近日，對(duì)購房者來說，最為關(guān)注的不僅僅是接踵而至的樓市利好政策，還有節(jié)后北京、上海、杭州等多地樓市令人咂舌的火爆程度。裹著棉被半夜排隊(duì)買房、房地產(chǎn)交易中心水泄不通、新房去化加速、房企漲價(jià)預(yù)期強(qiáng)烈、二手房業(yè)主坐地起價(jià)等成功搶下了“頭條”。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國，深圳同比漲幅更是超過五成。

有房產(chǎn)商兩天銷售量頂倆月

多家媒體報(bào)道，近日，城市相繼出現(xiàn)排隊(duì)購房的現(xiàn)象，并且出現(xiàn)新盤或二手房坐地漲價(jià)的案例。其中，杭州城東的樓盤楊柳郡迎來二期首批房源開盤，388套房吸引了客戶超1400組、約3000人到場(chǎng)，最終在正式搖號(hào)開盤2小時(shí)后宣告售完，成為杭州樓市猴年首個(gè)“半日光”樓盤;同樣的熱銷場(chǎng)面在上海出現(xiàn)，在過去的20多天里，上海樓市仿若進(jìn)入賽車道，強(qiáng)勁提速。上海各大房產(chǎn)交易中心不堪重負(fù)，寶山區(qū)甚至實(shí)施非常時(shí)期交易限流措施。

過去的一周里，南京、廣州、蘇州、北京、深圳、無錫等多個(gè)城市的售樓處，也出現(xiàn)排隊(duì)購房、開盤“日光”的現(xiàn)象，一些地方還曝出有人抱著被子凌晨排隊(duì)購房的場(chǎng)景。有無錫開發(fā)商感嘆，公司過去兩天的銷售量比得上之前兩個(gè)月的總和。

百城房?jī)r(jià)環(huán)比已連漲十個(gè)月

中國指數(shù)研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年2月份，中國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米11092元人民幣，環(huán)比上漲0.60%，漲幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。這是百城房?jī)r(jià)環(huán)比第10個(gè)月上漲。

開發(fā)商們忙著提價(jià)和加速簽約;二手房業(yè)主也在不斷提高報(bào)價(jià)，如北京、上海等地再現(xiàn)二手房業(yè)主為了提價(jià)不惜毀約賠償?shù)臓顩r。“提價(jià)50萬，賠償10萬，怎么算還是賺了”，一位中介經(jīng)紀(jì)人解釋說。二手房業(yè)主毀約提價(jià)也被視為樓市“高燒”的重要信號(hào)。

一線以及部分熱點(diǎn)二線城市的同比數(shù)據(jù)已經(jīng)顯現(xiàn)出驚人的漲幅。中指院當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份深圳市新房?jī)r(jià)格同比上漲52.55%，二手房?jī)r(jià) 同比漲48.5%;上海市新房?jī)r(jià)格同比漲15.01%，二手房?jī)r(jià) 同比漲23.28%;北京新房同比漲8.99%;二手房?jī)r(jià)同比漲12.83%。此外，南京、武漢等地的新房?jī)r(jià)格同比漲幅也超過了10%。

三原因致熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)速漲

易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出，這些城市房?jī)r(jià)快速上漲的原因有三：

一是政策暖風(fēng)吹熱樓市。2015年3月“兩會(huì)”之后，房地產(chǎn)政策利好不斷，限購、限外等行政手段減少、房貸多次放松、稅收兩次減免、公積金政策史無前例的寬松、去庫存配套政策陸續(xù)出臺(tái)。

二是區(qū)域分化，虹吸效應(yīng)。一線和部分二線城市房?jī)r(jià)暴漲，但最需要去庫存的三四線城市則很多仍處于深度調(diào)整之中，市場(chǎng)低迷。楊紅旭認(rèn)為，其中固然有經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、人口、供求等方面的差異，但有一點(diǎn)不容忽視：三四線城市相當(dāng)多的需求，被少數(shù)強(qiáng)勢(shì)城市吸走了，即事實(shí)上存在地區(qū)之間的“虹吸效應(yīng)”。

三是資金寬裕，投資乏路。2月29日央行宣布降準(zhǔn)，這是2016年第一次降準(zhǔn)，也是2015年以來第五次降準(zhǔn)。降準(zhǔn)含有對(duì)沖外匯儲(chǔ)備下滑的目的，但畢竟會(huì)加大貨幣寬松與流動(dòng)性。社會(huì)上資金寬裕，利好資產(chǎn)市場(chǎng)，但股市走熊，吸收資金的能力下滑，許多資金由此會(huì)加速流向升溫中的樓市，少數(shù)城市中的投資性購房需求將越來越多。

中指院認(rèn)為，在降首付、降稅、降準(zhǔn)等利好下，樓市傳統(tǒng)的銷售旺季即將開啟，同時(shí)各地相關(guān)政策逐步落地實(shí)施，樓市有望呈現(xiàn)供需兩旺、量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。

據(jù)中新社

上海

8個(gè)月一套房漲500萬!

上海一手房?jī)r(jià)格上揚(yáng)也帶動(dòng)二手房火爆。數(shù)據(jù)顯示，上海二手房市場(chǎng)成交連續(xù)兩個(gè)月突破4萬套大關(guān)。買房者稱去年6月買的一套房現(xiàn)在漲了500萬，漲了百分之七八十。據(jù)央視

沈陽

“零首付購房”政策暫不具備出臺(tái)條件

3月1日，沈陽市政府出臺(tái)了《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》，以22條政策舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

根據(jù)《意見》，沈陽將加大住房公積金貸款支持力度，公積金貸款首套房，最低首付比例降至10%，二套房貸款的最低首付比例為20%。實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。

值得一提的是，該《意見》中鼓勵(lì)大學(xué)生、中職生購房，首現(xiàn)“零首付”購房。意見規(guī)定，為支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房，對(duì)畢業(yè)未超過5年的，公積金連續(xù)繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月，首付比例實(shí)行“零首付”政策;在校生購房給予每平200元的獎(jiǎng)勵(lì)政策。同時(shí)，對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房的，給予契稅全額補(bǔ)貼政策。

在降低二手住房交易稅費(fèi)方面，二手住房轉(zhuǎn)讓繳納的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅實(shí)行先征后補(bǔ)。居民互換住房的，實(shí)行“零稅費(fèi)”政策，免收交易費(fèi)、產(chǎn)權(quán)辦證費(fèi)，繳納的契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅先征后補(bǔ)。支持居民改善住房條件，一年內(nèi)先買房后賣房或先賣房后買房的，購買房產(chǎn)面積大于出售房產(chǎn)面積的，按面積差每平方米補(bǔ)貼50元。

同時(shí)，自住型公寓也可享受住宅政策。《意見》規(guī)定，居民購買商住公寓或酒店式公寓用于自住的，可以視為住宅，交易稅費(fèi)按照住宅標(biāo)準(zhǔn)繳納，同時(shí)在落戶、入學(xué)、水電暖民用價(jià)等方面享受住宅同等政策。

沈陽的這一房地產(chǎn)新政，因“大學(xué)生可零首付買房”廣泛傳播并引發(fā)熱議。據(jù)最新消息，3月1日晚上10時(shí)36分，中共沈陽市委宣布官方微博@沈陽發(fā)布稱，沈陽房地產(chǎn)新政中的“零首付”政策還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺(tái)條件。

同一天，河北省政府出臺(tái)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干措施》，內(nèi)容稱要加強(qiáng)北京周邊房地產(chǎn)管控。內(nèi)蒙古自治區(qū)也出臺(tái)了加快房地產(chǎn)去庫存的措施，規(guī)定凡是未完成房地產(chǎn)去庫存工作任務(wù)的地區(qū)，今后一個(gè)時(shí)期將從嚴(yán)控制房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地供應(yīng)。據(jù)澎湃新聞