記者昨日從市房地產評估發展中心獲悉，4月1日起，島城將上調二手房過戶指導價。這意味著二手房交易成本回歸市場正常水平，此前存在的市民購買二手房通過開具“陰陽合同”以少繳稅費的情況有望得到遏制。 青島晚報/掌上青島/青網 記者 李德銀

新規不采取“一刀切”

據了解，市房地產評估發展中心將于2016年4月1日起對房產評估價格進行更新，執行時間以納稅人在市房地產信息系統網簽買賣合同的時間為準，即2016年4月1日(含)后網簽的買賣合同，將按更新后的評估價作為計稅參考價格。

昨日，在市不動產登記中心一樓交易大廳，電子大屏幕上循環播放著這一信息，不少辦理手續的市民駐足觀看。記者了解到，此次調整仍將實行一房一審核的原則對交易房屋征繳稅款，并非有人誤解的“一刀切”，評估將根據目前的房屋價格水平，以及樓盤的建筑年代、樓層等多個因素來決定。

計稅價格或將上調

記者了解到，上次調整是在2013年的1月1日，距今已經三年多。交易指導價的調整，對于市場的影響還是很明顯的。來自二手房交易中介的統計數據顯示，上次上調以來，二手房交易最低指導價普遍上調。如新都心一套二手房的指導價原為5300元/平方米，調整后的為7500元/平方米;浮山后湖光山色一套二手房指導價原為6300元/平方米，如今指導價上調為8700元/平方米。

新規實施后，二手房交易將按照市地稅局確立的更新后的評估價作為計稅參考價格。個人購買房屋時，當成交價低于更新后的評估價時，應當繳納的契稅、個人所得稅以及營業稅的多少要按照新的計稅價格來算。科威國際不動產青島區域總經理孫杰說，由于近兩年來房價上漲較快，更新后的評估價肯定會高于此前執行的最低過戶指導價，購房稅費成本肯定要增加，這項成本或將轉嫁到買房者身上。

有望遏制“陰陽合同”

多位房屋中介機構經紀人告訴記者，目前市場上二手房交易時，買賣雙方為降低交易成本，有時會使用“陰陽合同”。 “新房交易時繳稅以網簽價格為準，不會出現‘陰陽合同’狀況。二手房則不一樣，為避免這種情況出現，政府會根據房地產市場發展情況，每隔幾年調整二手房交易最低計稅價格，從而讓指導價更符合實際房價水平。 ”孫杰表示，一旦政策施行，有望遏制“陰陽合同”，有利于穩定房地產市場的交易秩序。

業內人士表示，計稅最低指導價上調后短期內對二手房有較大的影響，同時也將間接影響一手房，但隨著時間的推移影響會逐漸變小。