青島公積金新政出爐 支持剛性和改善性住房需求

原標(biāo)題：青島公積金新政出爐

半島全媒體記者　于紅靚

5月23日,市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進一步強化租購并舉支持力度優(yōu)化我市住房公積金政策舉措的通知》,提到調(diào)整公積金貸款申貸繳存條件,將職工申貸的繳存標(biāo)準(zhǔn)進一步放寬到職工建立住房公積金賬戶滿半年(即183天),申貸時連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個月(含)以上;調(diào)整二手房公積金貸款房齡有關(guān)規(guī)定,取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定。此舉,進一步支持職工剛性和改善性住房需求。

申貸繳存條件

由12個月降為“6個月”

通知稱,為充分發(fā)揮住房公積金制度優(yōu)勢,支持職工剛性和改善性住房需求,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,島城優(yōu)化公積金政策舉措。

通知中提到,為優(yōu)化公積金貸款政策,保障職工基本住房需求,調(diào)整公積金貸款申貸繳存條件。將職工申貸的繳存標(biāo)準(zhǔn)進一步放寬到職工建立住房公積金賬戶滿半年(即183天),申貸時連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個月(含)以上。職工開戶時間和繳存時間滿足以上條件,同時符合島城公積金貸款其他申貸條件的,即可申請個人住房公積金貸款。

根據(jù)此前規(guī)定,借款申請人須在島城建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天),申請貸款時賬戶是正常繳存狀態(tài),且在申請貸款的近12個月內(nèi),連續(xù)正常繳存12個月。此次調(diào)整后意味著,公積金貸款申請條件進一步放寬。

二手房公積金貸款

貸款年限+房齡最長不超50年

其次,調(diào)整二手房公積金貸款房齡有關(guān)規(guī)定。將二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和放寬到最長不超過50年。貸款期限最長不超過30年,同時不得超過借款人距法定退休年齡后5年(男65歲,女60歲),貸款期限不得高于所購住房的剩余土地使用年限。

此前規(guī)定,使用公積金貸款購買二手房,需要滿足房齡+貸款年限≤30年的條件。此次,將二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和放寬到最長不超過50年,對于一些購買較長房齡二手房的業(yè)主來說,會一定程度降低資金壓力。

通知還提到,取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定,不再按房齡階梯式提高首付款比例。政策調(diào)整后,購買首套住房的,首付款比例不低于30%;購買二套住房的,首付款比例不低于40%。

多渠道支持租購并舉

支持銀行開展“租賃貸”

此外,通知還提到,為廣泛開展公積金合作,多渠道支持租購并舉,開展“保障性住房一件事”。與市住房保障中心合作推進保障性住房管理數(shù)字化,簡化提取住房公積金償還公租房租金手續(xù)和提取材料,切實緩解職工經(jīng)濟負(fù)擔(dān),實現(xiàn)“租賃公租房提取住房公積金”業(yè)務(wù)“零跑腿”辦理。

支持銀行利用公積金大數(shù)據(jù)開展“租賃貸”。與商業(yè)銀行合作搭建個人消費信用貸款平臺,支持商業(yè)銀行利用住房公積金繳存大數(shù)據(jù),向符合條件的職工發(fā)放“租賃貸”,重點解決新市民、青年人等群體的租房困難問題。

通知還明確,新政自發(fā)布之日起執(zhí)行,以前規(guī)定與新政不一致的,按新政規(guī)定執(zhí)行,其他未作調(diào)整事項按原規(guī)定執(zhí)行。