我省契稅繳納放大招啦!自2月22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整，首套房的認(rèn)定由“市”變“縣”(市、區(qū))。以青島為例，購(gòu)房者在市南區(qū)有一套房，但是首次在市北區(qū)購(gòu)買房產(chǎn)，契稅繳納時(shí)按照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，這是山東省對(duì)全國(guó)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠新政加碼的表現(xiàn)，將進(jìn)一步鼓勵(lì)、刺激改善性住房等需求。
各區(qū)唯一就算首套房
“首套房的認(rèn)定現(xiàn)在是縣(市、區(qū))為單位了，原來是在全市范圍內(nèi)查詢。簡(jiǎn)單來說，首套房原先是指青島市唯一，現(xiàn)在則是各區(qū)唯一。”青島市地稅局工作人員說，在青島，購(gòu)房者不管在市南區(qū)有多少套房產(chǎn)，但是如果在市北區(qū)是第一次買房，契稅繳納時(shí)就按首套來交。舉個(gè)例子來說，市民王先生在青島有兩套房產(chǎn)，一套在市北區(qū)，一套在李滄區(qū)，按照原來的政策，后買的這套李滄區(qū)的房子是按照二套房的繳稅政策來交，但按照新的住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，契稅繳納就是按首套房來交。同樣，如果王先生有三套房產(chǎn)，各在市北區(qū)、市南區(qū)和李滄區(qū)，按原來政策，李滄區(qū)這套房子要按第三套房的標(biāo)準(zhǔn)來交契稅，但按現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)則是首套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)。
證明有效期5個(gè)工作日
新政中提到，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)無(wú)償為納稅人提供住房情況查詢服務(wù)。青島市地稅局工作人員表示，以前開具該證明會(huì)向購(gòu)房者收取10元的費(fèi)用，現(xiàn)在山東省明文規(guī)定取消這個(gè)費(fèi)用。
另外，新政執(zhí)行后，開具住房證明的流程和此前相比沒有任何變化。而且新政中提到，納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的5個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。這是首次明確查詢結(jié)果的有效期是5個(gè)工作日。此前，我市住房證明的有效期并沒有明確規(guī)定，如果證明是在住房合同簽訂之后開具，則一直具有效力，如果是在簽合同之前開具，一般7個(gè)工作日內(nèi)有效。
之前權(quán)屬變更的不享受
通知規(guī)定自2016年2月22日起執(zhí)行。記者了解到，青島市地稅部門是2月24日下午接到的文件通知，2月25日正式執(zhí)行，那2月22日至2月24日期間已辦理契稅的購(gòu)房者該怎么辦?
“國(guó)家2月19日出臺(tái)了房地產(chǎn)在契稅、營(yíng)業(yè)稅環(huán)節(jié)的優(yōu)惠政策，其中提到，具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。山東省在此基礎(chǔ)上進(jìn)行了更加具體的落地，政策實(shí)際出臺(tái)肯定要滯后一些。”市地稅局工作人員說，通知中明確提出，政策自2月22日起執(zhí)行，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已繳契稅。也就是說，在昨日之前已完成權(quán)屬變更的房產(chǎn)就不再享受省出臺(tái)的新政。
首套房劃分以“區(qū)”為標(biāo)準(zhǔn)
2月25日，省財(cái)政廳、省地方稅務(wù)局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政。政策在“住房認(rèn)定”上做出調(diào)整：住房情況查詢范圍為擬購(gòu)住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域。納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的5個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。
具體來看，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購(gòu)房所在地房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭成員(范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)住房情況，出具書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房情況信息及時(shí)傳遞給主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，納稅人持書面查詢結(jié)果辦理涉稅事項(xiàng)。新政自2月22日起執(zhí)行。
昨晚，記者從市地稅局采訪了解到，我市已經(jīng)從昨日起開始執(zhí)行山東省發(fā)布的新政，以新標(biāo)準(zhǔn)劃定首套房。“很多購(gòu)房者不知道首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變了，拿著證明來交契稅時(shí)收獲了驚喜，省了部分契稅。”青島市地稅局工作人員稱，昨天有不少市民已經(jīng)嘗鮮新政，原先的二套房如今變成首套房。
二套變首套 百萬(wàn)房?jī)r(jià)省五千
那么新政實(shí)施后，購(gòu)房者能省多少錢呢?按照2月19日國(guó)家出臺(tái)的新政，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
在此基礎(chǔ)上，如果二套房變首套房，面積90平方米以下的房屋契稅沒有變化，90平方米以上的則由2%降為1.5%;如果第三套房變?yōu)槭滋追烤褪〉酶嗔耍谌追康钠醵惒还苊娣e大小一律3%，現(xiàn)在則變?yōu)?%或者1.5%。
舉例來說，張女士在市北區(qū)有一套房，剛剛在李滄區(qū)買了一套100平方米總價(jià)100萬(wàn)的房子，按照原來的政策，需要繳納2萬(wàn)元契稅，政策調(diào)整后，繳納契稅1.5萬(wàn)元，可以省5000元稅款。如果是在李滄區(qū)購(gòu)買80平方米總價(jià)100萬(wàn)的房子，原來繳納契稅1萬(wàn)元，現(xiàn)在也是繳納1萬(wàn)元，稅款就沒有變化。
優(yōu)惠加碼刺激改善需求
“我也是昨天下午得知的這個(gè)消息，這是山東省政府拿出真金白銀來加碼房地產(chǎn)契稅優(yōu)惠政策。”青島科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示，山東省的新政是在國(guó)家政策的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大了首套房的認(rèn)定范圍，以“區(qū)”劃分首套房的影響會(huì)比較大，受益人群也比較廣，將進(jìn)一步利好青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)，鼓勵(lì)市民通過換房子或者買二套房來改善住房條件。至于對(duì)市場(chǎng)的影響程度，孫杰認(rèn)為，刺激作用存在，本周新政實(shí)施以來二手房市場(chǎng)也有一定升溫，不過，對(duì)多數(shù)購(gòu)房者來說，山東省的政策只是增加了0.5個(gè)百分點(diǎn)的契稅優(yōu)惠，與房?jī)r(jià)相比仍然有限，所以不會(huì)出現(xiàn)投資性需求爆棚、房?jī)r(jià)大漲的現(xiàn)象。
本組撰稿 記者 王婷
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