擦亮眼睛少貪便宜，做個(gè)精明購(gòu)房人。

作為跑房地產(chǎn)的記者，經(jīng)常都會(huì)遇到朋友前來(lái)咨詢：“某樓盤可以買嗎?”

“可以”的概念是什么?價(jià)格低?地段好?還是其他?

我們總想魚和熊掌兼得，卻往往又發(fā)現(xiàn)這樣很難。有人就說(shuō)了，你總認(rèn)為買房子是自己與開(kāi)發(fā)商的事兒，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)不但專家摻合，朋友摻合，甚至連股市也摻合。

所以，當(dāng)我們一次次要求開(kāi)發(fā)商在提升產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)品質(zhì)的同時(shí)，是不是也應(yīng)該提醒自己，做一個(gè)精明的購(gòu)房者呢?

“當(dāng)初，是售樓小姐讓我給她600元，幫我辦假離婚證取得銀行貸款。后來(lái)朋友告訴我此事不妥，犯法。現(xiàn)在我后悔啊，老婆也急得總埋怨我，房子退不脫、賣不掉，這事在我心頭都堵成結(jié)石了。”買房人張先生(化名)著急地說(shuō)道：“本來(lái)想盡快把這塊石頭搬開(kāi)，結(jié)果一拖就是兩年，事情還懸而未決!”

市民報(bào)料： 一念之差，買房子要先查征信啊

前不久，在金堂某酒店就職的張先生打進(jìn)成都商報(bào)爆料熱線86612222，講述了一個(gè)買房囧事。

原來(lái)在2014年年初，30歲的張先生與妻子在金堂某樓盤看中了一套125.25平方米的房子，抱著自住兼投資的想法，張先生很快繳納了首付分期的部分房款，合計(jì)約5.3萬(wàn)元，然后進(jìn)入辦按揭的流程。結(jié)果張先生因信用卡征信有問(wèn)題被銀行拒貸。

張先生的第一想法是找到售樓小姐退房，對(duì)方卻告訴他，首付款是不能退的。騎虎難下的張先生犯愁了，總不能房子還沒(méi)見(jiàn)著，5萬(wàn)多元就打水漂了吧!這時(shí)售樓小姐幫他一起想了個(gè)辦法，“給我600元錢，我?guī)椭銈冝k假離婚證明，然后用你妻子的名義按揭買房。”

張先生幾乎沒(méi)有多加思考，就同意了這個(gè)辦法。3個(gè)月后，銀行貸款順利下放，張先生開(kāi)啟了按揭生涯。后來(lái)張先生一位朋友得知此事后告訴他：“如果銀行發(fā)現(xiàn)你是辦假離婚證，可以隨時(shí)終止貸款，并且這種行為是違法的，最好是把房子退了。”

張先生這下慌了，于是就找售樓小姐退房。在他看來(lái)，當(dāng)初是售樓小姐為了賣出房子，出主意讓他辦假證，那么這件事的責(zé)任就應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商和售樓小姐來(lái)承擔(dān)。

結(jié)果張先生沒(méi)想到，此事被售樓小姐一拖再拖，直到2015年5月，張先生在售樓部找到相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)解決此事，第二天再去時(shí)發(fā)現(xiàn)，幫他辦假證的售樓小姐已經(jīng)離職了，對(duì)方公司負(fù)責(zé)人還表示，該售樓人員的行為“是銷售人員私下做的事情，公司不清楚”。

在與開(kāi)發(fā)商多次協(xié)商后，前不久開(kāi)發(fā)商終于給出解決方式：退房可以，但是要從首付中抽出1.5萬(wàn)元，還要加上一年的銀行貸款利息，兩項(xiàng)相加大約是7.5萬(wàn)元。

而這樣的解決方式張先生堅(jiān)決不同意，之前只是首付打水漂，現(xiàn)在還要加上更多的利息，虧大了!他認(rèn)為作為被動(dòng)的違規(guī)者及受害者，最多能接受與開(kāi)發(fā)商“AA制”付一年的利息，而首付款則應(yīng)該全額歸還他。

此時(shí)，張先生很想迅速解決此事，房子拿在手里一時(shí)賣又賣不掉，找律師打官司人家嫌案子太小舉證麻煩也不接，開(kāi)發(fā)商告訴他責(zé)任在售樓小姐和他自己身上……

業(yè)內(nèi)人士：

三種情況易辦假證 就怕銀行審不過(guò)

在百度上搜索詞條：辦假離婚證、騙房貸，就會(huì)發(fā)現(xiàn)層出不窮的相關(guān)案件。記者咨詢的一位相熟的置業(yè)顧問(wèn)表示，這些假證在網(wǎng)上也好、在路邊也好都可以辦，“銀行沒(méi)工夫一個(gè)一個(gè)地查”。

另外，這位置業(yè)顧問(wèn)還提及，以下三種情況，銷售人員和客戶很容易選擇這種違規(guī)的方式，比如以前二套貸款嚴(yán)、首付高，很多人就找能人辦假離婚證明或者未婚證明，這樣買房省錢;還有很多人以退休的父母名義買房，給父母開(kāi)假工作證明;還有做銀行假流水證明的。至于這樣做的風(fēng)險(xiǎn)是什么，該置業(yè)顧問(wèn)表示，“風(fēng)險(xiǎn)就是運(yùn)氣太差在銀行審不過(guò)。”

銀行人員：

查實(shí)造假 有權(quán)解除貸款并追究利息

據(jù)銀行人士介紹，拿假證件前往銀行辦理首套房屋貸款時(shí)，如果總行抽查，一旦查實(shí)證件造假，即使貸款已經(jīng)發(fā)放，銀行仍有權(quán)要求解除雙方借貸合同。屆時(shí)購(gòu)房人仍應(yīng)向銀行歸還剩余貸款和已產(chǎn)生的利息。“有些比較嚴(yán)的銀行也會(huì)查，這種假證一拿上去可能就會(huì)被發(fā)現(xiàn)。”記者致電招商銀行個(gè)人信貸中心時(shí)，接線員也表示銀行有辦法查出假證。

律師觀點(diǎn)：

假證購(gòu)房影響征信記錄 最好協(xié)商解決

泰和泰律師事務(wù)所律師劉俊表示，用假證明騙取銀行貸款的行為，一旦被發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)重影響購(gòu)房者的征信記錄。而且這種行為雖然不構(gòu)成刑事責(zé)任，卻對(duì)社會(huì)造成不良影響，對(duì)自己來(lái)說(shuō)，也有被銀行發(fā)現(xiàn)后解除借貸的風(fēng)險(xiǎn)。

這個(gè)案例中，售樓小姐和購(gòu)房者張先生都需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商開(kāi)除置業(yè)顧問(wèn)一事則表現(xiàn)出對(duì)這種行為并不支持，那么要判定開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)該負(fù)有責(zé)任，則需要具體事情具體分析。現(xiàn)在購(gòu)房者不同意開(kāi)發(fā)商提出的解決辦法，最好是和對(duì)方繼續(xù)協(xié)商解決。如果手里有相關(guān)證據(jù)，要走訴訟程序也是可以的。