從青島市獲批成為財富管理綜合改革實驗區后，“金家嶺”這個名字越來越多地被人們提及。在《青島市財富管理金融綜合改革試驗區建設實施方案》中，這里是定位為未來青島的“曼哈頓”，去年9月份，金家嶺金融新區更名為金家嶺金融聚集區，截至目前，已經有超過200家各類金融機構入駐，青島財富管理的“高地”正在東部隆起。

如今，金家嶺的崛起之路越走越順暢，伴著這股東風，不少正在建設或者已經規劃的大項目也將出現在新的版圖上，為金家嶺金融聚集區的發展增磚添瓦。

啤酒城迎來全面改造升級 打造新一代城市綜合建筑群落

作為金家嶺片區名片式的項目——啤酒城的一舉一動總能牽動青島市民的目光，其改造升級更是為青島人帶來了無限期許。

據了解，啤酒城改造將由上實集團投資建設，打造集節慶文化廣場、1座金獅購物廣場、1個超五星級酒店、11棟金融總部地標于一體的新一代城市綜合建筑群落。整個項目分南北兩區，南區為商業中心，由金獅廣場和啤酒文化廣場組成，延續啤酒文化主題，承載節慶文化、休閑購物功能;北區為商務中心，規劃有10棟5A甲級寫字樓及1棟超五星級酒店，銜接區域金融發展，承載金融總部商務、高端會務功能。

正在進行收尾工程的金獅廣場

其中，啤酒文化廣場約6.7萬㎡，致力于打造以啤酒文化、市民活動為核心的城市客廳。擁有節慶娛樂、文化交流、產品發布、金融商務溝通等功能，全年不斷線舉辦各類活動，為青島人提供一個開放、多元、精彩的城市體驗空間，實現“青島國際啤酒節”品牌的換代升級。

金獅廣場則針對中高端消費群體，打造集餐飲、購物、娛樂、休閑于一體的購物中心，涵蓋中高檔百貨、精品超市、商業步行街、餐飲步行街、美食廣場、精品影院、KTV、兒童城等多種業態。金獅廣場開業后，將為青島金家嶺金融聚集區的發展注入新的活力，為青島東部增添新的城市配套，讓青島市民和來自海內外的朋友同步分享國際時尚，豐富物質和精神生活，體驗城市文化，在休閑消費之中充分感受社會的進步和生活的快樂。

北區商務中心已初具規模

上實中心核心部分，即北區商務地帶，共有11棟建筑，包括10棟5A甲級寫字樓和1棟超五星級酒店，共分四期開發，目前已開發至三期。作為金家嶺金融聚集區的旗艦項目，上實中心現已成為企業總部的青睞之選，目前民生、浦發青島分行，兩家大型能源企業總部已全面進駐。

環球金融中心地塊為去年“地王” 將建成嶗山“第一高樓”

除了啤酒城的改造，青島環球金融中心也將成為金家嶺一顆耀眼的新星。

青島環球金融中心位于嶗山路苗嶺路南、秦嶺路西，該地塊處于金家嶺核心金融區，總占地面積為24826.6㎡，總規劃建筑面積逾80萬㎡。2014年10月6日，青島金恒力置業有限公司就以6527元/㎡的樓面地價、15.66億元的總價成功拍得此地塊，也一舉拿下2014年青島總價地王，該地塊隨后的開發建設也吸引了青島地產圈和廣大市民極大的關注。

環球金融中心項目規劃圖

作為區域最大的開發項目，青島環球金融中心將建設成為集金融企業總部、超甲級金融商務樓、超五星級酒店、高端購物商業中心及金融配套酒店公寓等多元業態于一體的金融服務綜合體，打造青島市級乃至環渤海城市群全新的金融商務地標。據青島市規劃局公布的數據顯示，青島環球金融中心規劃建設高度為180米，建成后將超越永新國際廣場，成為嶗山區第一高樓。

據了解，青島環球金融中心原址為嶗山區交通局和嶗山區地稅局所在地，北鄰嶗山區政府，東靠青島國際會展中心、青島市博物館及青島大劇院，往西是青島啤酒城，向南不遠便是石老人國家旅游度假區，得天獨厚的地理位置，四通八達的交通路網，也勢必將極大提升青島環球金融中心的投資價值，未來發展潛力不容小覷。

M2線遼陽東路車輛段建商住區 集居住|公建|地鐵|辦公于一身

地塊已完成前期拆遷工作

上個月，青島市規劃局發布了“地鐵M2號線遼陽東路車輛段蓋物業項目地塊”的最新規劃方案，宣布金家嶺金融聚集區又多了一個集居住、公建、地鐵辦公和商業于一身的大型項目。

該項目位于嶗山區遼陽東路，深圳路，合肥路，車家下莊路道路合圍區域，土地面積為26.8萬㎡，土地用途為公共交通場站用地兼容商住混合用地，建筑總面積為74.96萬㎡。據了解，此前該地塊用途為單純的公共交通用地，但是本著促進節約集約用地的原則，提高地塊開發強度，將地鐵上蓋進行綜合開發利用，在保持公共交通場站的土地性質不變的情況下對規劃做了調整，調整后項目規劃為居住，公建，地鐵辦公等功能。其中居住包括住宅以其相關配套;公建包括辦公，商業等項目;地鐵辦公包括地鐵辦公綜合樓，控制中心，派出所等功能。

從地理位置上看，該項目位置屬于金家嶺北片區，這里是金家嶺金融新區的服務區，緊鄰金家嶺中心片區，是近年來的發展重點區域。項目南側便是汽車東站片區，汽車東站周邊在之前曾是嶗山區的舊村片區，拆遷之后這里建起了青建尚東區、橄欖城等許多現代化的住宅小區。如今新建住宅小區日益飽和，但周邊的寫字樓和商業卻仍在不斷地崛起中，大有扎堆兒之勢。除了已有的雙福大廈、出版大廈等寫字樓外，大榮中心、山東外經大廈、中船重工科技大廈，白金廣場等多個商業辦公項目都已在此動工建設，儼然已經成為金家嶺區域的“新秀”，片區發展潛力無限。

遼陽東路將建大型購物中心 改善金家嶺中部片區商業稀缺

項目還未動工

選址于汽車東站附近的遼陽東路購物中心也是令人備受關注的大項目之一，它的建設將極大改善金家嶺中部片區商業稀缺的現狀。

遼陽東路購物中心項目規劃效果圖(資料圖片)

遼陽東路購物中心項目建筑方案顯示，該項目位于遼陽東路以北、深圳路以西，地塊總用地面積53332.9平方米，地上總建筑面積為133332平方米，地下總建筑面積為91956平方米。整個項目布局采用集中式商場和分散式商業外街相結合，營造豐富的商業空間效果 ，提升人們的購物體驗，建筑立面富有動感且充滿時代氣息。

這個地上總建筑面積達133332平方米的商業綜合體，建成后將和大拇指商業廣場、合肥路佳世客、卜蜂蓮花超市一起，輻射30萬人的浮山新區。

項目周邊的成熟商業

遼陽東路購物中心地處金家嶺金融商貿中心內，項目周邊分布了白金廣場、名匯國際等多座甲級寫字樓及北海佳苑、青建尚東區和百仕凱旋城等住宅小區，然而除已開業的證大大拇指廣場外，周邊已無大型購物中心，遼陽東路購物中心的興起將更廣輻射周邊居民，給附近小區業主帶來極大的生活方便。