2015年，青島新建商品房成交13萬余套，同比增長36.96% ，創青島樓市成交新高。新年伊始，樓市利好政策頻出：房貸新政最低首付20% 、青西新區放寬落戶條件、公積金收益率提高四倍多 、財政部調減房地產契稅營業稅等。城市信報/信網記者了解到，在政策還未完全釋放和落地實施期間，多家開發商對樓市持觀望態度，紛紛選擇推遲開盤日期。

市南區順銷為主，市北區推遲開盤計劃

據房價點評網高級分析師郭軼凡介紹，市南區在售項目本身就比較少，加之2015年銷售量比較大，不排除部分需求提前入市，所以各項目紛紛把推盤計劃后延，開盤計劃并不明朗。目前，銷售行為還是以已開盤的樓座順銷剩余房源為主。

目前，老市北和老四方1月份有個別項目開盤，2月份則基本無新盤入市。在售的如中信城等大體量社區的二期開盤計劃要推遲到“五一”之后。萬科海晶化工項目、協信科技城的開盤計劃也暫定6月份以后，下半年才是市場的重頭戲。

李滄區大范圍開盤集中在四五月份

春節過后，受傳統淡季、二成首付政策及購房者持幣觀望等因素的影響，李滄區原定3、4月份推盤的項目均有不同程度的延后，李滄區上半年大范圍的開盤加推將主要集中在4月底及5月份。

高級分析師陳淑娜介紹，2月份 ，李滄區僅一個項目有加推動作，即保利香雪山，于20日加推其東區小高層2號樓，為83平米和108平米的套二、套三戶型，共計40套，放量較小;其后續小高層產品以及別墅的加推預計將在5月份，推盤節奏相對較為緩慢。

進入3月份，李滄區的推盤項目也寥寥無幾，據稱，綠城理想之城將在月初加推郁金香岸組團的部分樓座，戶型與該組團2015年10月推出的產品相同，全部是套三房;保利中央公園預計將在3月底4月初加推虎山路沿線部分樓座，亦為其原有產品系，但是將有部分房源精裝出售。

萬科生態城二期2016年第一季度表現相對保守，3月份將主要以前期房源清盤為主，其九水東路南側的4棟高層預計將在5月份開盤。此外，和達璟城、卓越皇后道、新城香溢紫郡等項目的推盤也均有不同程度的放緩，預計將在5月及以后。

西海岸多個大項目有開盤計劃

年后，西海岸即將新加推的項目不少，包括萬達的維灣和影都、剛剛易主的恒大·金沙灘、遠洋的萬和四季、海爾的悅湖蘭庭以及萬科·青島小鎮和龍湖原山等別墅項目都有加推計劃。

從位置來看，加推項目基本涵蓋了整個新區：安子片區、沿海一線、中心主城區、中央活力區內都有，購房者可根據自己的喜好有針對性地挑選。

從戶型來看，西海岸即將加推入市的項目也基本涵蓋了高層、洋房、公寓、別墅等形態。從樓盤特點來看，萬達維多利亞灣屬于名校學區房、影都星光島屬于海景住宅、恒大·金沙灘屬于黃金位置海景房、遠洋萬和四季屬于中心城區品質住宅、海爾悅湖蘭庭則屬于剛需經濟房，而萬科·青島小鎮和龍湖原山則是山景別墅住宅。

高級分析師王妍表示，雖然各項目大的推盤計劃已定，但具體推盤日期均未對外釋放。目前春節剛過，樓市政策也剛要開始推出，各項目還需對市場行情做更深入的研究，摸準了市場脈搏才能制定詳細的推盤計劃 ，確定具體的推盤日期。預計大部分項目3月底4月初加推的可能性較大。

嶗山區改善性需求為主，開盤時間后推

嶗山區向來是改善型需求為主導的市場，整體的蓄客壓力相對其他區市要高得多，剛剛過去的2015年是樓市大年，即便如此，嶗山區還是有不少項目因故頻頻推遲開盤。

據高級分析師邵凱介紹，進入2016年，像金地悅峰、城建印象畔、魯商藍岸麗舍等重點項目都選擇在5月份以及年中開盤加推，這其中不排除近期信貸政策等影響，但歸根到底，還是改善型需求上漲乏力，開發商的蓄客壓力依然不容小覷。

從年初的政策頻出來看，2016年又是一個政策利好之年。目前青島樓市均價為8796元/㎡ ，處于一個較低的價格區間，這期間如有開發商推盤，購房者可以予以重點關注，以較低價格買到稱心房源。

2016年樓市動態

市南區

以已開盤的樓座順銷剩余房源為主。

市北區

中信城：在售，二期開盤計劃要推遲到“五一”之后。

萬科海晶化工項目、協信科技城的開盤計劃暫定6月份以后。

上半年大范圍的開盤加推將集中在4月底及5月份。

保利香雪山：2月份有加推房源，其后續小高層產品以及別墅的加推預計將在5月份。

綠城理想之城：將在3月初加推部分樓座。

保利中央公園：預計將在3月底4月初加推。

萬科生態城二期：3月份以清盤為主，其九水東路南側的4棟高層預計將在5月份開盤。

和達璟城、卓越皇后道、新城香溢紫郡等項目的推盤預計將在5月及以后。

嶗山區

金地悅峰、城建印象畔、魯商藍岸麗舍等重點項目都選擇在5月份以及年中開盤加推。

城市信報/信網記者 王琦