在多項利好政策連續加持下，島城樓市逐漸回暖。如今，2015年前3個季度已過，島城各區樓市現分化，開發商推盤節奏不一。

李滄：房價再過萬元線

李滄區作為青島市的重點發展區域，2015年以來樓市一直保持相當熱度。截至目前，李滄區商品住宅新增供應面積約124.50萬平方米，成交面積約108.34萬平方米，成交均價約為9650元/平方米，供應量及成交量持續走高，成交均價穩中有升。

區域內較多項目通過前期預熱，趕在金九銀十之前開盤或加推。因此7~8月份新增供應量增長顯著，進入9月份，雖然新增供應量走低，但相應的9月份成交量明顯上升。第35周(8月30日~9月6日)時，成交均價約為11471元/平方米，同等成交量情況下，成交均價達到峰值，自此李滄區成交均價屢破萬元大關。

房價點評網高級分析師陳淑娜認為，金九已過決戰銀十，開發商各顯神通。10月份李滄區仍將有諸多樓盤持續加推，如綠城理想之郁金香岸、時代城翡翠公元等;同時陸續有新盤面世，如新城香溢紫郡、新澳國際等，各大樓盤之間的博弈將愈演愈烈。預計10月份李滄區樓市將持續火爆，成交量將穩中有升。

市北：需求透支推盤滯后

截至目前，市北區今年新建商品住宅供應量為100.84萬平方米，從月度走勢來看，供應的高峰出現在5月份，達到了35.43萬平方米，最低為2月的1.18萬平方米。成交量為97.14萬平方米，成交的高峰出現在6月份，達到了15.69萬平方米，最低為2月，成交面積為3.75萬平方米。

市北區市場價格基本為平穩上漲,9月的價格比1月上漲幅度為3.2%(青島市整體漲幅為0.5%)，市場變動幅度不太大。主要原因是在售項目的物業形態比較固定，地段因素區別不太大，因此銷售價格沒有出現太大的差距。3月份均價出現一次明顯下滑，主要是因為秀蘭禧悅都開盤熱賣，銷售量巨大足以拉低市場均價。

2015年1~9月份，市北區市場供求比為1:0.98,(青島市整體市場供求比為1:1.06)，這說明市北區市場表現略微遜色。房價點評網高級分析師郭軼凡認為，從9月份供求來看，市場推盤積極性反而不及6月份，說明有效購房需求在上半年被透支一部分，導致接下來的7、8月成交乏力，“金九”也成色不足。上半年集中供應量過大，但是已經備案的房源沒有集中推向市場，5月份提前取得備案的房源或將滯后到10月份入市。

城陽：新盤上市腳步放緩

受益于大青島整體規劃，城陽區樓市供銷兩旺。截至目前，城陽區2015年商品住宅供應量為106.99萬平方米。從月度走勢來看，供應的高峰出現在6月份，達到了26.49萬平方米。成交量為106.15萬平方米，從月度走勢來看，成交的高峰同樣出現在6月份，達到了15.90萬平方米。2015年城陽區商品住宅供求比為1:0.98，供求較為平衡。

樓市傳統淡季6、7月的成交量和供應量反而都處于年度高位，得益于上半年各項利好政策的出臺和樓市回暖跡象的慢慢顯現，開發商和購房者觀望心理逐步減弱，推盤和購房預期得以集中釋放。9月的成交量較8月份未能呈現大幅增長，是由于6、7月份需求已經得到過一次集中釋放，且在“金九”時期城陽推盤數量較少，“金九”的成色受到了一定的影響。而記者從案場了解到，很多已獲取新預售的項目仍不準備在10月開盤。據業內人士分析，上半年城陽區的新盤放量加大，加之早前的部分樓盤銷售緩慢，庫存量較大，導致開發商不敢貿然開盤，延長蓄客期，因此10月城陽新盤數量仍然不多。