萬科昨日發(fā)布公告稱，已與深圳地鐵集團(tuán)于3月12日簽署戰(zhàn)略合作備忘錄。萬科擬主要以新發(fā)行股份方式，收購深圳地鐵集團(tuán)所持有的目標(biāo)公司的全部或部分股權(quán)，預(yù)計(jì)交易規(guī)模介于人民幣400億元至600億元之間。如交易成功，未來深圳地鐵集團(tuán)將成為萬科長期的重要股東。

有業(yè)內(nèi)專家表示，此次與深圳地鐵集團(tuán)合作，是萬科重組的重大突破，有助于解決萬科近期面臨的股權(quán)問題，也為萬科與深圳地鐵雙方的長期業(yè)務(wù)合作奠定基礎(chǔ)。

根據(jù)合作備忘錄，相關(guān)目標(biāo)公司的主要資產(chǎn)為深圳地鐵上蓋物業(yè)項(xiàng)目，具體交易對價(jià)以經(jīng)有關(guān)部門備案后的獨(dú)立第三方評估結(jié)果為依據(jù)。萬科擬主要以定向增發(fā)股份的方式支付對價(jià)。萬科董事會主席王石表示，未來雙方將依托“軌道+物業(yè)”模式，通過聯(lián)合開發(fā)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)。萬科公告稱鑒于籌劃中的重大資產(chǎn)重組仍存在不確定性，公司股票將繼續(xù)停牌。

萬科在2015年經(jīng)歷了一場股權(quán)大戰(zhàn)，姚振華控制的“寶能系”在數(shù)度舉牌之后成為萬科第一大股東。截至2015年12月18日，萬科總股本中，“寶能系”持有24.26%。此后，萬科A股以籌劃重大資產(chǎn)重組為由停牌，其重組進(jìn)展一直備受資本市場關(guān)注。

深圳地鐵集團(tuán)是深圳市國資委直屬國有獨(dú)資企業(yè)，目前運(yùn)營管理深圳的4條地鐵線路，總長158公里，凈資產(chǎn)超過1500億元，總資產(chǎn)超過2400億元。萬科成立于1984年，2015年公司實(shí)現(xiàn)銷售面積2067萬平方米，銷售金額2614億元。

針對上述合作意向，寶能控股(中國)有限公司品牌管理中心負(fù)責(zé)人表示，公司暫無回應(yīng)。 (辛華)

萬寶股權(quán)大戰(zhàn)塵埃初定

萬科和寶能系的股權(quán)爭奪戰(zhàn)近日終于出現(xiàn)重大變化，新股東深圳地鐵集團(tuán)的介入有望幫萬科管理層扭轉(zhuǎn)此次股權(quán)危局。

回溯萬科去年12月停牌時(shí)的股權(quán)結(jié)構(gòu)，當(dāng)時(shí)寶能系掌控的鉅盛華及其一致行動人前海人壽步步增持并成為萬科第一大股東，最終持股比例達(dá)24.26%，第二大股東為持股15.29%的央企華潤集團(tuán)，第三大股東為持股5%的安邦集團(tuán)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此次深圳地鐵入股后，萬科、華潤以及深圳地鐵集團(tuán)三方的持股比例將超過40%，三方如果簽署協(xié)議成為一致行動人，將一舉超越寶能系奪回萬科第一大股東席位。即便此前持股意向不明的安邦集團(tuán)選擇與寶能系聯(lián)手，兩者的持股比例也不足30%。此次戰(zhàn)略協(xié)議的達(dá)成，將令萬科和寶能系的股權(quán)大戰(zhàn)塵埃初定，可以說王石暫時(shí)擊退姚建華的進(jìn)攻。

據(jù)悉，萬科與深圳地鐵集團(tuán)素有淵源，雙方此前曾一度在業(yè)務(wù)上展開合作。據(jù)了解，2014年12月，雙方就紅樹灣地塊的開發(fā)及BT融資建設(shè)達(dá)成協(xié)議;2015年3月，萬科深圳公司通過公開招標(biāo)方式獲取深圳北站樞紐城市綜合體C2地塊物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目。此后，萬科內(nèi)部人士也稱，未來要側(cè)重于軌道交通沿線的房地產(chǎn)開發(fā)并堅(jiān)定與大國企集團(tuán)進(jìn)行戰(zhàn)略合作的開發(fā)戰(zhàn)略。

此前一度沉默的原萬科第一大股東華潤集團(tuán)近期發(fā)聲支持萬科。3月8日，全國政協(xié)委員、華潤集團(tuán)董事長傅育寧在兩會期間被問及萬寶之爭時(shí)表示，萬科是個(gè)好企業(yè)，華潤集團(tuán)會全力支持。

處于萬寶股權(quán)之爭另一端的寶能系則較為被動，這家被萬科稱為“門口野蠻人”的地產(chǎn)集團(tuán)目前面臨多方質(zhì)疑，市場一度擔(dān)憂在近期股市下跌后，寶能系通過高杠桿資金增持萬科的風(fēng)險(xiǎn)會大幅增加。自去年萬科停牌以來，A股市場屢遭重挫，期間滬指已自萬科停牌時(shí)的3600點(diǎn)附近跌至2800點(diǎn)附近。今年1月6日，萬科H股已率先復(fù)牌，但復(fù)牌后股價(jià)一路下挫，截至3月12日，已較停牌時(shí)下跌20%，報(bào)收于18.31港元。 宗合

萬科A擬每10股派7.2元

中國最大的房地產(chǎn)上市公司萬科A(000002)昨日下午發(fā)布2015年年度報(bào)告，公司去年實(shí)現(xiàn)凈利潤181.19億元，同比增長15.08%，每股收益1.64元，擬每10股派送人民幣7.2元(含稅)現(xiàn)金股息。

年報(bào)顯示，萬科A去年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1955.49億元，同比增長33.58%。萬科A稱，短期來看，房地產(chǎn)市場仍然延續(xù)分化格局，全國大部分地區(qū)仍面臨較大的庫存去化壓力，而主要城市由于2015年成交大幅回升，在去庫存方面已走在前列。公司將堅(jiān)持積極銷售，靈活應(yīng)對市場變化。萬科A披露的數(shù)據(jù)顯示，2016年，公司現(xiàn)有項(xiàng)目預(yù)計(jì)新開工面積2200萬平方米，略高于2015年實(shí)際開工面積;預(yù)計(jì)項(xiàng)目竣工面積2065萬平方米，比2015年實(shí)際完成規(guī)模增加19.4%。 全景