農歷新年剛剛過去，2月19日，國家財政部官方網站就發(fā)出最新公告，國家財政部、國家稅務總局及住房城鄉(xiāng)建設部三部門聯合調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅。根據公告顯示，從2月22日起，居民購買首套房，面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;二套房面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
詳解：非首套房購房群體|非普通住宅購房群體最受益
新政一出，小編立即算了一筆賬，就青島契稅調整前后情況，進行了一番對比——
從22日起，青島購房者就可以享受到這一利好。從首套房方面來看，調整前，青島首套房面積90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積90-144平方米(不含144平方米)的按1.5%的稅率征收契稅;而面積144平方米以上的，按3%的稅率征收契稅。調整后面積90平方米以上的，全部減按1.5%的稅率征收契稅，就是說想要買大房子的市民，購房成本進一步減小了。
二套房方面：調整前全部按3%的稅率征收契稅，調整后面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。換房成本進一步減小了!
新政一出，總結來看，調整之后的契稅優(yōu)惠政策主要受益對象為非首套房購房群體及非普通住宅購房群體。
各路專家“七嘴八舌”說新政 對二線城市利好尤為明顯
新政一出“一石激起千層浪”，各路專家都對此次稅費調整對2016樓市將要產生的深遠影響進行評論和預測。
北京市房地產協會秘書長陳志向表示，該項政策對二線城市的利好作用較為明顯，尤其是東部區(qū)域中心城市。
青島作為中國著名的沿海經濟發(fā)達城市，在二線城市排名中一直名列前茅，而且就近幾年的新房成交量來看，一直是“供銷兩旺”，明顯可以在本輪新政調整中可以極大地受益。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則認為在“去庫存”大宗旨下，房地產政策已經進入密集發(fā)布期，此次新政是對住房交易和住房消費又是一個刺激手段。本輪稅率的調整對于降低交易成本、活躍交易氣氛都有積極利好。
“此次政策的最大亮點在于對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策。對于面積超過90平方米以上的住房，從過去的3%的契稅調整到了2%的契稅，使得購置大戶型的改善型用戶獲得利好。”嚴躍進說。
在其看來，政府推出此次政策的出發(fā)點有三個：第一是繼續(xù)保護剛需購房者的利益，第二是鼓勵購房者積極購置大戶型住房，第三是鼓勵購房者積極換房。
青島科威國際不動產總經理孫杰也表示，這次降契稅幅度不大，但對房地產市場來說“總體感覺很好”。購房市民可以從中看到政府對房地產市場的重視，政策的出臺是為房地產市場保駕護航。
另外，孫杰表示今年房地產市場去庫存是重點，政策的出臺也可以看作是房地產去庫存的一項配套政策。“進入2016年開始，先是首付比例降低，間隔時間這么短之后又降契稅，可謂利好不斷。”孫杰還表示，本輪新政對有改善型需求的購房者尤為有力，極大地降低了購房成本。“同樣也促進二手房市場年后迅速恢復活力。”
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則就房企應對新政給出了建議，他表示：本次財政部契稅新政都是對房地產市場的鼓勵和刺激，旨在消化非一線城市的庫存，有利于盤活非一線城市市場流通與銷售環(huán)節(jié)。
“對于房企來講，財政部新政之后，首先應積極調整推盤節(jié)奏，把控好契稅新政、六次降息五次降準等政策面給予的跑量去庫存的窗口期，增加2016年上半年銷售業(yè)績在全年的比例。”
【記者手記】
2月2日，央行銀監(jiān)會出臺首套房商貸首付可降至兩成，年后青島新聞網記者實地走訪了解，已經有7家銀行開始落地執(zhí)行。時隔僅半月，三部委又發(fā)布契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策。2016新年伊始的接連政策調整，可以看出中央對房地產市場“去庫存”的決心與信心，后續(xù)針對房地產的密集政策可期，2016年市民買房能收到的新政“紅包”不少，可謂“驚喜不斷”。
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