青島甲級寫字樓空置率上升 租金下行風(fēng)險(xiǎn)加大

日前，戴德梁行發(fā)布了《2015年第四季度青島甲級寫字樓市場數(shù)據(jù)報(bào)告》，2015年第四季度青島全市甲級寫字樓總存量上升至約102萬平方米，甲級寫字樓空置率受新增供應(yīng)影響略有上升至18.7%。

《報(bào)告》強(qiáng)調(diào)，寫字樓租賃在年末進(jìn)入淡季，第四季度青島甲級寫字樓吸納量環(huán)比有所下降，約1.6萬平方米。2015年全年青島市甲級寫字樓吸納量約為12.8萬平方米，比去年上升10%。

從租戶性質(zhì)來看，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)企業(yè)和科技公司是本季度租賃成交的主力軍。租金方面，2015年第四季度青島甲級寫字樓市場租金為每月每平方米117.8元。

戴德梁行青島公司總經(jīng)理張春雨表示，展望2016年，青島甲級寫字樓市場將會(huì)有大量寫字樓項(xiàng)目入市，包括市南CBD銀座中心、市北CBD的新凱達(dá)大廈、卓越世紀(jì)中心等。寫字樓的密集供應(yīng)，加上下行經(jīng)濟(jì)形勢所帶來的需求增長的滯后，將使青島市甲級寫字樓空置率上升，同時(shí)租金下行風(fēng)險(xiǎn)加大。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，青島在第四季度辦公物業(yè)的供應(yīng)規(guī)模是在增加的，這對于甲級寫字樓的交易是有一個(gè)積極利好的。從目前產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢看，各類企業(yè)到青島入駐的頻率開始加大，所以一定程度上加大了對甲級寫字樓的租賃和購買需求。這使得此類物業(yè)的價(jià)格也隨之出現(xiàn)上漲。

當(dāng)然青島在后續(xù)甲級寫字樓的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方面，需要適當(dāng)提升產(chǎn)業(yè)聚集度。目前進(jìn)入的很多企業(yè)層次不齊，對于青島商務(wù)資源的聚集其實(shí)是有損害的。后續(xù)在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入方面應(yīng)該有一個(gè)明確的等級劃分，并且給予一些具備總部功能的企業(yè)進(jìn)入青島市場。