島城多家按揭公司、房地產中介機構及房地產交易登記中心現場交稅窗口的消息證實，島城市民若跨區購買第二套房產，且為“區唯一”住房，在繳納契稅時將按照首套房的標準進行認定。25日下午，記者采訪了解到，目前市南區、嶗山區已經開始執行這一認定政策，原市北區和原四方區的交易處地稅窗口也將跟進執行。這意味著島城市民若跨區購買二套房，會比在同區購買房產享受到更多的政策優惠。

■變化

“區唯一”房可享契稅優惠

早在上周，財政部、國稅總局、住建部三部門聯合發文調減房地產契稅、營業稅繳納標準。其中，契稅方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1% 的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。2月22日，島城開始正式執行此政策。但對于如何認定首套房和二套房，并沒有做出詳細的界定。

“關于契稅繳納比例，市南區已經以區來認定，即只要在市南區沒有住房，在市南區購房就按照首套房來認定。”25日，在青島市房地產交易中心契稅繳納窗口，工作人員解釋說。在現場，前來為客戶辦理后期業務的文杰地產的楊經理，也接到了同樣的口頭告知。

記者注意到，楊經理代辦客戶購買的是位于萊蕪一路的一套學區房，60平方米，總價為96萬。“這位客戶在李滄區已經有一套房子，按照此前的政策，兩套房的契稅按照3%來繳納，但按照新的認定辦法，因為客戶在市南區沒有房子，所以最終按照首套房繳的契稅，為總價的1%。”楊經理說，契稅總額省下了一個百分點。

據了解，這一“區唯一”住房的認定方式，市南區窗口是自25日開始執行。“昨天我也來這邊替一位客戶辦理過后期業務，仍是按照此前的認定政策繳納的契稅。”楊經理說。

■范圍

多個區擬執行“區唯一”

記者注意到，在契稅繳納窗口，并沒有就“區唯一”的住房認定政策專門張貼通知。那么除了市南區開始執行“區唯一”的政策外，其他區又是個什么情況?

“并沒有下發書面通知，我們是在今天下午兩點接到的口頭信息。”25日下午，青島鏈家寶業房地產經紀有限公司的交易過戶專員劉玉玲說，接到通知后，公司的過戶專員又專門咨詢了嶗山房地產交易處、原市北房地產交易處和原四方房地產交易處，但得到的回答并不一樣。

“嶗山區房地產交易處也自25日已經開始執行‘區唯一’的首套房認定政策，即只要在本區域沒有住房，再次購買住房就可以算是首套房。”劉玉玲說，而原四方區房地產交易處表示將跟進實施，原市北區房地產交易處則還沒有具體的實施時間表。

來自21世紀不動產、青島Q房網等多家房地產中介機構的經紀人，也證實了上述消息。

■鏈接

我省購房契稅再優惠首套認定從市縮到區

對最近想購房的市民來說，我省樓市25日再傳新喜訊。自22日起，山東省調整契稅首套房認定標準，首套房認定由原本的“市”變為以“縣(市、區)”為單位。也就是說，跨區購買二套房，契稅繳納時還能享受首套房標準。

25日，山東省財政廳、山東省地方稅務局、山東省住房和城鄉建設廳聯合發布契稅調整新政策。根據通知顯示，在住房認定上，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產主管部門查詢納稅人家庭成員(范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)住房情況，出具書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房情況信息及時傳遞給主管稅務機關，納稅人持書面查詢結果辦理涉稅事項。房地產主管部門應無償為納稅人提供住房情況查詢服務。

值得注意的是，新政策中提出，“住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣(市、區)行政區域”。原先我省契稅繳納時首套房查詢范圍由“市”變更為“縣(市、區)”，該政策的調整意味著，如果市民在本區首次購買房產，無論在其他區是否購買過房子，都將按照首套房契稅繳納標準執行。

新政還規定，納稅人應在房地產主管部門出具家庭住房情況書面查詢結果后的五個工作日內辦理涉稅事項。也就是說，家庭住房情況書面查詢證明的有效期由原來的30天，改為5天。而農村居民經批準在戶口所在地按照規定標準建設的自用住宅不列入查詢范圍。據了解，新政策自2016年2月22日起執行。對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬登記后退房的，不予退還已納契稅。而記者也從濟南市地稅局獲悉，具體相關細則也將盡快出臺。

此外，為推動樓市去庫存，我省對拆遷戶購買自住房，也出臺了契稅優惠政策。據《山東商報》者 王愛科