春節(jié)假期剛過，房地產(chǎn)新政頻頻來襲，相較于不少一線城市的瘋狂搶房，濟(jì)南的樓市還有些“不溫不火”。不過，近日來，不少市民卻反映房產(chǎn)大廳頻頻上演“排隊(duì)大戲”。昨天，記者來到房地產(chǎn)交易大廳，探訪近期排隊(duì)取號(hào)是否真如傳說中的那般“瘋狂”，同時(shí)大廳里又發(fā)生著哪些“買房那些事兒”。
【現(xiàn)場(chǎng)】早晨6點(diǎn)多就來取號(hào)，隊(duì)伍排到樓梯間
“一大早來排號(hào)，那陣仗可嚇人了，隊(duì)伍都繞了好幾道彎”，昨天，不少在濟(jì)南市房地產(chǎn)大廳辦事的市民們都在討論著這件事。近來房產(chǎn)交易大廳的人數(shù)到底多到什么程度?房天下二手房公司的周先生昨天7點(diǎn)多來到房地產(chǎn)大廈時(shí)發(fā)現(xiàn)，等待取號(hào)的隊(duì)伍已經(jīng)排出了辦事大廳，就連樓梯間也滿滿都是人，從二樓大廳沿樓道一直延伸到樓下。“從業(yè)這么多年，第一次有這樣的景象”，從2008年就開始從事房地產(chǎn)行業(yè)的他如此感嘆道，“就連2009年限購那會(huì)兒也沒這么夸張”。
昨天上午十點(diǎn)，記者來到房產(chǎn)交易大廳，此時(shí)等待辦理的市民相比早晨已經(jīng)少了不少，但也擠滿了整個(gè)大廳，想要辦理業(yè)務(wù)就需要不斷地在人群中穿來穿去，“借過”的聲音也是此起彼伏，工作人員手不停歇地處理著各項(xiàng)業(yè)務(wù)。不少辦事市民告訴記者，“早上8點(diǎn)來鐘放號(hào)那會(huì)，人都排出去在一樓繞了好幾圈”，基本上拿到號(hào)后大家也就各自散去了。滕女士昨天早上7點(diǎn)半就來到大廳排隊(duì)取號(hào)，8點(diǎn)多就已經(jīng)拿到了100來號(hào)，而上午十點(diǎn)窗口才辦理到50多號(hào)，“還以為早點(diǎn)來辦完就可以去上班，現(xiàn)在看來下午都不知道要等到幾點(diǎn)呢。”
下午兩點(diǎn)，房產(chǎn)大廳叫號(hào)顯示屏上顯示已經(jīng)辦理到109號(hào)，此時(shí)前來辦理二手房網(wǎng)簽業(yè)務(wù)的孫女士剛剛?cè)×艘粡?86號(hào)，取號(hào)條上顯示需要等待300多位。“今天還能辦得了嗎?”驚訝的孫女士向工作人員問道，在得到“所有取號(hào)都會(huì)當(dāng)天辦完”的答復(fù)后這才安心離開。一位工作人員告訴記者，這陣子取號(hào)的人非常多，大廳不到8點(diǎn)開始發(fā)號(hào)，6點(diǎn)多就有市民在門口排隊(duì)，不僅如此，就連預(yù)約也需要提前2、3天才能排上。
除此之外，記者注意到，在大廳西側(cè)的住房交易辦稅服務(wù)廳里，場(chǎng)面更加“火爆”。咨詢輔導(dǎo)區(qū)初稅填表的市民將工作人員團(tuán)團(tuán)圍住，有些站得遠(yuǎn)的人更是高舉著房產(chǎn)證等相關(guān)證件，想要早點(diǎn)將材料交到工作人員手中。
對(duì)于如此“瘋狂”的場(chǎng)景，不少常跑交易大廳的房產(chǎn)中介一邊抱怨著人多，一邊又覺得挺正常。“其實(shí)3、4月份本來就是房產(chǎn)交易的‘春天’，成交量高不是件怪事，再加上最近降稅、降息、降首付，連公貸額度也提高了，一系列利好政策刺激，市場(chǎng)熱點(diǎn)是正常的”，鏈家房地產(chǎn)公司的中介畢女士說。
除此之外，據(jù)不少中介分析，最近早晨排隊(duì)取號(hào)的人數(shù)突然暴增也和2月底開始實(shí)行的“實(shí)名制”有關(guān)。記者在現(xiàn)場(chǎng)看見，一張溫馨提示中寫著“抽號(hào)排隊(duì)已實(shí)名制，請(qǐng)申請(qǐng)人出示本人身份證抽取排隊(duì)票號(hào)，同一申請(qǐng)人只可抽取一張排隊(duì)號(hào);號(hào)票上打印的姓名必須與業(yè)務(wù)申請(qǐng)人一致”。自打限制了他人代取號(hào)、一人占多號(hào)后，原本由中介早早來到現(xiàn)場(chǎng)，替多個(gè)客戶抽取號(hào)碼的場(chǎng)景不見了，想要辦理業(yè)務(wù)必須本人持身份證前來抽號(hào)。因此，“實(shí)名制”限制了不合規(guī)的取號(hào)方式同時(shí)，也無形中讓取號(hào)的隊(duì)伍看起來更加“壯大”。
【市場(chǎng)】“營(yíng)改增”影響不確定，房主爭(zhēng)相提早賣房
根據(jù)日前召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，從5月1日起，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)4個(gè)行業(yè)納入營(yíng)改增試點(diǎn)范圍。其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。昨天，記者在現(xiàn)場(chǎng)注意到，“個(gè)人二手房交易將改征增值稅”的消息也引起了不少買賣雙方的關(guān)注。
“現(xiàn)在辦理要收營(yíng)業(yè)稅，5月份就又改政策了，到時(shí)候可能能再少收點(diǎn)稅，要不我們等等?”昨天現(xiàn)場(chǎng)，記者就聽到幾位辦理過戶交易的市民在討論“營(yíng)改增”問題，不過最終雙方還是當(dāng)場(chǎng)辦理了繳稅業(yè)務(wù)。“雖然聽說是稅收只減不增，但到時(shí)候的細(xì)則還很難說，還是不等了”，買方告訴記者。
房天下二手房公司的資深置業(yè)顧問劉先生告訴記者，雖然最近“營(yíng)改增”討論的很熱，但細(xì)則沒出也讓不少準(zhǔn)備賣房的賣家擔(dān)心有所變動(dòng)。“以前10萬塊就能買套房子，現(xiàn)在出讓可以賣到100來萬，營(yíng)改增之后按照增值部分11%征稅，原本只需要交房屋價(jià)格的5.6%營(yíng)業(yè)稅，對(duì)符合條件的還可免征，因此現(xiàn)在看來有可能出現(xiàn)比原來繳稅還更多的情況”，劉先生說最近不少賣家正為此顧慮，生怕“營(yíng)改增”之后自己的房子賣不到現(xiàn)在的高價(jià)，這幾天就開始急著拋房。“不過，由于政策還沒有最終出來，到底哪些項(xiàng)目可以抵扣并不明確，甚至是否涉及二手房交易稅費(fèi)的變動(dòng)也尚未明晰，現(xiàn)在還很難說”，劉先生表示。
專家解讀
“回暖”談不上，濟(jì)南剛需購房仍是主力
相較于一個(gè)月前各項(xiàng)利好政策剛剛出臺(tái)，濟(jì)南樓市還有些“不溫不火”的狀態(tài)來看，近日來濟(jì)南無論是新房還是二手房的交易量、成交價(jià)格都在噌噌上漲，就連房產(chǎn)大廳現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)取號(hào)的市民也比先前多了不少，如此足以證明濟(jì)南樓市的春天來了嗎?
對(duì)此，山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授向記者表示，“回暖還談不上，只能說是平穩(wěn)”。據(jù)李鐵崗分析，北上廣等一線城市出現(xiàn)瘋狂搶房存在著投機(jī)和融資的問題，深圳個(gè)別房?jī)r(jià)上漲50%的情況更是非理性的，而濟(jì)南作為房地產(chǎn)三線城市區(qū)域資金的流動(dòng)性比較慢，總體來看還沒有達(dá)到“回暖”的程度。“不可否認(rèn)各項(xiàng)利好政策影響比原來預(yù)期的效果好，但從濟(jì)南本地的樓市環(huán)境來看，交易成交中剛需購房仍是主力，大多數(shù)不屬于在利好政策下積極參與房產(chǎn)買賣的族群”，李鐵崗說。對(duì)于即將實(shí)行的“營(yíng)改增”，李鐵崗也認(rèn)為“和先前的政策區(qū)別不大，都是對(duì)去庫存有一定積極作用”，但結(jié)合濟(jì)南的樓市情況會(huì)產(chǎn)生什么“化學(xué)反應(yīng)”，還需要進(jìn)一步觀望。
問題觀察
繳稅需“首套房”聲明 個(gè)別中介鉆空子
“你是否除此套房外在省內(nèi)沒有住房了?”昨天，記者在涉稅咨詢輔導(dǎo)區(qū)看見，工作人員反復(fù)向每一位填表的賣家提問。得到肯定答案后，賣家就需要在《濟(jì)南市房屋登記信息查詢結(jié)果證明》中寫道：“我聲明，除此住房外，在山東省內(nèi)無其他自有家庭住房”，并按上手印。
而賣家楊女士在填寫證明時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，“為什么我在省內(nèi)還有其他房產(chǎn)，但中介卻叫我填‘首套房’聲明”。對(duì)這張聲明起了疑慮的楊女士當(dāng)即停下筆來，向身旁的中介問道：“我在東營(yíng)和煙臺(tái)都是有房的，寫這個(gè)會(huì)不會(huì)影響我以后的交易?”而中介卻不停地催促她“你簽了就行，不會(huì)有影響”。見楊女士仍猶豫不決，中介便告訴她，“你要不放心就別填，你個(gè)人掏錢付了這筆個(gè)人所得稅”，最終楊女士還是在證明中寫下了“首套房聲明”。
經(jīng)過多日來的暗訪，記者發(fā)現(xiàn)這樣的“鉆空子”操作并不是個(gè)例。根據(jù)濟(jì)南目前執(zhí)行的個(gè)稅繳納標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)該套住房為家庭唯一住宅，購買時(shí)間超過5年，如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免繳個(gè)人所得稅，因此為避免買賣雙方為誰繳稅而爭(zhēng)執(zhí)，又能盡快促成成交，個(gè)別中介便“支招”賣家隱瞞房產(chǎn)信息。“這樣填就是冒個(gè)險(xiǎn)，有時(shí)候聯(lián)網(wǎng)信息查不出來就可以少繳，”，一位中介曾向記者透露，“如果審核的時(shí)候查出來，再補(bǔ)繳就行了”。
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