大戶型房源暢銷價格反超 開發(fā)商增加大房供給

隨著全面放開二孩、取消“90/70政策”、放松限購限貸等政策的出臺，島城樓市的暢銷戶型悄然發(fā)生了轉(zhuǎn)變，之前一度萎靡不振的中大戶型房源成交速度明顯加快，價格也出現(xiàn)了倒置，改善型置業(yè)者成了樓市主力軍。

大戶型房源暢銷價格反超

曾經(jīng)，面積大、總價高、稅負(fù)高的中大戶型房源的銷售情況不容樂觀，不少項目也因少數(shù)大戶型滯銷而遲遲不能清盤。但近來，這種情況發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

房價點評網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年套三戶型房源一共賣了43118套，成交量環(huán)比大幅上漲56.29%;套四戶型房源成交2261套，成交量環(huán)比上升30.77%;與此同時，套一小戶型房源成交套數(shù)則環(huán)比下降了22.6%。2015年套三及以上中大戶型房源的銷售量占比達到41.32%，而2014年這一數(shù)字為37.95%。由此可見，中大戶型房源逐漸受到青睞，且從2015年10月份以來，這一現(xiàn)象表現(xiàn)尤為明顯。

就價格而言，之前由于小戶型搶手價格相對要高一些，但近來中大戶型的價格也出現(xiàn)了反超。據(jù)了解，位于海岸路的中海藍庭85平方米的套二被100平方米左右的套三壓得價格非常低，很多房源已經(jīng)達到9000元/平方米以下;時代城套二房源均價8600元/平方米左右，而套三房源均價則超過9000元/平方米;卓越皇后道75-78平方米的套二房源價格在8500~9000元/平方米左右，而套三房源的價格基本都在9000元/平方米以上。高端項目更是如此，金地悅峰90平方米戶型均價17000元/平方米左右，而套型面積140平方米的大戶型定價19000元/平方米仍被搶購一空。

住房需求改變現(xiàn)有格局

對于大戶型來說，2016年“全面放開二孩”政策落地是實實在在的利好，“二孩”讓三居成為剛需，若再需要老人照顧孩子的話，其住房需求將指向四房、五房等多居室。不僅如此，“90/70政策”取消更是解除了大戶型所受的限制。并且隨著我國已經(jīng)實現(xiàn)每戶1.14套房，首套房購房者比例將出現(xiàn)一定程度下滑，而改善型需求將成為購房主力，家庭住房需求結(jié)構(gòu)也將顛覆現(xiàn)有格局。

青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部執(zhí)行理事長馮顯泉說：“如果說前幾年國家出臺史上最嚴(yán)限購政策之后，套二房、120平方米以下是銷售主流戶型的話，那么從2015年下半年，特別是接近年底全面放開二孩政策之后，套三房一定意義上成了新的剛需。最近2個月，在交通便利、配套完備的城區(qū)內(nèi)，套三房，包括二手房，一旦上市往往比較搶手，這是呈現(xiàn)出來的新的戶型熱銷態(tài)勢。”鏈家網(wǎng)新房青島運營總監(jiān)張斌認(rèn)為：“整體上來看，暢銷戶型逐步由二房為絕對主力，轉(zhuǎn)為二房為主三房為輔的態(tài)勢。戶型面積也有所擴大，80~90平方米雖然仍是主力，但占比下降8%左右。限購限貸的取消，加上二胎的政策預(yù)期，讓改善型需求大放異彩，成為今年市場的生力軍。而90~110平方米的經(jīng)濟型三房最為吃香，也是順應(yīng)客戶需求的體現(xiàn)。”

開發(fā)商增加大戶型供給

房地產(chǎn)開發(fā)商出于購房者需求的變化，已經(jīng)針對性的調(diào)整產(chǎn)品規(guī)劃，增加大戶型的供給量。金地地產(chǎn)首入青島打造的金地悅峰，項目以“大戶型”為賣點，推出的5個戶型中有4個在128平方米以上。保利中央公園主要客戶雖為剛需置業(yè)者，但推出的7個戶型中，三居戶型占了6個，面積在100平方米以上的戶型達到4個。海爾世紀(jì)公館同樣以大戶型為主，推出的6個戶型，三居戶型占了5個，100平方米以上戶型有4個。

日前，全城矚目的鎮(zhèn)江路12號地王揭開面紗，金隅·和府驚艷亮相。據(jù)金隅·和府營銷總監(jiān)王寧介紹，在戶型設(shè)計上，金隅·和府以115-140平方米的三居為主，170平方米四居和90平方米兩居為輔，戶戶南北通透、戶型方正。“項目一共規(guī)劃設(shè)計了1203套房源，其中三居及以上大戶型房源占了一半以上。金隅一直秉承尊重市場的理念，這是我們在前期對市場做了深入調(diào)研的基礎(chǔ)上做出的決定。我們深刻感受到青島人對主城生活方式的眷戀和改善居住品質(zhì)的強烈意愿，將精心打造講求舒適度、功能性、品質(zhì)感的精工宅邸。”據(jù)王總透露，金隅·和府項目分三個組團，2016年中上旬首開的中組團以小高層及青島主城區(qū)近乎絕跡的電梯多層為主。“生而不凡，一府盡從容”的金隅·和府必將不負(fù)地王風(fēng)華。“貼近市場需求，借力營銷是房企擅長之舉，今年中大戶型產(chǎn)品的供給將有所加大。”有業(yè)內(nèi)人士表示，2016年樓市中大戶型成交比例將進一步提高。從2016年開始，大戶型或?qū)⒆咔螛鞘校蔀樘嵘龢鞘袖N售數(shù)據(jù)的一大利器。

青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 陳璐