麗水花園未過驗收交房 青島海邦被判賠付違約金

信網(wǎng)7月24日訊 雷某某在青島膠州市膠西鎮(zhèn)雅勝東路麗水花園小區(qū)購買了一套房產(chǎn)， 在接收房屋后，雷某某發(fā)現(xiàn)青島海邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在交付房屋時并未取得單體驗收合格、工程綜合驗收備案，遂將其訴訟至青島膠州市人民法院，請求判令青島海邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付逾期交房違約金。信網(wǎng)(0532-80889431)獲悉，青島海邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認為，雷某某所購買的商品房屋早已交付給其使用，不存在違約問題。

交房后發(fā)現(xiàn)房屋未經(jīng)過驗收

2011年12月30日，雷某某在位于青島膠州市膠西鎮(zhèn)雅勝東路的麗水花園小區(qū)購買一套房產(chǎn)，于當日向開發(fā)商青島海邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交了首付款，并于2012年5月30日與其簽訂購房合同。雙方約定，賣房需在2012年8月1日前交付該房屋，交付條件為單體驗收合格、取得工程綜合驗收備案。

雷某某于2012年8月9日將剩余房款通過銀行貸款190000元打入海邦公司賬戶上。2012年9月2日，海邦公司通知其交房。同日，雷某某交付裝修押金，取得涉案房屋的單元門、入戶門鑰匙。

在接收房屋后，雷某某發(fā)現(xiàn)青島海邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在交付房屋時并未取得單體驗收合格、工程綜合驗收備案，遂將其訴訟至青島膠州市人民法院，請求判令開發(fā)商支付自2012年8月1日至2016年12月1日(提起訴訟之日)的逾期交房違約金43658元。

法院判決海邦公司支付逾期交房違約金

信網(wǎng)了解到，青島海邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曾在庭審過程中辯稱，雷真林所購買的商品房屋早已交付給其使用，不存在違約問題。

膠州市人民法院在對此事進行審理后，查明海邦公司與施工方存在債務(wù)糾紛，施工方不出具相關(guān)驗收材料，所以海邦公司至今未取得涉案房屋單體驗收合格、工程綜合驗收備案。

海邦公司稱雷某某所購買的商品房屋早已交付給其使用，不存在違約問題。但法院審理認為，因雙方簽訂的合同約定該房屋的交付必須符合房屋經(jīng)單體驗收合格、取得工程綜合驗收備案，而涉案房屋至今未取得單體驗收合格及工程綜合驗收備案，所以對海邦公司的抗辯主張不予采信，海邦公司逾期交付房屋的違約事實存在，并依法判決青島海邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付給雷某某逾期交房違約金43464.85元。

海邦公司不服一審判決提起上訴

青島海邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因不服一審判決，向青島市中級人民法院提起上訴，稱雙方合同第十條約定房屋交付的條件為房屋經(jīng)單體驗收合格、取得工程綜合驗收備案，但雙方簽訂的合同補充條款第六條約定交付條件為該商品房經(jīng)驗收合格，自己于2012年9月取得《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證》，并已于2012年9月2日將房屋交付給雷某某使用多年。而且雷某某在履行合同過程中存在逾期辦妥房屋貸款的違約行為，應(yīng)依約承擔(dān)支付違約金的責(zé)任。同時，海邦公司表示，在已經(jīng)實際交付房屋的情況下，即使自己應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任，也應(yīng)計算違約金至雷某某實際接受房屋之日，即2012年9月2日。

青島市中級人民法院在對此事進行審理后認為，雖然海邦公司在二審期間主張其已于2012年9月29日取得《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證》，但因無證據(jù)證明涉案房屋已經(jīng)單體驗收合格證并取得工程綜合驗收備案，不符合合同約定，法院不予采納。

對于海邦公司所稱雷某某在履行合同過程中存在逾期辦妥房屋貸款的違約行為，應(yīng)承擔(dān)支付違約金責(zé)任的問題，因其未在一審期間對此提起反訴，法院不予處理。綜上所述，青島市中級人民法院依法判決駁回海邦公司上訴，維持原判。信網(wǎng)全媒體記者 岳祥