原標題：怎樣才算“好房子”？青島定出新杠杠

5日上午，我市召開新聞發布會，介紹我市“好房子”建設及《青島市“好房子”建設標準體系》政策出臺情況。我市今年已累計供應更加安全耐久、更加舒適宜居、更加綠色低碳、更加智慧科技的“好房子”484萬平方米，全市已培樹20個省級9個市級高品質住宅試點項目。

已供“好房子”484萬平方米

今年，“好房子”建設首次寫入政府工作報告，明確“適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。近年來，我市積極響應國家、省號召推進“好房子”建設，率先在全國出臺建設技術導則，頒布建設標準體系，組建產業聯盟，通過標準構建、政策激勵、項目培育、產業升級推動“好房子”建設，截至目前，累計供應“好房子”484萬平方米。今年5月全省“好房子”現場會在我市召開。

去年5月，我市出臺建設技術導則，同步修訂“好房子”評價標準，明確安全耐久、舒適宜居、綠色低碳、智慧科技等4大類20項指標，并從供地、規劃、設計、施工、驗收等環節配套制定12個文件；近期整合711項工程建設標準，出臺建設標準體系，切實把“好房子”理念轉化為可執行、可監管、可復制、可推廣的制度要求。

去年4月以來，我市出臺優化容積率、優先納入“白名單”等18項激勵政策。其中在公服配套上，在全國創新提出“鄰里坊”等養老、托育綜合服務設施不計容不計價政策；在產品設計上，在全省首批推出戶屬空中花園、挑空空間差異化計容舉措；在貸款政策上，在全省率先為購買“好房子”的市民提高30%公積金貸款額度。

去年8月，我市在全國率先組建“好房子”產業聯盟，集合開發、設計、施工、物業等房地產項目全生命周期92家龍頭企業和12個行業協會，圍繞青特置業等新開發地塊需求召開3次供需對接會，凝聚全產業鏈力量共同打造“好房子”，相關經驗入選住建部“好房子”建設經驗做法（第一批）。

我市建立“好房子”項目庫，已培樹20個省級、9個市級高品質住宅試點項目，推出西海岸海信·金沙灘、嶗山柏悅府、李滄金茂·璞逸世園、城陽上郡賦等濱海特色四代住宅項目，西海岸綠色公元、弗萊·德建公元等全球一流被動式住宅項目，西海岸瑞源·名嘉荷府等醫養結合健康地產項目。同步打造“好房子”示范片區，張村河依山傍水區、唐島灣瞰海一線區、中德生態園綠色智慧區等區域連片成勢。

“好房子”建設有了“新標準”

“好房子”建設是一項系統工程，不僅涵蓋規劃設計、施工建造、運行維護等項目全周期，還兼具健康、舒適、智慧、綠色等多元價值拓展，涉及的標準規范、技術導則、政策文件數量繁多，近年來，隨著國家和省、市制定出臺的標準快速更新，“好房子”相關標準分散、篩選困難的痛點逐漸凸顯。為此，我市會同國家、省級一流科研技術力量，聯合本地行業頭部企業，深入調研北京、上海、杭州等先進城市經驗，通過座談會、問卷調查等形式，廣泛征求房地產開發、規劃設計、施工建造、物業服務等產業鏈企業意見，對現有工程建設標準、政策法規、技術導則、標準圖集等進行全面梳理篩選及整合，編制了《青島市“好房子”建設標準體系》。

《標準體系》構建了“五個一級目錄+若干子目錄”的框架體系。在一級目錄層面，設置了通用標準、規劃設計、建造實施、建筑評價、運維服務五大板塊，既明確了基礎通用要求，也涵蓋了從設計到運維的全流程規范。在子目錄層面，進一步細化安全耐久、舒適宜居、綠色低碳、智慧科技、施工技術、試驗檢測、質量驗收、運行維護、物業服務等關鍵領域適用標準，確保每個環節都有標準支撐。整個體系整合現行工程建設標準、相關政策文件、技術導則、標準圖集等共計1200余項。這些標準既包含國家強制性要求，也涵蓋地方特色規范，形成一套全面、系統、可落地的“好房子”建設技術支撐體系，將為青島“好房子”建設提供精準的“指南針”。

在《標準體系》編制過程中，我市統籌考慮不同住宅類型的需求、當前建筑業發展水平、住房開發建設和使用中的難點痛點，來確定相關適用標準，重點突出“好房子”的人民性、時代性、適用性三大特色。通過梳理住房領域信訪投訴數據，聚焦滲漏、串味、開裂等質量問題，以及用電、用氣、用水安全等群眾關切，將相關標準、技術導則逐一列入清單。同時，通過問卷調查，精準把握市民對居住舒適度、安全性的需求，確保每一項標準都貼合“人民滿意”主題，讓“好房子”真正成為群眾看得見、摸得著的民生福祉。

當前，數字技術、綠色理念正深刻改變居住形態，依托青島全國數字家庭建設試點優勢，將數字家庭、智慧運維納入體系，同時重點關注聲環境、光環境優化，以及綠色低碳建造技術應用，讓“好房子”既滿足當下需求，更適應未來發展，呼應新時代市民對高品質生活的向往。例如：突顯住宅性能宜居、環境宜居、聲環境、光環境、生活便利、智慧運維等現代化住宅特性：住宅建筑層高不低于3米，住區應設健身場地，人均健身場地面積不低于0.3平方米，住區固定停車位100%具備充電基礎設施安裝條件，住區光纖100%入戶等指標要求為建設新時代的“好房子”提供技術指引。增強電梯轎廂、地下空間、樓梯間、機房等區域的信號強度。對數字家庭、物業綜合服務平臺等運維管理做出詳細規定。

充分考慮青島海洋性氣候特點、地域文化特色和市民生活習慣，特別將《青島市城鄉規劃管理技術規定》《青島市建筑工程設計質量提升指引》《青島市市區公共服務設施配套標準及規劃導則》等地方文件納入體系，確保標準不“懸空”、能落地，真正為青島“好房子”建設量身定制。例如：住宅分戶墻采用不小于200毫米厚的墻體達到50分貝以上隔聲要求，項目驗收時實行分戶驗收，做到“先驗收、后交付”，機動車車位配建標準不小于1.2輛/戶等具有青島特色的建設要求。住區應結合青島特色原有地形地貌進行環境設計和建筑布局設計，充分利用天然采光、自然通風，節約集約利用土地。應使用5種及以上綠色建材認證的材料和部品，且應用比例不應低于50%，應采取措施降低建筑材料損耗和垃圾排放量。確?！稑藴鼠w系》在我市能夠真正落地生根、發揮實效。

鼓勵增加優質低密產品供給

“好房子”建設技術導則試行一年以來，積累實踐經驗的同時收到多方意見。今年，國家、省先后出臺最新《住宅項目規范》《高品質住宅建設標準》《住宅設計標準》等規范性文件，為銜接國家現行標準、借鑒先進地市經驗、順應行業發展趨勢，結合居民反映、開發建設與設計單位等各渠道反饋，市住建局組織修訂出臺了《青島市“好房子”建設技術與評價導則》，完善“好房子”建設指引，助力構建“好房子、好小區、好社區、好城區”建設體系。

提高了容積率、層高、綠色建筑星級、車位尺寸等方面的要求，鼓勵進行容積率2.5以下的中低強度開發，增加優質低密的產品供給。引入裝配式建筑、康養地產、寧靜住宅、低空經濟等行業先進理念，推動行業創新性成果在“好房子”中落實。結合“山、海、城、島”空間格局與城市風貌，提出具有地方特色的“好房子”提質條件。“好房子”應充分利用原有地形地貌，與周邊環境相協調。充分適應青島沿海氣候特征，在地下室等區域設置除濕設備等防結露措施。吸納“中國康灣”等建設理念，充分考慮適老化等社區配套設施建設，打造“全齡友好”的“好房子”品牌。

“好房子”示范項目評價條件適用于我市新建商品住宅，從規劃設計、建筑設計、施工建造、查驗交付、物業運維等維度，制定了33項基礎條件。同時鼓勵項目進行品質提升，提升條件中有25項與山東省地方標準《高品質住宅建設標準》規定相同的內容，10項根據青島住宅項目實際情況確定的內容，覆蓋項目設計、施工、交付、運維全流程，建立閉環管理機制，重點關注噪聲、串味、適老化、物業運維等群眾關切點，呼應了市民的期待與需求，為評選我市“好房子”示范項目提供了標準和指引。

青島晚報/觀海新聞/掌上青島 記者 徐美中