青島主城土地資源稀缺 外地房企紛紛布局郊區

原標題：外地房企紛紛布局島城郊區

日前，平度市區紅旗路北側、常州路東側商住用地地塊被港企鼎峰集團旗下公司以7310萬元的價格拿下。記者梳理發現，今年以來，外地房企布局青島郊區市場的步伐加快，拿地方式也越來越多。

平度市區紅旗路北側、常州路東側地塊是第二次進行拍賣,此前在11月29日進行了一次拍賣,因無人出價而流拍。在12月1日重新公告出讓,并于12月21日再次拍賣,各項出讓指標均未變,要求以美元繳納競買保證金1100萬美元。最終港企鼎峰集團旗下公司以底價1429元/平方米拿地,成交總金額約7310萬元。值得注意的是,該地塊旁邊的金荷廣場即是由鼎峰集團開發。此外,鼎峰集團還在平度開發了瑞平中心項目,在膠州開發了鼎峰中央公園項目。

鼎峰集團的拿地行為只是外地房企進軍青島市場的一個縮影。記者梳理發現，今年以來，外地房企紛紛加快布局青島市場，拿地方式也出現多樣化，部分外地房企直接通過拍賣拿地。如今年3月8日，位于青島西海岸新區雙珠路南、易通路西的兩宗住宅和商服用地搭配出讓，總面積高達12.82萬平方米，被上海紅星美凱龍美龍置業有限公司收入囊中。該地塊可開發體量超過38萬平方米，其中包括7.5萬平方米的集中式商業。由此，紅星國際廣場項目正式落地西海岸，紅星地產以拍賣拿地的方式正式進青。

除了直接在土地一級市場拍賣拿地，收購、并購成為外地房企布局青島郊區市場的重要方式。今年4月25日，閩系房企中駿置業以8.12億元的價格競得山東高速旗下青島眾裕泰置業有限公司100%股權，把膠州經濟技術開發區推到青島二級土地市場的醒目位置。 5月23日，青島海達偉業房地產開發有限公司100%股權在青島產權交易所進行網上競價，經過6個多小時報價，新城與北京城建聯合體以總價15.1億元成功競得股權，從而獲得膠州經濟技術開發區四宗純住宅用地，可開發體量達41.9萬平方米。這是今年中駿置業并購青島眾裕泰置業有限公司之后，膠州經濟技術開發區第二宗房地產開發公司股權轉讓案。

全國地產16強、河北省上市房企榮盛發展在青島市場也動作頻頻。今年5月和7月，相繼通過股權收購方式獲得了膠州經濟技術開發區共計16宗地塊。中國奧園地產集團也是進軍青島郊區市場的重要力量，今年8月通過并購成功拿下即墨藍谷一宗住宅用地，今年9月通過并購進軍膠州市市場。此外，今年9月，花樣年控股借膠州項目進青。藍光也在9月30日宣布首次進軍青島西海岸新區。今年10月，金地也通過股權收購方式獲得青島西海岸新區55畝住宅用地。

銳理數據青島公司總經理馬光明認為，外地房企之所以青睞島城郊區市場，與青島的城市地位是分不開的。對郊區市場前景的看好，是房企選擇布局的重要因素。此外，由于主城區地塊相對稀缺，競爭也更為激烈，導致房企拿地門檻提升，不少外地房企選擇進軍郊區市場。 (青島晚報/掌上青島/青網 記者 李德銀)