農(nóng)歷新年剛剛過去，2月19日，國家財政部官方網(wǎng)站就發(fā)出最新公告，國家財政部、國家稅務(wù)總局及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅。根據(jù)公告顯示，從2月22日起，居民購買首套房，面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;二套房面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

詳解：非首套房購房群體|非普通住宅購房群體最受益

新政一出，小編立即算了一筆賬，就青島契稅調(diào)整前后情況，進行了一番對比——

從22日起，青島購房者就可以享受到這一利好。從首套房方面來看，調(diào)整前，青島首套房面積90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積90-144平方米(不含144平方米)的按1.5%的稅率征收契稅;而面積144平方米以上的，按3%的稅率征收契稅。調(diào)整后面積90平方米以上的，全部減按1.5%的稅率征收契稅，就是說想要買大房子的市民，購房成本進一步減小了。

二套房方面：調(diào)整前全部按3%的稅率征收契稅，調(diào)整后面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。換房成本進一步減小了!

新政一出，總結(jié)來看，調(diào)整之后的契稅優(yōu)惠政策主要受益對象為非首套房購房群體及非普通住宅購房群體。

各路專家“七嘴八舌”說新政 對二線城市利好尤為明顯

新政一出“一石激起千層浪”，各路專家都對此次稅費調(diào)整對2016樓市將要產(chǎn)生的深遠(yuǎn)影響進行評論和預(yù)測。

北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志向表示，該項政策對二線城市的利好作用較為明顯，尤其是東部區(qū)域中心城市。

青島作為中國著名的沿海經(jīng)濟發(fā)達(dá)城市，在二線城市排名中一直名列前茅，而且就近幾年的新房成交量來看，一直是“供銷兩旺”，明顯可以在本輪新政調(diào)整中可以極大地受益。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進則認(rèn)為在“去庫存”大宗旨下，房地產(chǎn)政策已經(jīng)進入密集發(fā)布期，此次新政是對住房交易和住房消費又是一個刺激手段。本輪稅率的調(diào)整對于降低交易成本、活躍交易氣氛都有積極利好。

“此次政策的最大亮點在于對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策。對于面積超過90平方米以上的住房，從過去的3%的契稅調(diào)整到了2%的契稅，使得購置大戶型的改善型用戶獲得利好。”嚴(yán)躍進說。

在其看來，政府推出此次政策的出發(fā)點有三個：第一是繼續(xù)保護剛需購房者的利益，第二是鼓勵購房者積極購置大戶型住房，第三是鼓勵購房者積極換房。

青島科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰也表示，這次降契稅幅度不大，但對房地產(chǎn)市場來說“總體感覺很好”。購房市民可以從中看到政府對房地產(chǎn)市場的重視，政策的出臺是為房地產(chǎn)市場保駕護航。

另外，孫杰表示今年房地產(chǎn)市場去庫存是重點，政策的出臺也可以看作是房地產(chǎn)去庫存的一項配套政策。“進入2016年開始，先是首付比例降低，間隔時間這么短之后又降契稅，可謂利好不斷。”孫杰還表示，本輪新政對有改善型需求的購房者尤為有力，極大地降低了購房成本。“同樣也促進二手房市場年后迅速恢復(fù)活力。”

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則就房企應(yīng)對新政給出了建議，他表示：本次財政部契稅新政都是對房地產(chǎn)市場的鼓勵和刺激，旨在消化非一線城市的庫存，有利于盤活非一線城市市場流通與銷售環(huán)節(jié)。

“對于房企來講，財政部新政之后，首先應(yīng)積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好契稅新政、六次降息五次降準(zhǔn)等政策面給予的跑量去庫存的窗口期，增加2016年上半年銷售業(yè)績在全年的比例。”

【記者手記】

2月2日，央行銀監(jiān)會出臺首套房商貸首付可降至兩成，年后青島新聞網(wǎng)記者實地走訪了解，已經(jīng)有7家銀行開始落地執(zhí)行。時隔僅半月，三部委又發(fā)布契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策。2016新年伊始的接連政策調(diào)整，可以看出中央對房地產(chǎn)市場“去庫存”的決心與信心，后續(xù)針對房地產(chǎn)的密集政策可期，2016年市民買房能收到的新政“紅包”不少，可謂“驚喜不斷”。