原標題：城市“微更新” 轉角遇到美

推進城市“微更新”，加快安置房項目建設、停車場建設，協調地鐵建設……今年以來，市北區城建局作為市北區城市更新和城市建設三年攻堅行動的主攻手、突擊隊，加快推進各個項目建設工作，讓老百姓的幸福感、獲得感不斷升級。近日，記者跟隨市北區城建局城市更新發展中心主任梁學建的腳步，一同實地探訪城市“微更新”、安置房建設等多個項目。

用設計師的眼光發現“微更新”

近期，許多市北區的居民驚喜地發現，轄區內的一些“金角銀邊”、背街小巷正悄然發生著變化。12月8日下午，記者來到市北區人民路嘉定路路口，只見路口一側一處“小而美”的街頭公園已經初見雛形。“這個位置原先是一棟筒子樓，今年我們對其棚改征收，9月份進行了拆除。房屋拆除后，我們聯合街道，根據前期的論證方案征求轄區居民的意見，邀請設計方、施工方進行設計施工。”梁學建告訴記者，這是一處典型的利用棚改征收房屋騰出來的空地，用來建設街頭公園，打造居民的活動空間。

像這樣“轉角遇到美”的微更新，在市北區多個街道都有發生。順著合肥路和保利雙峰路交叉口一側拾級而上，合肥路街角公園便映入眼簾，色彩斑斕的墻繪和地面、袖珍綠植景觀、休閑長椅、秋千、滑梯、攀巖墻……許多居民帶著孩子在此休閑。梁學建告訴記者，這里原是一處不足100平方米的邊角地，因面積小難以單獨開發而長期閑置，土地裸露、車輛亂停放，成為環境整治的一大堵點。今年以來，市北區依托“小空間”作“美文章”，昔日臟亂的邊角荒地變身街角公園，成為附近居民休憩散步的“打卡地”和城市“微景觀”。

“功能設計是微更新的關鍵，我們要用設計師的眼光發現‘微更新’。”梁學建說，市北城建局邀請了6家專業設計單位組成專家庫，與全區22個街道形成“6+22”規劃設計聯動機制。更新組建設計工作團隊深入公園、廣場、小區、街邊等，用設計師眼光發現微更新點位，以“繡花功夫”用心打造精品項目。

新聞背景

市北啟動“微更新”項目108個

記者從市北區城建局了解到，城市“微更新”是我市城市更新改造三年行動的重要內容。今年以來，市北區立足實際，堅持把城市更新改造與社區居民生活品質提升有機結合起來，注重選擇一些邊邊角角、不起眼的社區閑置地塊，因地制宜，規劃先行，尊重民意，區街聯動。截至目前，已啟動城市“微更新”項目108個，結合居民需求，重點對零星閑置地塊、道路兩側、社區廣場等區域進行改造，增設健身器材、兒童游樂設施等，打造“小而美”的公共活動空間，增強街區活力。其中，98個“微更新”項目已經完工。

全流程保障推進“交房即辦證”

在探訪完微更新項目后，記者又跟隨梁學建來到了宜昌路31號保利時代安置房項目的施工現場。該項目共包含15棟住宅及1棟公寓，其中部分房屋將用來進行異地安置。

“昨天對項目進行了人防驗收，提出來幾個小問題，今天來現場主要是針對這些問題，督促施工方整改到位。”在項目現場，梁學建詢問了施工方對于問題的整改情況。“一方面是部分照明燈具還不太完善，另一方面是個別積水坑的蓋板因為疫情原因材料一直沒到，等材料到了后安上就行。現在人防驗收發現的問題主要是因為材料沒到位，等材料到了后就能盡快解決。”梁學建告訴記者，不論是人防驗收還是消防驗收等，驗收結束后，對方都會出具一份問題整改清單，開發單位就要依據上面的問題進行整改。“我們需要做的，就是詢問開發單位有沒有需要我們幫忙解決的問題，如果不需要我們協助，就要列出一個明確的整改到位日期，我們會根據日期督促他們盡快落實，這樣才能不耽誤項目的竣工交付。”

梁學建說，像這樣的安置房項目，從項目發起到交房等所有的流程，城建局幾乎都要參與。“發起一個項目，首先要進行土地征地、土地污染治理及規劃，然后進行出讓、招標，確定施工、監理，辦理施工許可證。開始施工后，要參與質量監管、安全監管、房屋驗收等工作。驗收通過后要進行歸檔、存檔。等到竣工交付后，需要協調不動產登記中心，讓居民‘交房即辦證’……整個流程我們要在中間進行大量協調工作，以保證項目能夠順利完成。”

新聞背景

創新探索“交房即辦證”模式

今年以來，市北區城建局創新服務，探索“交房即辦證”模式。“過去，安置房回遷從拿到房屋鑰匙到拿到不動產權證，往往需要經過漫長的等待，部分業主甚至在入住多年后仍面臨著‘有房無證’的尷尬境地。住權和產權的不同步，給購房者在房屋交易、落戶、子女入學、銀行貸款等方面造成了諸多不便。”市北區城建局相關工作人員介紹，“今年10月，順昌路項目安置房回遷，我們提前跟居民簽訂定位協議，完成房款結算，集中6天給居民辦理房屋交付，同步協調辦證前網簽和房屋維修基金開通工作，讓居民盡早拿到自己的房產證。”

/ 對話 /

記者：您主要分管哪些方面的工作？是不是需要經常在外辦公？

梁學建：我現在主要負責工程管理科、地鐵協調科、城市更新和城市建設協調部幾方面的工作，幾乎每天都要來現場看看，做項目不能待在辦公室里做，坐在辦公室里是了解不到這些東西的，所以我們要出來，和街道、有關部門一起辦公，推進項目進程。

記者：城市“微更新”項目在設計規劃過程中是如何吸納融入居民意見的？

梁學建：居民是城市生活的主體，也是微更新的主體。比如遼源路街道一處改造項目，我們在調研階段通過樓組長和居委會，逐戶搜集居民改造意愿最迫切的具體點位和方向，在設計階段通過方案公示和上門入戶征求意見，在建設階段通過“群眾監理”方式邀請居民全程監管，在驗收階段通過“使用者驗收”形式讓居民評判更新效果。正是有了群眾的全程參與監督，使得項目穩步有序推進，贏得了大家的肯定。

/ 記者手記 /

“微更新”帶來“小歡喜”

“居者有其屋”“居者優其屋”，自古以來便是老百姓的所求所盼。加快安置房建設，盡早拿到鑰匙搬進新家，是這些拆遷居民最大的愿望。而老百姓幸福生活的開啟，更離不開配套設施完善以及居住環境的改善。

于是，在一個個街角方寸之地，一個個“微空間”立了起來，不僅讓城市微更新“有里有面”“有形有神”，更是將群眾的真實需求“兜”起來，給居民帶來了實實在在的宜居體驗。雖然這些“金角銀邊”可能并不起眼，但作為城市更新建設中的重要一環，它們發揮著以局部帶動整體、以小切口解決大問題的關鍵作用。就是這一個個小規模、漸進式的城市“微更新”，在細微處推進了城市環境品質的提升，推進了居民的幸福感和獲得感。

觀海新聞/青島早報記者 劉文超

通訊員 宋慧 攝影報道