千呼萬喚始出來，國土資源部網(wǎng)站日前正式發(fā)布了 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》。該細(xì)則從不動(dòng)產(chǎn)登記簿、登記程序、各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記、資料查詢、保護(hù)和利用以及法律責(zé)任幾方面，細(xì)化了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，使不動(dòng)產(chǎn)登記更具可操作性。

根據(jù)細(xì)則，對(duì)于如何登記、房產(chǎn)證要不要更換、哪些人可以查詢不動(dòng)產(chǎn)資料都有了明確的規(guī)定，特別是查詢，權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料時(shí)，要提交證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。申請(qǐng)查詢的目的不合法的，不予查詢。

細(xì)則規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，除了進(jìn)行資料審查，包括申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請(qǐng)主體是否一致;完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全等外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)還將對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所在地進(jìn)行實(shí)地查看。

根據(jù)實(shí)施細(xì)則，辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請(qǐng)登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其對(duì)共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓。申請(qǐng)共有不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向全體共有人合并發(fā)放一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;共有人申請(qǐng)分別持證的，可以為共有人分別發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

實(shí)施細(xì)則規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息;泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息，即構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法查詢制度。

對(duì)房價(jià)影響有限

記者昨日從市國土資源和房屋管理局獲悉，青島市不動(dòng)產(chǎn)登記工作推進(jìn)順利，2015年12月底前青島所轄六區(qū)四市全面頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。此后，在全市范圍內(nèi)都將頒發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，房產(chǎn)證將不再新發(fā)，但舊證仍繼續(xù)有效。

鏈家網(wǎng)青島運(yùn)營總監(jiān)張斌認(rèn)為，此次《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的出臺(tái)對(duì)各地不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)際操作形成了技術(shù)指導(dǎo)。對(duì)于其對(duì)青島房地產(chǎn)市場的影響，張斌認(rèn)為，從目前各地不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施情況來看，此前人們所擔(dān)憂的“拋房潮”并未出現(xiàn)。“青島屬于第一批實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記的城市，對(duì)市場來說，它的影響是微乎其微的;未來對(duì)于正常的商品房、二手房交易，也不會(huì)產(chǎn)生明顯的影響。” 記者 孫靜芳