自4月1日開始，島城將上調(diào)二手房過戶指導(dǎo)價。調(diào)整后，二手房交易過程中用于計算稅費(fèi)的價格更接近真實(shí)交易水平，交易中普遍存在的“陰陽合同”問題也將逐漸根治，但二手房交易中的稅費(fèi)成本將提高，增加的購房成本或?qū)D(zhuǎn)嫁到購房者身上。

根據(jù)房地產(chǎn)市場的變化情況，市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心將于4月1日起對房產(chǎn)評估價格進(jìn)行更新，執(zhí)行時間以納稅人在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽買賣合同的時間為準(zhǔn)，即4月1日(含)后網(wǎng)簽的買賣合同，將按更新后的評估價作為計稅參考價格。

17日，記者在青島市不動產(chǎn)登記中心一樓交易大廳看到，大廳內(nèi)的電子屏上也在循環(huán)播放著這一則提示消息。據(jù)了解，這次計稅價的調(diào)整，仍將不采取“一刀切”的方式，而是根據(jù)目前的房價水平以及樓盤的建筑年代、樓層等多個因素來決定，實(shí)行一房一審核的原則對交易房屋征繳稅款。“即使同一樓盤，每套房都可能有不一樣的最低計稅價;盡管目前仍然不知道具體的上調(diào)幅度，但可以肯定的是，調(diào)整后的評估價將更接近目前的真實(shí)房價水平。”文杰地產(chǎn)的盧文杰說。

二手房交易將按照市地稅局確立的更新后的評估價作為計稅參考價格，意味著個人購買房屋時，當(dāng)成交價低于更新后的評估價時，應(yīng)當(dāng)繳納的契稅、個人所得稅以及營業(yè)稅的多少要按照新的計稅價格來算。“由于近兩年來房價上漲，更新后的評估價肯定會高于此前執(zhí)行的最低過戶指導(dǎo)價，購房稅費(fèi)成本肯定要增加。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說。

“房產(chǎn)評估價作為計稅基數(shù)，影響到房產(chǎn)交易稅費(fèi)的征收，影響到我們的購房成本，目前本市各區(qū)的房產(chǎn)平均評估價嶗山區(qū)最高，其次是市南區(qū)。”文杰地產(chǎn)的盧文杰說，房產(chǎn)過戶后憑回執(zhí)單繳稅，地稅告知評估價多少并告知稅費(fèi)，繳稅可以刷卡。

記者注意到，上次島城上調(diào)過戶指導(dǎo)價是在2013年1月1日。上調(diào)以后，來自二手房中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二手房最低過戶指導(dǎo)價普遍上調(diào)。如位于李滄區(qū)的華易春之都小區(qū)的一套二手房調(diào)整前指導(dǎo)價為5800元/平方米，上漲為7300元/平方米。

多家品牌中介的經(jīng)紀(jì)人分析認(rèn)為，目前本市新建商品房交易時繳稅以網(wǎng)簽價格為準(zhǔn)，不會出現(xiàn)類似于二手房交易時的“陰陽合同”。

“為避免‘陰陽合同’這種不正當(dāng)?shù)氖袌霾僮餍袨椋扛魩啄陼鶕?jù)市場情況及時調(diào)整存量房交易最低計稅價格，以讓指導(dǎo)價更符合當(dāng)前的房價水平。”孫杰說，一旦政策實(shí)施，將逐漸終結(jié)“陰陽合同”，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的交易秩序。

盧文杰則認(rèn)為，計稅最低指導(dǎo)價上調(diào)后短期內(nèi)對二手房有較大的影響，同時也將間接影響一手房，但隨著時間的推移影響會逐漸變小。此外，最低計稅價格的調(diào)整，對于買賣雙方都將產(chǎn)生影響。而在二手房交易中，稅費(fèi)最后一般會轉(zhuǎn)嫁給購房者，對那些房價高、稅費(fèi)多的房屋，購房者的購房意愿自然會降低。(記者 王愛科)

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