3月百城住宅均價漲幅擴大 連續8個月雙漲

3月31日，中國指數研究院發布3月份百城住宅價格指數。數據顯示，3月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為11303元/平方米，環比上漲1.90%，漲幅較2月擴大1.30個百分點;同比上漲7.41%，漲幅擴大2.16個百分點。綜合近一年來的數據，這是百城住宅均價連續第8個月出現雙漲。

對100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，3月份，從漲跌城市個數看，受監測的城市當中60個城市環比上漲，38個城市環比下跌，2個城市持平。與2月相比，3月價格環比上漲的城市數量減少1個;3月價格環比下跌的城市數量與2月持平。

同比來看，全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲7.41%，漲幅較上月擴大2.16個百分點。按中位數計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7017元/平方米，環比下跌0.06%，同比上漲1.24%。

另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為21368元/平方米，環比上漲2.52%，漲幅較上月擴大2.01個百分點;同比上漲12.83%，漲幅較上月擴大2.89個百分點。

中指院認為，3月份百城價格指數環比、同比漲幅均明顯擴大，樓市“小陽春”如期而至。從具體城市來看，深圳、上海、蘇州等熱點城市因短期供不應求矛盾加深，房價漲幅較大，其周邊東莞、惠州、昆山等城市在輻射帶動下也有較大漲幅。

從政策面來看，深圳、上海、蘇州等房價漲幅較大城市積極響應中央號召，緊急出臺穩定樓市政策，一方面通過加強限購、收緊信貸政策等方式抑制部分需求;另一方面從供給側加快住宅有效供應，平衡供求關系，緩解房價上漲壓力;同時規范房地產市場秩序，加強房地產金融風險防控，促進樓市平穩健康發展。

中指院認為，未來隨著熱點城市政策收緊，市場供求矛盾將有所緩解，房價過快上漲態勢或將得到遏制，全國整體市場有望回歸平穩。

克而瑞信息集團董事長丁祖昱認為，今年一季度以來，房地產市場政策利好頻傳推升預期、部分城市出現投機投資客戶群體、一些二手房中介利用信息不對稱拉高市場預期，春節前后樓市供不應求加劇是部分城市房價短期內上升的主要原因。目前，深圳、蘇州、合肥等熱點城市房地產風險已現。

丁祖昱認為，在去庫存大方針下，二季度整體市場將“穩”中有升，城市間繼續分化，熱點城市房價，如上海、深圳、南京、蘇州，或迎來階段性觸頂。(記者 高偉)