信網12月18日訊 “買房時覺得便宜，恨不得多買上兩套投資，哪能想到現在全是麻煩事，不光沒有不動產權證書，聽說小區的房子都被查封了。”2005年年初，王先生全款買下了膠州凱凱香港城的一套住房，但買房時開發商青島膠州灣凱凱置業有限公司并沒有把合同交到王先生手中，只給了一張交款的收據，至今也沒有辦理不動產權證。信網(熱線0532-80889431)通過膠州市國土資源局了解到，凱凱香港城的大部分房屋還沒有通過綜合驗收，不符合辦理不動產權證的條件。小區所屬的是三里河辦事處也證實小區大部分房屋已經被查封，這部分業主如果想辦理不動產權證，還得等法院判決后另行處理。

交房等了八年辦證等了四年

“我已經后悔買這套房子了，真沒想到會有這么多煩心事。等了八年才交房，現在距離交房又過了四年，不動產權證還沒有，像我這種連合同都沒拿到，只有收據的情況要怎么辦?”2005年年初，王先生在膠州凱凱香港城購置一套商品房住宅，但交了全款后購房合同卻始終沒有拿到手，開發商只給了他一份收據，表明王先生確實交了款。

王先生告訴信網，當年凱凱香港城的房價每平方米1600元左右，買到房子的人都覺得自己占了大便宜。可如今，房子卻成了燙手山芋：“凱凱香港城一直拖到2013年才交房，比約定的2005年7月底交房晚了八年。”

如今距離交房已經過去四年，王先生卻始終沒有等到開發商辦理不動產權登記證書，而且他手中一直沒有購房合同：“買房時我交了全款，合同也簽了。但是售樓處的工作人員說合同要拿回去備案，所以只給了我收據。”沒有不動產權證書讓王先生心里一直不踏實。

凱凱香港城大部分房屋已經被查封

根據信網的了解，實際上凱凱香港城在最早出售房屋時并沒有取得土地證，土地出讓金也沒有繳納齊全，房屋預售許可也早已被房管部門收回。直到2009年夏天，凱凱香港城的開發商才取得了土地證，并且辦理好了房屋銷售的相關手續。

膠州市國土資源局以及膠州市房產管理局工作人員查詢后表示，除了B區的幾座樓因與施工單位在工程款結算上有分歧，尚未進行竣工驗收外，其他的樓座都已經通過驗收，具備交房條件。但由于整個項目的大部分房屋還沒有進行綜合驗收，所以如今只有一小部分房屋取得了辦理不動產權證的條件，“符合辦證條件的房屋，業主可以帶齊購房合同、購房發票、產權證明、繳納維修資金的證明等材料到不動產登記中心申請辦理不動產權證書。”

不過，另據凱凱香港城所在的膠州市三里河辦事處的工作人員證實，凱凱香港城的大部分房子目前已經被法院查封，究竟王先生能否申請辦理不動產權證書還得由王先生自己到相關部門查詢，“如果房子被查封，就得等法院判決之后才能再根據實際情況咨詢辦理不動產權證書的事了。”

收據做憑證業主可起訴開發商維權

王先生告訴信網，如今凱凱香港城的售樓處已經沒有工作人員辦公，自己也不知道應該怎么做才能保證房子不被開發商的官司所累。信網撥打開發商青島膠州灣凱凱置業有限公司的辦公電話，電話也一直無人接聽。

北京京師律師事務所青島分所的李升成律師認為，目前王先生應該到不動產登記中心查詢自己的房屋是否已經被查封。“如果房屋確已被查封，王先生可以在法院處理完相關案件后，再通過起訴開發商索賠，維護自己的權益。”李律師認為，雖然王先生手中沒有合同，但憑借收據也可以證明他已經實際支付了房款。 信網全媒體首席記者 于曉