在這個“80后”已經(jīng)老去，“00后”才是小鮮肉的時代，“90后”們正面臨著就業(yè)和成家的雙重壓力，不知不覺就成為了剛需購房的主力軍。盡管早在去年，中國社會科學(xué)院就曾大膽預(yù)測，更看重個人價值的“90后”們很可能成為“不買房一代”，但畢竟中國人傳統(tǒng)觀念深重，房子又是生活必需品，于是買房仍是主流選擇。
只不過，隨著“百花齊放、百家爭鳴”置業(yè)時代的來臨，現(xiàn)在的年輕人對“房奴”這個沉重的標(biāo)簽并不認(rèn)可，“最有個性”的他們更加青睞，面積小、功能靈活、舒適簡捷、性價比高的房子，這其中l(wèi)oft越來越受到他們的認(rèn)可和喜愛。
【公說公有理】
loft被留洋海歸認(rèn)可 單身居住舒適便捷投資回報率高
所謂loft在牛津字典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。20世紀(jì)50年代，紐約SOHO區(qū)的許多年輕藝術(shù)家因無法承擔(dān)高額的租金，轉(zhuǎn)而利用那些租金低廉、空間巨大、光線充足的廢舊廠房和倉庫。到了上世紀(jì)90年代，我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，將loft改造的理念引入到中國，工業(yè)空間變成了文化創(chuàng)意空間，而loft成為了一種時髦的生活方式，例如北京的798，上海田子坊。等到到90年代末，中國的房地產(chǎn)商開始把家庭辦公作為賣點對loft加以炒作，21世紀(jì)初，開發(fā)商又開發(fā)出一種新的住宅形式：loft公寓。
loft特點通常是小戶型，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右，可以利用高舉架的特點將房子隔成上下層，房子的利用率高，得房率也高。引進(jìn)這種戶型，能充分顯示出居住者的個性，避免了以往“千房一面”的單調(diào)，除了北上廣這類一線城市，其他二三線小城市也開始開發(fā)這種戶型，已發(fā)展成為一類倍受年輕人喜歡的戶型。
最近網(wǎng)友“無聊的湯米”就在和媽媽商量買房的事兒。湯米從加拿大留學(xué)歸青，正打算在主城區(qū)購置一套新房落腳。“在外面上了幾年學(xué)，一直住這種敞開式公寓，單身女孩住起來非常方便。”湯米告訴記者，雖然普通公寓也適合單身貴族居住，但LOFT卻有特別的靈活性和功能性。“我可以把房子隨意分割，盡可能的折騰，做成我喜歡的各種功能間，設(shè)計成自己想要的生活環(huán)境，但是一般住宅這樣裝修的話就比較奇怪。”
【婆說婆有理】
傳統(tǒng)觀念影響深重 商住樓“槽點”多費(fèi)用高不宜自住
盡管湯米心心念念想買一個屬于自己的loft小屋，但她的爸爸媽媽卻還是覺得該慎重，買房就應(yīng)該要買一個“正常”的房子，兩代人開始了爭論。湯米的媽媽張阿姨覺得loft的“槽點”多,“我們打聽了loft本身屬于商住房，不僅水、電、物業(yè)方面需要住宅雙倍的開銷，現(xiàn)在青島的此類產(chǎn)品還很少有通雙氣的。如果沒有暖氣，青島的冬天必須始終開空調(diào)取暖;沒有天然氣，在家煮粥燒飯就必須得電磁爐，做飯都不香。”，張阿姨的幾句話道出了最現(xiàn)實的問題，除了隱形成本的增加外，普通住宅必備的生活配套，到了Loft產(chǎn)品中也成了可有可無的配套。
“買一層送一層”是不少Loft產(chǎn)品的宣傳語，也是其在競爭中的重要賣點，但是這送的一層也不是隨隨便便就“白送”的，業(yè)主如果想得到雙層效果，需自己施工建設(shè)中間的夾層。Loft理想高度為上層2.6米高，下層2.4米。這就意味著房高必須高于5米的Loft才適合隔成兩層。Loft隔層一般采用澆筑混凝土和加鋼結(jié)構(gòu)隔層兩種方法，如果找非專業(yè)人員施工，很容易造成建筑沉降、出現(xiàn)裂縫等危險情況，一個30㎡的隔層的連物料帶裝修費(fèi)用至少要在2-4萬元。
除了裝修時的費(fèi)用問題，有律師表示，即便通過裝修改造加層，新增的面積也是不能寫入房地產(chǎn)證的，不受法律保護(hù)，不能用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補(bǔ)償。如果是自行隔層后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，也很難讓開發(fā)商擔(dān)責(zé)，維權(quán)問題很難界定。另外，對于那些青漂的年輕人來說，還有一個問題需要考慮到，那就是目前還沒有通過購買商住樓辦理落戶的政策，不能順利落戶，日后孩子也不能享受到劃片入學(xué)的待遇。
【一千個人眼中有一千個哈姆雷特】
島城loft公寓仍十分熱銷 投資門檻低回報率高
就像一千個人眼中有一千個哈姆雷特一樣，不同的人看待loft的觀點也不盡相同，因此也爭論紛紛。盡管loft并沒有純住宅樓那樣流行和普及，但是青島市面上在售的loft公寓并不在少數(shù)，尤其是新都心和嶗山兩個板塊有非常出色的代表性產(chǎn)品。比如，新都心區(qū)域堪稱“loft鼻祖”的青建太陽島，如今銷售均價已經(jīng)上漲至16000元/㎡。后來興建的橙box、海爾云街均價都在10000-12000元/㎡。嶗山區(qū)的著名樓盤深藍(lán)公寓售罄后，銀盛泰新空間的精裝LOFT搶占頭籌，38-90㎡SOHO產(chǎn)品在售，均價19000元/平。
雖然在自住方面，LOFT與普通住宅相比有一定的差距，但是其另一個重要的優(yōu)點卻不能被忽略，那就是投資回報率。一般來說，這種公寓都位于主城區(qū)繁華地段，周圍的配套齊全，道路交通通達(dá)，購買個這樣的小戶型作為年輕人第一次置業(yè)的選擇既在其可承受能力范圍內(nèi)，又可作為一筆投資。因為這類年輕人都不會長期居住，一般在10年內(nèi)、有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后會選擇二次置業(yè)，那么此時把LOFT小戶型出租，換一個大一些的房子，以租養(yǎng)房就是不錯的選擇了，因為在租房市場上，LOFT是一種很搶手的產(chǎn)品。
除了年輕人過渡期使用外，也可以租給創(chuàng)客們作為辦公場所利用。“退一步來說，現(xiàn)在青島市大力扶持微小企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，敞開式辦公區(qū)間深受年輕人青睞，可由租戶自由拆分組合成工作空間，投資回報率的前景無限”。(記者 王爽)
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