據銳理數據統計，上周青島土地招拍掛市場成交商住用地1宗，即1月6日銀盛泰集團以1.7億元的價格拿下位于城陽區城陽街道碩陽路北、白云山路東的一宗純住宅用地，面積共127畝。另外原定于1月6日拍賣的即墨藍色硅谷核心區兩宗商住用地因故終止拍賣。另外上周新增商住用地3宗，其中城陽區1宗，黃島區1宗，總面積16畝。

城陽區新增1宗商務地塊

根據日前青島國土資源局發布的出讓公告，位于城陽區興陽路北、黑龍江高架橋西側的一宗商務金融用地將于1月29日走上拍賣臺。編號QDCYP-2016-2-1號地塊土地面積4076平方米，容積率> 1.0≤3.0，建筑密度≤60%，綠地率≥20%，出讓年限為40年，規劃建筑面積12228平方米，拍賣起始價為1240元/平方米，競買保證金1510萬元。該地塊位于城陽區中心西南部，距離城陽區政府僅在3公里范圍內，緊靠城陽區城心。經過幾年的發展，如今的這里已經有利群、家佳源、樂都匯等商超匯集，形成了以大北曲商圈為依托的中心商圈。除商業項目外，地塊周邊目前已經有萬科魅力之城、春陽花苑、翰林苑等多個成熟住宅小區，均價已經達到“萬元線”。此外，地塊周邊的交通條件也十分便利，黑龍江路、西流高架、雙元路、正陽中路、安順北路等多條城市主干道貫穿其中，四通八達的交通為該地塊未來的商業發展提供了必要條件。

近年來，城陽區緊跟“擁灣發展”戰略，樓市銷量持續領跑青島。隨著青島地鐵3號線的開跑，城陽區也將逐漸成為地鐵影響最明顯的近郊片區之一。根據青島地鐵規劃，未來將有7條地鐵線經過城陽區，它們分別是地鐵7號、8號、9號、10號、12號、15號和16號線，是城區當中規劃地鐵線路最多的區域。在業內人士看來，青島的居住圈正在北移，城陽區作為房價洼地，正吸引著大批的剛需前來置業，未來這里將是地鐵線路布局最多、最密集的區域。可以預見，城陽未來將在地鐵的推動下煥發無限的潛力。

老黃島2宗商務用地將入市

日前，青島市黃島區國土資源和房屋管理局發布土地出讓公告，位于西海岸老黃島的兩宗商務金融地塊將于1月28日走上拍賣臺。據悉，此次出讓的兩宗地塊相鄰，土地面積共計6628平方米，規劃建筑面積7953平方米。

根據土地出讓公告，兩地塊均位于黃島區前灣港路北、團結路西，均為商務金融用地，容積率均≤1.2，建筑密度≤45%，綠地率≥25%，出讓年限40年，拍賣起始價樓面地價均為 2051元/平方米。其中，編號HD2016-3001號地塊土地面積3517平方米，競買保證金865.6040萬元，規劃建筑面積4220.4平方米;編號HD2016-3002號地塊土地面積3111平方米，競買保證金765.6793萬元，規劃建筑面積3733.2平方米。

這兩宗地塊位于西海岸老黃島南部的辛安街道，周邊成熟小區林立，目前這些小區的二手房價格均在7500元/平方米左右，價格低于南部沿海，屬于西海岸房價的價格洼地。該地塊周邊有山東科技大學、抬頭小學、開發區第七中學等教育配套設施。另外，該區域內家電產業園、汽車產業園、前灣港等產業集群聚集。地塊南側緊鄰徐山公園，東側距離海岸線不到3公里。青島港黃島港區就位于地塊東北側3公里范圍內。由于靠近港口，因此該地塊的交通便利也自然不在話下。周邊有海爾路、江山路、黃河中路、團結路等多條城市主干道貫穿其中。

據了解，地塊所在的辛安街道自古商賈云集，青島最老大集辛安大集就位于此。如今隨著西海岸的發展，現代化元素也開始融入這個古老片區。青島首座以“云貓”(即互聯網+購物中心)為定位的城市綜合體——青島華爾茲廣場也落戶于此。未來，隨著此次兩宗出讓地塊及華爾茲廣場的建成，將為老黃島辛安的商業注入新活力。

青島財經日報/青島財經網記者 陳璐