火爆，和周邊上海、北京房價上漲后購房者恐慌性購房情緒上升有關。從中短期樓市投資的安全性來看，杭州和天津市場或優(yōu)于上海和北京。而深圳市場成交略有下滑，這和深圳房價處于高位、此前幾個月市場交易活躍等有關。

成交量創(chuàng)7年來月度最高

值得注意的是，今年1月份，30個典型城市新建商品住宅成交面積同比增速略有放緩。但2月份市場交易比預計的活躍，進而同比增幅曲線有抬頭的跡象。到了3月份該曲線“陡然攀升”，30個典型城市新建商品住宅成交面積為2563萬平方米，環(huán)比增長133.0%，同比增長82.9%。

對照近7年3月份的成交數(shù)據(jù)，可以看出，相比2010年至2015年6年間的同期水平，2016年3月份30個城市新建商品住宅成交面積分別增長了120.4% 、192.6% 、117.1% 、23.2%、93.5%和82.9%。相比之下，今年3月份市場成交是近7年同期最好的水平，同時，目前成交規(guī)模也創(chuàng)下了2010年以來的月度最高水平。

長春3月成交環(huán)比增近2倍

從該成交報告中可以看出，3月份，一二三線30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢一致。其中，一線城市的同比增幅由2月的33.6%擴大至73.5%，二線城市由2月的36.9%擴大至96.4%，三線城市則由2月的14.6%擴大至37.1%。3月份三類城市的同比增幅均呈現(xiàn)了擴大的態(tài)勢，這和市場交易異常活躍有關。

在30個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅排行中，長春排名第7位，同比增幅排名第17位。

具體成交數(shù)據(jù)，3月份，包括長春在內(nèi)15個二線城市新建商品住宅成交面積為1825萬平方米，環(huán)比增長160.6%，同比增長96.4%。其中，長春3月份新建商品住宅成交面積為81萬平方米，相比2月份的27萬平方米成交面積，環(huán)比增幅達195%，同比增幅為64%。

分析

恐慌性購房情緒加重“二線城市購房政策要比一線城市寬松，而且房屋均價也明顯低于一線城市，所以購房者會積極認購、加速成交，這使得同比增長態(tài)勢較為明顯。15個二線城市全部出現(xiàn)了環(huán)比增長的態(tài)勢。”嚴躍進表示，這和恐慌性購房情緒不斷加重有關。在買漲不買跌的心理預期下，購房者入市的積極性提高。部分購房者擔心二線城市后續(xù)也會收緊政策，因此購房交易熱度很明顯，帶有很強的“搶收”特征。除部分城市或受既有政策收緊影響而出現(xiàn)成交量下滑外，其他一些城市市場交易總體會處于高位水平，即依然呈現(xiàn)出火熱的態(tài)勢。

“由于全國部分省會城市的房屋價格在持續(xù)攀升，此時長春本地的購房者也會有所觸動，進而積極認購房源，從這個角度看，市場交易活躍也符合預期。”嚴躍進認為，更為重要的是，相比沈陽等城市，長春的房價總體上漲幅還不算大，所以購房者不敢懈怠，在環(huán)比增幅的排序中，長春屬于全國各大城市比較靠前的城市，說明3月份需求在積極釋放。

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樓市回暖

多地公積金貸款額度吃緊

近日，隨著南京、蘇州、合肥、福州等地公布2015年公積金貸款情況，記者發(fā)現(xiàn)，多地住房公積金貸款額度吃緊，公積金賬戶幾乎出現(xiàn)“被貸空”的現(xiàn)象。分析認為，這與此前樓市回暖不無關系。當前多地公積金賬戶處于超負荷使用的狀態(tài)，可能將影響購房者順利貸出公積金。

據(jù)南京住房公積金2015年年度報告顯示，去年南京住房 公 積 金 個 貸 比 高 達104.58%，而個貸率達到85%就處于“警戒”位置，表明公積金“池子”里的“水”少了。這意味著南京住房公積金已經(jīng)非常吃緊。

另據(jù)南昌發(fā)布的住房公積金2015年年度報告顯示，截至去年底，南昌住房公積金資金運用率達101%，同比增長28%，導致南昌不得不借助批量貼息貸款發(fā)放公積金。

鄭州住房公積金管理中心信貸處處長陳建功認為，在今年政府去庫存的總基調(diào)下，房地產(chǎn)供需兩端寬松政策頻出，使得市場成交量回升，激發(fā)了人們購房熱情，造成公積金個貸比率隨之上升。