“王先生，昨天帶您去看的那套房子您考慮得怎么樣了?如果覺得合適，就趕緊買了吧，因為還有不少人挺中意的。”最近小王已經(jīng)記不清接了多少這樣的電話，中介的話語讓本就焦灼的他更加緊張起來，跟中介溝通的這段時間，他明顯感覺買房更像是“搶房”，而且他知道這些來電并不全是“危言聳聽”。

上午看的房子晚上即售出 好房要靠“搶”

小王是典型的“青漂一族”，“買房”一直是他計劃中的事情，出于各方面考慮，他想買一個地段好的二手房，但是前兩年樓市處于下滑狀態(tài)，房價也一直在起伏不定，本著“房價或許還能降”的心態(tài)，他并未出手，與多數(shù)購房者的想法一樣，他也一直尋找機會希望能“抄底”置業(yè)。

然而，進入2016年，樓市突然之間就火起來了，“某某樓盤開盤即售罄!”、“某某樓盤新房源漲價了!”類似的消息占據(jù)著各大媒體，一時間全國的樓市仿佛回到了幾年前的熱銷狀態(tài)。不過，在小王看來，這些只是媒體的報道，有夸大其詞的成分，不可全信。

根據(jù)自己的預算和理想的居住片區(qū)，他在網(wǎng)上看了幾套正在售賣的福安小區(qū)的房源，跟中介聯(lián)系后，便去實地看房了。福安小區(qū)位于市北區(qū)福州北路和遼陽西路交匯處，地理位置很不錯，但這個小區(qū)由于缺乏管理，內(nèi)部顯得有些臟亂，看了幾套房子后，小王并不滿意。然而令小王驚訝的是，在他看房的過程中，在這個小區(qū)里他還碰到了其他幾位中介帶著購房者前來看房的身影，甚至他們前腳剛從一套房子里出來，后腳又有人來看房了。中介與中介見面也只是匆匆打個招呼就各忙各的，一幅“趕場子”的模樣。帶小王看房的中介劉女士說：“最近這些天我們真的很忙，有時候都顧不上吃中飯，帶你看完之后，我還得抓緊時間帶下一組客戶，你回去好好考慮一下，如果覺得合適，就給我打電話。”然后就匆匆離開了，完全沒有勸說購買的意思，這讓小王從中嗅出了一絲“這房子不愁賣”的意思。

小王說，要不是親眼所見，真不相信樓市已經(jīng)到了如此火熱的程度，經(jīng)過這次看房，他突然意識到，如果不立刻出手，以后再買必定更貴，于是他加快了看房的腳步。之后，他又看了新都心新僑花園的一套房子，這套房子無論是戶型還是價位，都在他的接受范圍之內(nèi)，然而就在第二天他打電話想多做了解時，中介告訴他：“不好意思，那套房子昨天晚上已經(jīng)成交，合同已經(jīng)簽了!”

經(jīng)過了這段時間的看房歷程，小王引用了一句當下的網(wǎng)絡流行語：“我內(nèi)心是崩潰的!”他對記者表示，他從未想過買房子要像超市促銷品一樣，你不搶，就被別人搶走了。

利好政策刺激樓市消費 大戶型不愁賣房東漲價“很任性”

在樓市行情猛漲的這段時間，不僅僅小王這樣的剛需置業(yè)者急切想出手，想要改善住房條件的市民們也開始行動起來了。尤其是上個月國家對契稅、營業(yè)稅進行了調(diào)整，市民購買首套面積為144平方米及以上的住房，契稅稅率將由以往的3%減至1.5%。這對大戶型購買人群來說無疑是重大利好。

新政推出后，原本就火熱的樓市如同再添一把柴火，置業(yè)者紛紛入市來享受利好政策。不過，也正是因為如此，二手房的房東們也“任性”起來。

張女士想換大房的想法由來已久，不過她前兩年十分謹慎，并未出手，可近期想出手時卻有些“懵圈”。“說好的價格說變就變，如同兒戲，太也不講信用了!”張女士向記者抱怨最近她遭遇的房東都在漫天要價。

原來，張女士看中了新都心鴻仕雅居一個155平米四居室大戶型二手房，這套房子在網(wǎng)上掛出價格是248萬。此后她也在中介的帶領下去看了房子，各方面都比較滿意，然而當她決定要交定金的時候，中介卻告訴她，房東要把總價漲到250萬了。“我當時就問中介為什么要漲價，中介回應我說，248萬是年前掛在網(wǎng)上時的標價，現(xiàn)在行情看好，房東覺得不愁賣，所以想漲2萬。”張女士憤怒地向記者說到，“這根本就是坐地起價，實在接受不了!”

在大戶型市場上，張女士遇到的“臨時漲價”現(xiàn)象并不罕見，尤其是在市南和市北兩大區(qū)域，由于大戶型優(yōu)質(zhì)二手房源稀缺，而想買大戶型的市民卻不少，于是房源就成了“香餑餑”。戶型好的房子基本靠“搶”，房東隨意漲價時有發(fā)生。

新房二手房量價齊漲 專家提醒置業(yè)者不可盲目入市

事實上，二手房市場的火爆不僅僅是近日看房的市民能親身感受到，近期的數(shù)據(jù)也能說明一切。

今年1月份，青島二手房共成交3725套，同比2015年1月份上漲64.2%，這一成交量放在近五年同期水平來看，都處于高位，甚至超過了去年傳統(tǒng)旺季“銀十”的二手房月成交量。2月份受春節(jié)的影響，青島二手房僅成交1751套，不過同比2015年同期仍然上漲24.4%。“金三”二手房更是分外火熱，僅上半個月，島城二手房就成交了2236套。

青島二手房不但成交量猛漲，價格也處在上漲狀態(tài)中，根據(jù)二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，青島二手房住宅周掛牌均價15698元/平方米，環(huán)比上漲0.12%，每平方米上漲19元。

采訪中記者發(fā)現(xiàn)，其實和二手房市場一樣，新房市場也在“看漲”，在市場平穩(wěn)回暖之時，開發(fā)商自然掌握了主動權，很多開發(fā)商并不避諱自己項目漲價的事實。有業(yè)內(nèi)人士透露，目前青島李滄區(qū)新盤價格普漲范圍在300-500元/㎡左右，而市南、市北某些樓盤的漲價幅度更加夸張，可高達1000元/㎡。為此業(yè)內(nèi)也坦言，“買漲不買跌”是市場共性，樓市回暖，新盤漲價刺激了不少市民的神經(jīng)，開始把原本擱置的買房、換房計劃又開始提上議事日程。

盡管現(xiàn)在來看，當下樓市處于一片“火熱”的狀態(tài)，但專家卻并不贊成置業(yè)者盲目入市，尤其是對二手房置業(yè)者而言，出手之前一定要三思而后行，小區(qū)的房齡、物業(yè)、戶型、價格等等都要考察清楚再做決定，切不可草率行事。

劉曉東