隨著房企業(yè)績(jī)上漲，調(diào)高房?jī)r(jià)似乎也順理成章。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已公布2月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的房企合計(jì)17家，合計(jì)銷(xiāo)售額高達(dá)789.58億元。值得注意的是，這些房企銷(xiāo)售的均價(jià)漲幅與去年同期相比上漲超過(guò)10%。業(yè)內(nèi)人士分析，成交量上漲帶動(dòng)價(jià)格上漲符合市場(chǎng)規(guī)律，同時(shí)連年下滑的企業(yè)利潤(rùn)率也讓開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)沖動(dòng)難以抑制。但隨著價(jià)格漲幅加快，房企還需警惕價(jià)格高企可能對(duì)市場(chǎng)需求的抑制效應(yīng)。
房?jī)r(jià)上漲沖動(dòng)難阻
中原地產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，目前已公布2月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的房企合計(jì)17家，合計(jì)銷(xiāo)售額高達(dá)789.58億元。而這17家房企2015年2月同期的銷(xiāo)售額僅為361.36億元，漲幅高達(dá)118%。同時(shí)，銷(xiāo)售均價(jià)也上行明顯，17家房企合計(jì)去年同期銷(xiāo)售均價(jià)為8920元，而2016年2月銷(xiāo)售均價(jià)高達(dá)1萬(wàn)元，同比漲幅達(dá)到了12.2%。其中，在17家房企中均價(jià)上漲的企業(yè)達(dá)到了12家。
“面對(duì)當(dāng)前各項(xiàng)政策利好，以及今年樓市成交實(shí)現(xiàn)‘開(kāi)門(mén)紅’，多數(shù)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)著手適當(dāng)提高在售樓盤(pán)的價(jià)格。”一位地產(chǎn)機(jī)構(gòu)研究人士表示，今年1-2月，大部分標(biāo)桿房企都取得了業(yè)績(jī)上漲。從整體看，這與寬松的政策推動(dòng)一二線樓市火爆有非常大的關(guān)系。預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將延續(xù)至上半年，標(biāo)桿房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比將上漲，量?jī)r(jià)齊升似乎正在成為當(dāng)前一二線城市樓市基調(diào)。
市場(chǎng)升溫已經(jīng)令企業(yè)提高價(jià)格的沖動(dòng)無(wú)法抑制。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)率降低已經(jīng)成為普遍性的現(xiàn)象，部分房企甚至持續(xù)虧損。把握當(dāng)前市場(chǎng)升溫的契機(jī)，通過(guò)漲價(jià)來(lái)增加企業(yè)盈利成為越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商正在打的如意算盤(pán)。
市場(chǎng)升溫加劇
“當(dāng)前標(biāo)桿房企業(yè)績(jī)大漲除了政策刺激需求釋放外，還與這些企業(yè)在2014年開(kāi)始的轉(zhuǎn)型一二線戰(zhàn)略成功相關(guān)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，多數(shù)標(biāo)桿房企都享受到了2015年一二線市場(chǎng)的回暖紅利。根據(jù)目前統(tǒng)計(jì)的17家開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)來(lái)看，除個(gè)別企業(yè)因?yàn)閼?zhàn)略擴(kuò)張到二三線城市，成交均價(jià)有所降低外，大部分企業(yè)在2016年2月均實(shí)現(xiàn)了量?jī)r(jià)上漲。
從全國(guó)樓市看，市場(chǎng)已經(jīng)嚴(yán)重分化，一二線城市雖然也處于調(diào)整中，但需求基礎(chǔ)依然龐大，從2014年四季度以來(lái)的市場(chǎng)看，明顯一二線城市快速?gòu)?fù)蘇。
受益于此，標(biāo)桿房企在2015-2016年表現(xiàn)優(yōu)于市場(chǎng)平均水平，整體看，1-2月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)火爆延續(xù)了這一趨勢(shì)。
數(shù)據(jù)顯示，在1月20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額突破了441億元，繼續(xù)維持高位，房企拿地主要集中在一二線城市。2月拿地?cái)?shù)據(jù)也接近200億元，并未受到春節(jié)影響，充分證明了標(biāo)桿房企對(duì)一線城市的追捧。部分房企在土地市場(chǎng)上已然延續(xù)去年底的拿地勢(shì)頭。不久前，萬(wàn)科、綠地、融創(chuàng)等龍頭企業(yè)在北京、上海、杭州等地開(kāi)始大規(guī)模補(bǔ)倉(cāng)。
風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)累積
但業(yè)內(nèi)專家表示，一二線城市聚集了企業(yè)過(guò)多的資源，但與需求集中相比，一二線城市供給和存量相比都短缺。所以在目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的情況下，一二線城市房?jī)r(jià)易漲難跌。從企業(yè)數(shù)據(jù)看分化也明顯加劇，三四線城市則仍然存在天量庫(kù)存積壓，全國(guó)各城市之間的分化日趨明顯。
對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，2016年的壓力依然非常大，其中三四線城市庫(kù)存積壓、銷(xiāo)售困難;一二線地王頻繁出現(xiàn)，也將導(dǎo)致利潤(rùn)率持續(xù)下調(diào)。隨著房地產(chǎn)利潤(rùn)率降低到個(gè)位數(shù)，房企轉(zhuǎn)型、分化的速度將加速，2016年房企的壓力將更大。
因此，對(duì)于房企而言，現(xiàn)在調(diào)高房?jī)r(jià)依舊顯得異常敏感。除了面對(duì)輿論的壓力，盲目上調(diào)房?jī)r(jià)恐怕不利于當(dāng)前的順?shù)N態(tài)勢(shì)。
一方面，三四線城市庫(kù)存依然難以去化，一線城市限購(gòu)也不會(huì)松動(dòng);另一方面，房?jī)r(jià)上漲將不斷吞噬政策帶來(lái)的利好效應(yīng)，抑制市場(chǎng)需求。北京商報(bào)記者 董家聲
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