延續(xù)青島百年歷史文脈的前海一線和膠州灣東岸是這個城市的發(fā)源地，沿海一線幾乎聚集了所有青島的風(fēng)景區(qū)和歷史名人故居，既神秘而又富有詩情畫意。也正因為此，一直以來，風(fēng)景秀美的海岸線成為青島人引以為豪的標(biāo)志。

在“地段論”至上的房地產(chǎn)市場中，無論是商品房剛剛步入市場化的時代，還是土地資源日益稀缺的現(xiàn)在，要說青島最貴的房子，那絕對非市南嶗山海景豪宅莫屬。海景房作為青島樓市最具代表性的 “作品”，一直也是青島房價“天花板”。正因如此，有人把市南、嶗山的前海一線比喻成青島的“金邊兒”。

市南：暮年的貴族

作為青島城市最早發(fā)展的區(qū)域，最具青島特色的景觀、最好的醫(yī)院、最好的學(xué)校、高檔商場云集……諸此種種，成就了市南區(qū)不可撼動的地位。在商品房市場剛剛啟動的年代，市南區(qū)一房難求，“寧要市南一張床，不要市北一間房”成為那個年代的真實寫照。

而隨著青島城市的不斷擴(kuò)張，房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展，從2001年到現(xiàn)在，隨著市南區(qū)可出讓的土地資源越來越少，能夠銷售的樓盤也越來越少，僅有的幾個項目要么位置不被世人所喜愛，要么價格高的遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出一般購房者的承受能力，因此，在剛性和改善性需求大行其道的當(dāng)前，市南區(qū)如同一位步入老年的貴族，雖然貴族底蘊十足，但是卻沒有了活力。

從目前來看，西部老城區(qū)，有金茂灣等項目在售，雖然也屬金邊系列，但該區(qū)域作為青島的后海，向來不太受青島人的關(guān)注。而沿著海岸線繼續(xù)向東，東海路兩側(cè)是青島高端物業(yè)的集中區(qū)域，其中八大關(guān)區(qū)域目前有萬麗海景、海逸天成、中鐵中心、遠(yuǎn)雄國際廣場等項目在售，但是萬麗海景作為尾盤，僅剩下的幾套房子，均價每平方米六萬元的價格堪稱青島樓市的“綠巨人”;海逸天成作為青島環(huán)海凱萊商務(wù)酒店改擴(kuò)建項目，由寫字樓和公寓兩種業(yè)態(tài)組成，在剛需市場主導(dǎo)的影響下，該項目一直不溫不火，沒有引起購房者的關(guān)注，遠(yuǎn)雄廣場作為中國臺灣同胞在青島的首個項目，品質(zhì)堪稱優(yōu)良，目前也屬于尾盤在售;青島中心是中鐵在市中心的寫字樓，前期受官司糾紛影響，錯過了市場好時機，如今受市場影響，銷售一直平淡。繼續(xù)沿海岸線往東，近年來，除了海信·燕島國際、柏麗瀾庭、魯商首府兩個住宅項目以及凱悅大廈曾經(jīng)聚焦當(dāng)年樓市外，其他項目都是悄然無聲。

除了沿海一線，近年來，市南區(qū)其他區(qū)域也鮮有樓盤推出，曾經(jīng)的中海銀海一號、中海紫御觀邸、良辰美景、錦繡華城以及現(xiàn)在的魯信潤園等項目，在項目眾多的島城樓市中，如浩瀚大海中的幾粒沙子。

毋庸置疑，作為青島的老城區(qū)，市南區(qū)的土地開發(fā)幾近飽和，新房市場處于波瀾不驚的狀態(tài)，樓市的交易也以二手房買賣為主。

嶗山，城市新貴族

作為城市金邊的東部沿線，受青島城市東擴(kuò)的影響，近年來，嶗山區(qū)的發(fā)展可謂“日新月異”，由原來的“村落”一躍成為如今的城市新貴。

同市南區(qū)相比，2000年以來，嶗山區(qū)房地產(chǎn)市場取得了長足的發(fā)展。前些年，嶗山區(qū)發(fā)展的重點在住宅物業(yè)，近年來，嶗山區(qū)已經(jīng)成為青島高端寫字樓的集聚地，特別是財富管理金融改革試驗區(qū)的落戶，更是為嶗山區(qū)的發(fā)展增添了翅膀。

談及嶗山區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，在住宅物業(yè)方面，沿著海岸線，從最初的魯邦悅海豪庭、永盛蔚藍(lán)海岸、金帝山莊、凱旋山莊、千禧龍苑、匯海山莊、山水名園到后來的上實海上海、麥島金岸、頤和星苑、迪生山莊、世茂拾貳府、天悅，再到目前在售的保利蔓越山、海信天璽、依云小鎮(zhèn)、魯商藍(lán)岸麗舍等項目，可以說，如今嶗山區(qū)沿海一線的樓盤，已經(jīng)成為當(dāng)前青島樓市高端物業(yè)的標(biāo)志性項目。不僅如此，嶗山區(qū)樓市還沿著海岸線向北部擴(kuò)展，近年來，眾多嶗山區(qū)住宅項目在青島房地產(chǎn)市場上獨領(lǐng)風(fēng)騷，從前些年的魯信長春花園、魯信含章花園、遠(yuǎn)洋風(fēng)景、海爾東城國際、城建竹韻山色、桃源山色等項目，以及近些年在售的青島印象·山、香山美墅項目，以及今年剛開盤的金地悅峰，都是近年來青島房地產(chǎn)高端物業(yè)市場的主力軍。

除了住宅市場外，近年來，嶗山區(qū)已經(jīng)慢慢成為青島高端寫字樓的集中區(qū)域，特別是海爾路、深圳路沿線，從最初的天泰金融廣場、御龍國際中心、證大大拇指廣場、名匯國際、華沃大廈、天寶國際到現(xiàn)在在售的上實啤酒城項目、大榮中心、白金廣場、麗海廣場、海信創(chuàng)智谷，以及已經(jīng)開工建設(shè)即將入市的協(xié)信青島環(huán)球金融中心等等項目，這些項目都已經(jīng)或者即將成為青島高端寫字樓的典范。如大榮中心，作為山東首家恒溫恒濕恒氧的甲級生態(tài)寫字樓，大榮中心采用了地源熱泵技術(shù)、頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)、恒濕雙過濾新風(fēng)系統(tǒng)等八大建筑科技系統(tǒng)，實現(xiàn)項目高舒適度、微能耗和可持續(xù)發(fā)展，是國家建設(shè)部 “建筑節(jié)能與可再生能源示范工程”。在不久前仲聯(lián)糧行舉行的青島房地產(chǎn)市場報告會上，該公司青島區(qū)域負(fù)責(zé)人表示，隨著嶗山商務(wù)氛圍的成熟以及金家?guī)X金融新區(qū)的政策推動，嶗山商務(wù)區(qū)成為近幾年發(fā)展較快的辦公樓細(xì)分市場。未來，嶗山區(qū)將成為青島市五A甲級寫字樓的集中區(qū)域。

本報記者 鞠培霞