金九銀十，傳統的樓市旺季，但上周新房成交出現量價齊跌的情況。據房價點評網青島機構數據中心統計，上周(9月5日~9月11日)島城新房成交4301套，環比下降15.22%，其中，商品住宅共計成交4107套，環比下降13.83%，新房成交均價為9669元/平方米，環比下降4.74%。二手房方面，成交繼續走高，據鏈家網監控數據顯示，上周島城二手房成交了1477套，環比上漲10.89%，其中二手住宅成交1435套，整體來看市場熱度回溫，向好態勢逐漸明朗。

新房成交突然“雙降”

樓市從8月一路火爆到9月之后，迎來了首次震蕩性波動，上周青島樓市突然“雙降”。

據房價點評網青島機構數據中心統計，上周(9月5日~9月11日)島城新房成交4301套，環比下降15.22%，同比上漲48.67%;成交面積47.37萬平方米，環比下降14.89%，同比上漲58.03%;其中商品住宅共計成交4107套，環比下降13.83%，同比上漲53.36%;成交面積43.87萬平方米，環比下降16.48%，同比上漲57.45%。新房成交均價為9669元/平方米，環比下降4.74%。

從成交區域來看，西海岸新區以1593套、16.26萬平方米的成交量排名各區市成交量榜首，其中商品住宅成交1551套，成交面積15.86萬平方米;城陽區位列第二，成交套數826套，成交面積8.75萬平米，其中商品住宅成交797套，成交面積8.46萬平米。市北區以426套、4.79萬平方米位居第三，其中商品住宅成交292套，成交面積3萬平方米。

數據顯示，上周，青島市商品住宅成交均價為8733元/平米，環比下降12.08%。業內人士分析，上周新房成交數據仍屬高位，樓市熱度不減。相比而言，周度數據的變化相對較大，并且上周網上房地產更改交易系統，或影響了簽約，使得數據滯后。

二手房成交走高市場上揚

相比新房，上周二手房成交量則環比增長。據鏈家網監控數據顯示，9月第二周二手房成交了1477套，環比上漲10.89%，其中二手住宅成交1435套;面積共成交了137323.17平方米，環比上漲12.64%。整體來看，隨著樓市傳統銷售旺季的到來，市場熱度回溫，成交量開始出現反彈，向好態勢逐漸明朗。

從成交區域來看，中心城區(市南、市北、李滄、嶗山)共成交了1117套，占比為75.63%，較上周上升了約3.4個百分點。其中，市南區、李滄區表現亮眼，分別成交了243套、229套，環比漲幅均超20%。

房價方面，據鏈家網監控數據顯示，9月第二周青島二手房掛牌均價為15449元/平方米，基本與9月第一周價格持平。除市南區價格有較大下滑外，其他區域價格均上漲。

鏈家網市場分析師認為，高端樓盤新增房源量占比下滑這一結構性因素是導致本次市南區掛牌均價下滑的主因原因。整體來看，價格仍處在上行空間，主要由當前二手樓市供需矛盾決定，但漲幅將收窄并出現區域分化。

半島記者 于紅靚