近日，已經退休的史女士和她的妹妹都在考慮購買養老房的“大事兒”，可是老姐妹來倆卻因為“黃島、城陽究竟哪片兒是未來潛力股?”這一問題爭執的面紅耳赤。原就住在城陽區家佳源附近史女士告訴記者：“按以前來看，城陽和黃島同為青島的兩個近郊片區，本來發展速度旗鼓相當，但是隨著西海岸晉升為國家第九個新區，各類大規劃接踵而至，發展迅速，眼看著似乎都要與城陽拉開距離了……”

房價高企的今天，市民買房在盯緊價格的同時，到底該選擇在哪一片區置業也是大家關注的熱點。而在越來越大的青島版圖上，新興板塊之爭更是從來沒有停止過。黃島、城陽作為青島六區中兩個近郊片區，發展過程中也一直暗中較勁，都是新晉剛需片區，誰能成未來“一哥”呢?像史女士姐妹一樣擔心區域發展前景的市民大有人在，到底這兩個板塊哪個更具有發展前景呢?下面就讓我們來看看它們的綜合素質。

【大規劃方面】

黃島得分：★★★★★

城陽得分：★★★★

2014年6月，青島西海岸正式晉級國家級新區，發展之路從此大不同。前灣保稅港區、靈山灣影視文化產業園等9大功能區如同9臺蓄滿能量的“發動機”，建設進度捷報日日傳來，帶動整個西海岸欣欣向榮。

根據統計，目前新區已聚集外商投資企業1500多家，世界500強企業投資項目80余個，成為引領國際經濟合作和競爭的開放高地。主打文化產業的靈山灣影視文化產業區是西海岸重點發展的項目，已經全面開工建設。另外，青島西海岸新區分別與北京市政建設集團有限責任公司等4家單位簽署合作協議，49億元共同建設新區道路及市政項目設施。未來兩年，新區100個項目欲融資330億。

相比于西海岸來說，北岸新城城陽區大規劃方面從這兩年看來略遜一籌。城陽區中心城區早期已經形成了十分舒適的居住板塊，最出名的生態居住板塊惜夏板塊發展也日漸形成規模。流亭機場使用多年，周圍已經形成空港商務區，但是膠東國際新機場工程進入實際建設階段之后，流亭機場片區的未來發展定位還是一個未解開的謎。據悉，青島市規劃局正根據市政府部署組織流亭機場周邊區域的規劃研究論證。待機場周邊改造大規劃出世之后，城陽區規劃將會有更好的方向，前景不可小覷。

【道路交通方面】

黃島得分：★★★★

城陽得分：★★★★☆

隨著城市私家車輛越來越多，交通堵塞的現象時有發生。地上交通堵塞讓“路怒癥”一族越來越多了，號稱城市地下交通母脈的地下鐵成為被寄予厚望的新型交通工具。今年年底地鐵M3號線北半段已經成功通車，其他線路的工程也干的熱火朝天。就地鐵方面，城陽、黃島各有一條正在建設的地鐵線——跨海地鐵M1號線，穿過青島主城區連接黃島和城陽，兩地居民都會享受到地鐵給生活帶來的方便。

從交通擁堵情況來看，城陽與黃島的居住人口較少、馬路寬敞順暢，一般都不會出現堵車現象。但從空間距離上來看，兩區從中心區域到青島市區都需要30-40公里的距離，城陽在距離上能比黃島稍微遠一點。但可選擇的交通干道比較多，每日從城陽到市里上班的通勤人員可以選擇走青銀高速、環灣大道、黑龍江路、重慶路等多條路線;黃島到主城區路線就顯得單一了，橋隧開通后黃島區到東部的距離雖大大縮短，驅車7分鐘就可到達青島，但目前只有這一條路可走，遇到假日大堵車在所難免。

此外，城陽區還增加了有軌電車這類新興交通工具，近日從城陽區城市公共交通發展市民議事會獲悉，城陽有軌電車有望年底前開通，青島將成為繼大連、長春、沈陽、蘇州、南京、廣州等第七個開通現代有軌電車的城市。城陽市民外出又多了一種可選擇的交通工具。

【宜居氛圍】

黃島得分：★★★★

城陽得分：★★★★★

青島的西海岸和東岸一樣，被膠州灣一脈相連，有著綿延的海岸線和美不勝收的海景資源。隨著東岸開發殆盡，城市發展的觸角伸至西岸，隨著大規劃的落地。西海岸的發展開始從老黃島區逐漸向前海濱海大道一線蔓延，靠近隧道的安子片區、唐島灣片區、金沙灘片區充分利用海景資源建起來了高層海景房，氣候宜人風景優美。

有點到面、再連成一片，成片的新興居住片區讓黃島吸引到不少外地置業者在此安家，人氣倍增。開發區商圈近年來也不斷擴容，與此同時，西海岸近年來也越來越重視引進商業配套，唐島灣步行街、萬利國際上流匯等新購物中心已經開業，2016年還有一大波商業體等著納客，居住氛圍漸入佳境。

反觀城陽，雖然并不像西海岸有那樣多大規劃“黃袍加身”，但城陽區近年始終堅持生態立區，修整白沙河、發展惜福鎮，建設森林城陽，生態環境已經有了翻天覆地的變化。

當初在樓市開發時，由于流亭機場的落址規劃，航道沿線的樓房都要進行一定程度的限高，這成為城陽區居住氛圍的提升的大幫手。于是乎，城陽區的房子并不急著“向上”快速生長，低密度多層、洋房居住板塊占比較大，這人們住的更加舒服，中心城區不也那么擁擠，也是吸引很多外來人口定居城陽的重要原因。除了生態惜夏板塊外，大北曲商圈周圍也形成了完備的生活配套區域，正陽中路沿線成為發展樓宇經濟的重點區域，既有超高人氣的居民區，也有天一廣場、銀盛泰商務港、海都商務中心中央商務區等寫字樓群。

【住房價格】

黃島得分：★★★★☆

城陽得分：★★★★

黃島和城陽區同為近郊板塊，房價也都在剛需大軍能接受的范圍，均價基本都在8000-9500元/㎡左右。不過由于近一年來利好不斷，兩個區域也分別發揮自身優勢在不同的板塊內都開發出高端產品，逐漸拉開了房價差。

黃島區利用自身海景資源優勢，尤其重視濱海大道沿線海景樓盤開發，不僅大大地提高了居住舒適度，也給城市面貌的帶來新景象。房價方面，黃島中心城區內房子在9000-10000元/㎡左右，濱海大道沿線普通住宅房價在8500-9500元/㎡之間。而依托于環灣優勢建起的唐島灣高端商務區房子均價都已經上漲至12000元/㎡以上，西海岸中央商務區濱海大道沿線的新樓盤房價也不斷上漲，普通住宅均價突破8500元/㎡，別墅高端住宅的均價已經達到20000元/㎡以上。

城陽樓市板塊新房主要集中在中心城區、惜夏板塊、白沙河周邊及高新區集中區。中心城區大北曲商圈配套發達，居住人氣猛增，房價一直高高在上，房價在8500-10000萬元/㎡之間。鑒于城陽區低密度板塊較多，多層和別墅數量也比其他片區多，因此房價自然也就高了不少，如萬科玫瑰里疊墅18000元/平米，獨棟2.5萬/平方米。不過城陽的低價別墅也有不少，惜夏板塊主打生態自然宜居，由于距離主城區較遠，房價均價在5500-6500元/㎡。還有近年來崛起的白沙灣片區，周邊自然環境越來越好，卓越蔚藍群島如今已經賣到4期了，均價能達到6300元/㎡。高新區招商海德公學等樓盤價格也在6800元/㎡左右，整體來看還處于房價洼地。