同2015年1月份相比，2016年的島城土地市場開局頗有些冷淡，從當(dāng)前來看，出讓以及成交的地塊主要集中在包括城陽、青西新區(qū)等在內(nèi)的近郊區(qū)域，而從拿地方來看，除了一些總額較低的小地塊外，一些總價(jià)高的大地塊幾乎全部被品牌公司攬入囊中。
品牌地產(chǎn)拿地不手軟
進(jìn)入白銀時(shí)代的樓市，“馬太效應(yīng)”的表現(xiàn)越來越明顯，2015年全年商品房市場紅火的銷售，為那些大的品牌公司未來拿地儲(chǔ)備了雄厚的資金。
1月6日，2016年青島市首宗商住用地拍賣結(jié)果出爐，銀盛泰集團(tuán)以1.7億元的價(jià)格拿下位于城陽區(qū)城陽街道碩陽路北、白云山路東的一宗純住宅用地，面積共127畝。另外原定于1月6日拍賣的即墨藍(lán)色硅谷核心區(qū)兩宗商住用地因故終止拍賣。
1月11日上午，位于高新區(qū)的四宗商住用地集中網(wǎng)拍，總凈用地面積超過14萬平方米，兩塊為純住宅用地，兩塊為住宅、商服用地，全部被中國金茂攬獲，預(yù)計(jì)將作為中歐國際城項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)用地;1月12日上午，青西新區(qū)7幅地塊批量入市全部底價(jià)成交，其中6宗文體娛樂用地被萬達(dá)攬獲。
郊區(qū)土地成主角
上周，青島土地招拍掛市場共成功出讓商住用地8宗，總面積274.25畝，總成交金額13470萬元。包括青西新區(qū)1宗商業(yè)用地、即墨市田橫島省級(jí)旅游度假區(qū)4宗住宅兼商業(yè)用地，以及萊西市3宗商住用地。另外，青西新區(qū)出讓了1宗科教用地。
1月19日，萊西市3宗商住用地在網(wǎng)上交易系統(tǒng)成功出讓，其中一塊由青島濱泰置業(yè)有限公司購得，成交總價(jià)2112.1772萬元，成交單價(jià)為602元/平方米;另一宗土地由青島宏遠(yuǎn)置業(yè)集團(tuán)有限公司以總價(jià)600.625萬元成交，成交單價(jià)為250元/平方米;剩余一宗土地則由青島東莊頭國際農(nóng)產(chǎn)品交易市場管理有限公司拿下，成交總價(jià)510萬元，成交單價(jià)為122.72元/平方米。
1月22日，青西新區(qū)8宗共18.6萬平方米土地入市拍賣，但最終6宗流拍，僅有2宗成交，包括1宗批發(fā)零售用地及1宗科教用地。從地理位置上來看，這些地塊主要集中在老膠南片區(qū)，土地性質(zhì)多樣，包括商務(wù)用地、科教用地、批發(fā)零售用地和城鎮(zhèn)住宅用地等，占地總面積超過14萬平方米。
位于瑯琊鎮(zhèn)臺(tái)西頭村南、瑯琊港一路東的批發(fā)零售用地被青島大牛工藝禮品有限公司競得，土地面積958平方米，規(guī)劃建筑面積766.4平方米，成交總價(jià)58.0165萬元。這幅地塊地處于瑯琊臺(tái)旅游度假區(qū)內(nèi)，坐擁龍灣，南瞰黃海，背依車輪山，遠(yuǎn)眺靈山島，以一灣、一海、一山、一島為特色，具有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境。日后項(xiàng)目交付使用后，周邊的人口數(shù)量也會(huì)隨之增長，商業(yè)配套成為急需解決的重要問題，此次拍賣的批發(fā)零售地塊用地將進(jìn)一步完善周邊商業(yè)資源;另一宗位于三沙路東、高峪村南的地塊，土地面積22000平方米，規(guī)劃建筑面積44000平方米，土地用途為科教用地，成交單價(jià)為樓面地價(jià)每平方米229元，總價(jià)為1007.60萬元，最終被青島藍(lán)色糧倉種業(yè)科技有限公司競得。
同一天的時(shí)間，4幅即墨地塊成功拍賣，這4幅地塊均位于田橫島省級(jí)旅游度假區(qū)，用途以住宅、商業(yè)為主，土地面積約11.2萬平方米，成交總價(jià)超過1億元，均被青島鼎勝泰瑞置業(yè)有限公司收入囊中。
從地理位置上來看，這幾幅地塊彼此相連，便于成片開發(fā)。近年來，隨著城市規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展，田橫島的先天優(yōu)勢得到充分開發(fā)，田橫島也被即墨市規(guī)劃形成“三規(guī)城一區(qū)”中的“一區(qū)”，立志打造為融島、灘、灣為一體的高端休閑度假旅游目的地，培植高端旅游新亮點(diǎn)。為此，區(qū)域內(nèi)多個(gè)原始村落面臨拆遷改造。隨著新城的開建，田橫島將有10多個(gè)小漁村的上萬名漁民搬新居。自2013年下半年開始，田橫島省級(jí)旅游度假區(qū)及周邊區(qū)域多次大規(guī)模出讓土地，2014年2月，中海斥資9億拿下田橫鎮(zhèn)王村中心社區(qū)13宗地塊，將這波土地出讓潮推上高潮。
2015年10月，該區(qū)域3幅總面積為4萬多平方米的地塊被青島鼎勝泰瑞置業(yè)有限公司收入囊中，時(shí)隔2個(gè)多月，青島鼎勝泰瑞置業(yè)有限公司再次出手拿下田橫島4幅地塊，這表明該公司將在這里有大動(dòng)作。
1月25日，城陽又有一幅“巨無霸”住宅地塊成功出讓，該地塊面積巨大，占地總面積56448平方米，規(guī)劃建筑面積超過10萬平方米，最后被青島魯昊置業(yè)有限公司以1.66億萬元收入囊中。
規(guī)模化、郊區(qū)化已成土地市場特點(diǎn)
規(guī)模化發(fā)展已經(jīng)成為當(dāng)前眾多行業(yè)的發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，強(qiáng)者愈強(qiáng)、規(guī)模至上越來越明顯。從青島的房地產(chǎn)市場發(fā)展來看，隨著樓市競爭愈加激烈，一些小的地產(chǎn)公司已經(jīng)被邊緣化甚至有些公司已經(jīng)被大浪淘沙掉，而大的品牌公司發(fā)展勢頭卻越來越猛烈，這一點(diǎn)，無論在土地市場，還是房地產(chǎn)銷售市場，表現(xiàn)都同樣明顯。
大品牌公司年銷售額高達(dá)五十多個(gè)億和小公司幾千萬元的落差，2015年的商品房銷售額度已經(jīng)顯示出品牌大企業(yè)同小公司的差別，而2016年開局的土地市場也可以看出，總價(jià)過億的土地基本上全部為萬達(dá)、銀盛泰等一些品牌公司所拿。
而從今年土地市場來看，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，青西新區(qū)、即墨、高新區(qū)等郊區(qū)區(qū)市仍將是2016年土地市場供應(yīng)的主角，這除了主城區(qū)土地儲(chǔ)備缺乏的客觀因素外，未來郊區(qū)區(qū)市作為青島市重點(diǎn)規(guī)劃開發(fā)的新城區(qū)，再加上地鐵、輕軌等公用交通設(shè)施的完善、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和轉(zhuǎn)移等因素，所以土地儲(chǔ)備本就充足的郊區(qū)仍將在新的一年挑起土地成交的大梁。
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