2月17日，節(jié)后青島首宗主城區(qū)商住用地開拍。最終，這宗位于嶗山區(qū)金家?guī)X金融新區(qū)的商務(wù)金融用地被嶗山區(qū)國有資產(chǎn)管理局旗下的青島全球財富中心開發(fā)建設(shè)有限公司以6116元/平方米的樓面地價收入囊中，總成交金額26586.7413萬元。

1號競買人獨自出價6次拿地

根據(jù)拍賣公告顯示，該地塊位于嶗山區(qū)銀川東路以北、區(qū)委黨校以南，編號為1-C0138#。該地塊土地用途為商務(wù)金融用地，出讓年限40年。地塊的總占地面積10867.7平方米，規(guī)劃建筑面積43470.8平方米，整體容積率為≤4.0，建筑密度≤50%，綠地率≥15%，出讓起始樓面地價為5726.00元/平方米，競買保證金24890萬元，近2.5億元。

該宗地塊吸引了77號和1號兩家競買人參與競拍。進入拍賣階段，1號競買人率先在底價的基礎(chǔ)上加價50元/平方米給出5776元/平方米的第一輪競價，隨后，在77號競買人一直保持沉默的情況下，1號競買人連續(xù)3次加價100元/平方米、1次加價30元/平方米、1次加價10元/平方米，將樓面地價抬升至6116元/平方米，最終，成交價格也定格在6116元/平方米上，溢價率6.81%。為何在77號競買人沒有出價搶地的情況下1號競買人還連續(xù)5次加價呢?記者了解到，原來本次拍賣設(shè)有底價。按照規(guī)定，設(shè)有底價的拍賣出讓，采用增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人，但最高報價低于底價的，拍賣不成交。

拍賣地塊西臨金家?guī)X山山體，北側(cè)為嶗山區(qū)區(qū)委黨校、青島大學(xué)東校區(qū)，東側(cè)為青島大學(xué)人才公寓，南側(cè)為嶗山區(qū)政府，區(qū)檢察院，區(qū)法院等行政辦公設(shè)施。周邊交通、商業(yè)、教育、休閑娛樂、行政辦公等配套齊全。該地塊屬于金家?guī)X金融聚集區(qū)，現(xiàn)已有多家金融企業(yè)入駐，例如WFC協(xié)信中心等。金融配套也發(fā)展迅速，高層辦公樓、精裝公寓、高等級酒店以及商業(yè)購物中心等一應(yīng)俱全。而該地塊土地用途為商務(wù)金融用地，該地塊的成功拍賣也將為該片區(qū)商務(wù)功能再添新助力。

該地塊規(guī)劃變更增加商務(wù)功能

據(jù)了解，2015年11月17日，青島市規(guī)劃局發(fā)布了該地塊規(guī)劃許可批前公示的控規(guī)調(diào)整。資料顯示，調(diào)整之前地塊用地性質(zhì)為其他公用設(shè)施用地，具體規(guī)劃指標方面，容積率為1.0，建筑密度20%，綠化率35%，并且配建109個停車位。調(diào)整之后，土地性質(zhì)由原來的其他公用設(shè)施用地調(diào)整為在滿足其他公用設(shè)施的前提下同時兼容商務(wù)設(shè)施用地，且增加土地兼容性符合集約利用土地和用地復(fù)合使用的要求。從而地塊的容積率也調(diào)整為4.0，建筑密度為50%，綠地率為15%，停車位增加為437個。

2012年青島市政府提出了“建設(shè)嶗山區(qū)金家?guī)X金融新區(qū)”的戰(zhàn)略決策，旨在將金家?guī)X片區(qū)培育成青島金融體系未來的核心，輻射山東半島的金融聚集區(qū)，成為青島的金融之城，智慧之城和生態(tài)之城。按照規(guī)劃，金家?guī)X金融新區(qū)占地23.7平方公里，北起株洲路，南至海口路，西起海爾路，東至濱海大道。共分為南北中三個片區(qū)，三大片區(qū)定位不同：南片區(qū)又稱金融核心區(qū)，北起銀川東路，南至海口路，西接浮山，東至松嶺路，主要是金融的聚集區(qū);中片區(qū)金融創(chuàng)智區(qū)，北起遼陽東路，南至銀川東路，西至海爾路，東至濱海大道，主要功能是教育科研，金融服務(wù)，健康宜居和生態(tài)休閑;北片區(qū)為金融服務(wù)區(qū)，北起株洲路，南至遼陽東路，西至海爾路，發(fā)展定位是金融后臺基地，科技服務(wù)中心，高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)，康體休閑中心和濱海宜居社區(qū)。而本次拍賣地塊恰好位于金家?guī)X金融新區(qū)的中片區(qū)——金融創(chuàng)智區(qū)內(nèi)，該項目變更規(guī)劃，增加商務(wù)設(shè)施功能，與區(qū)域未來發(fā)展更加合拍。

青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 陳璐