對于多數人來說，到嶗山富人區買套新房幾乎是想也不敢想的。農歷新年剛過，新一年青島樓市大幕再度開啟，全面放開了二孩后的改善型置業者大都將大戶型房源當做主要關注對象，換房客增加了，但要一舉拿下嶗山區、市南區這些青島“絕佳板塊”豪宅房源，仍不是人人能做到。

不過人生路漫漫，剛需變改善，換房“換著換著”就挺進主城中心區也絕非“白日做夢”。新年的接受接著采訪的網友中，就有“成功案例”。網友顧先生告訴小編，20年前的他自己也是“剛需”，還不是“購房者”，而是個剛需租房客。然而20年后，顧先生剛剛在香港東路沿線購得屬于自己的海景豪宅。20年從租房變買房，從李滄挪進嶗山，新年伊始就隨小編一起來看看這位的《剛需置業勵志寶典》吧。

結婚買房無望 20年前我們租房在李村

“現在的年輕人買房，多數靠父母，不管怎樣總能買套像樣的婚房，而我們那個年代，父母也拿不出多少錢給你買房，所以只能靠自己。”早已過了不惑之年的顧先生說，他當年結婚的時候沒錢買房，即便是李村這樣的地方。20年前李村的房價也只是現如今東李某些新盤的一個“零頭”，但在當年的顧先生看來，依然算得上是“高昂”。

買不起房只能租房，花幾百元租個兩居室，顧先生的婚房算是有了著落。“那個時候家里的孩子多，父母不可能為每個孩子都付上婚房的首付，再加上家里住房也不寬敞，跟父母一起住也不現實。”顧先生說。不僅如此，那個時候的李村環境也遠不及現如今的李滄區，說其是城鄉結合部一點也不為過。“我們每次回父母家都要坐很久的車，簡直跟‘進城’一樣，然后順道去買些吃的用的。”顧先生說，路途遙遠以及商業配套的匱乏還不算什么，最重要的是租房的漂泊感讓他和妻子一直想要買套屬于自己的房子。

但買房僅靠工資是不現實的，顧先生笑著說，雖然20年的時間里時代在變、房價在漲，但靠工資買不起房這一點卻是沒變。“為了能盡早實現買房的心愿，我也開始投資一些小生意，再加上漸漸工作上也有了一些成績，終于買下了我們租住的那套房。”顧先生笑著說，“雖然房子不大，但租房和買房的感覺確實不一樣，不用再擔驚受怕隨時會被房東漲房租，或者直接趕出去了。”

資本累積促使剛需變改善 再向主城中心區“挪一挪”

在顧先生看來，對人生的第一套房完全不需要太糾結，剛需買房一定要量力而行，因為以后換房是個必經的過程。“小兩口等有了孩子，老人過來幫忙帶孩子的時候你就會發現，兩居室確實太擁擠?，F如今二孩政策又放開了，兩居室對于四口之家更是不夠用的。”顧先生說。

而最重要的一點就是，你肯定會向著你心中的理想居住地努力前行。“雖說我當時在李村買了房，但我依然想要住到青島的中心區域里。”2008年奧運會讓市南東部成了整個青島版圖上的“佼佼者”，大批的海景房上市，當然價格也絕不是一般人能承受的了的。“那個時候市南東部的海景房價格已經躍過了萬元線，雖然如今很多人都說過去市南房子如何如何便宜，但其實放在當時，與其他房子相比的話還是比較貴的，區域之間的差距一直都存在。”顧先生說。

賣舊買新的改善路線，加上他投資上的成功以及工作上開始升職加薪，讓顧先生第一次有了換房的想法。孩子大了以后兩居室的弊病就會顯現出來，而讓他最終決心換房的重要原因則是孩子馬上要上學了。雖說李滄區現如今各類配套設施齊備，李村商圈也在沖刺青島第一商圈的進程中，但希望孩子去更好的學校讀書促使顧先生從剛需購房者轉眼變成了改善型置業大軍中的一員。

“快準狠”入手“大三居” 浮山后成換房“第一站”

雖說市南東部是夢想居住地，但高昂的房價依然讓顧先生望塵莫及。再加上2008年奧運會后，整個市南東部的房價大漲，遷入市南區依舊只是一個夢想。綜合考慮多個區域后，顧先生將目光鎖定在市北區浮山后一帶。“換房自然是要考慮一步到位，所以購房面積必須要在120㎡以上，明確這個目標，我換房的過程還算比較順利。”顧先生說，而那個時候的浮山后已經是一個龐大的居住區，房源很多，因此顧先生很快就定下了一套130㎡的新房。

如今的浮山后不管是區域地段、道路交通還是商業配套，都成了青島置業版圖上的房價高地，甚至有了“新晉富人區”的美譽。但在顧先生搬進這里的時候，浮山后還僅僅是個距離主城中心區不算遠的地方，不僅有大批的安置房，而且商業匱乏交通也并不完善。顧先生告訴小編，他賣掉李村的房子，再加上手頭的一些積蓄和銀行貸款，“快狠準”的入手了浮山后的大三居，但是的負擔并不大。

現如今很多人都說顧先生有眼光，選擇的換房區域如今成了大熱門。但顧先生由衷的表示，對于浮山后這幾年發展上的迅速，卻是他始料未及的。“換房的過程并不是一帆風順，由于要先買新再賣舊，在新房的首付上也借了不少錢，舊房賣的不是很順利，但好在最后的成交價格還算可以。”顧先生說，并且在剛剛換房的第二年，生意上的投資失利讓顧先生一家的生活可謂是捉襟見肘。“最困難的時候甚至想賣掉剛搬進來的大房子，再回到起點重新來過。”

片區發展老房升值“積累換房資本” 20年后終邁入“土豪聚集區”

對于青島區域版圖的變遷及發展，顧先生表示，從買房換房這20年的時間來看，青島的置業版圖確實發生了翻天覆地的變化。而人到中年，事業上已經取得不小成就的顧先生，在去年年底定下了嶗山區香港東路上某項目的海景豪宅。依然是賣舊買新的“策略”，只不過浮山后的大三居為顧先生的豪宅積累了數目可觀的首付款。

20年前還在李村租房，如今顧先生一家即將要搬入有著“土豪聚集區”的嶗山區，20年來漫漫曲折的換房路讓顧先生頗為感概。“有人認為我命好，因為有生意上的投資所以最終能夠住進夢想的區域;當然也有很多人認為這不是正常工薪階層的換房模式，但我認為人的發展潛力是不可估量的，20年前租房的我也沒有想到有朝一日能搬進房價高昂的嶗山區。”顧先生笑著對小編說。

眼下農歷新年剛剛走過，過年期間不少被逼問是否買房的剛需不勝其擾。而年后即將迎來的樓市傳統銷售旺季金三銀四，購房市場上又將開始新一輪廝殺。伴隨著區域高速發展、地鐵建設腳步加快、大規劃問世，青島置業版圖上誕生了多個城市副中心，房價高昂的市南東部早已不再是唯一的買房夢想地。或許你還在為首套房選在哪里而糾結不已、或許你對自己的首套房并不滿意，亦或許你正在為如何買下人生中的第一套房而愁容滿面。但正如顧先生所講，個人未來的發展本就不可估量，購買剛需房暫且不需要過分追求一步到位，只要“量力而行”就好，不要讓房貸將你壓的透不過起來，給自己留下足夠的發展空間，很有可能下一個十年你就能遷入夢想居住地、買上自己心目中最滿意的大房子了。(記者 李倍)