地下車庫的頂部不少地方已經發霉,露出了建筑材料。

“花20萬買的車位,物業卻不讓進停車庫”,10日家住銀川西路香山美墅小區的業主撥打本報熱線電話反映稱,前幾天小區物業突然貼出通知,要收取車位管理費,不交的業主不能進地下停車庫,車輛全部被堵在路上。

業主:

20萬買的車位“進不去”

業主劉女士說,香山別墅小區于2014年交房,地上100個車位一直是免費使用的,地下的車位則需要業主自己購買。當時,她為了買這個車位,花了20萬元。但是,地下車庫的環境卻非常糟糕。劉女士說,小區依山而建,地下空間本就潮濕,原本應該發揮作用的大型通風機卻一直沒有開過,風機房也成了物業工作人員的宿舍。因為通風不暢,車庫頂部常年滴水,很多業主的車輛都遭到了腐蝕。小區地下車庫的頂棚還發生了霉變,令業主們很是糟心。

他們跟物業反映過多次,但是都沒有得到改善。10月27日,物業公司沒有經過業委會的同意,突然貼出通知說要收取地下車位管理費。11月10日開始,物業公司在停車場入口處設卡,凡是沒有交管理費的車輛,都不讓停進去。

劉女士表示,業主們認為這太不合理,物業的服務沒有盡到相應的責任,這樣強行收取車位管理費并不合理。雙方發生了爭執以后,物業公司增加了人手,拒絕讓沒有交費的業主入內。

物業經理:

收費是依據合同規定

關于為何設卡不讓小區的居民進入停車場。香山美墅小區物業經理丁肇鋒說,收費是根據業主此前簽訂的合同規定的收取。業主在交房的時候便跟物業簽訂了協議,地下停車場車位所有權或使用權由業主購置,車位使用人應按照每車位70元/月的標準向甲方交納車位管理費,甲方負責提供照明、通風、衛生保潔、排污、車輛交通秩序維護以及公共設備設施的維護。

丁肇鋒說,小區2014年交房以后,這筆錢一直沒有收取。為了更好地保證地下停車場的照明、通風、衛生保潔以及樓頂破損瓦片和車庫部分頂棚霉變問題維修,所需資金約50萬元,按照相關規定應由全體相關業主來承擔費用。于是,物業管理中心決定收取2018年度地下停車場車位管理服務費達到50%以后,立即啟動施工。

經過協商,目前業主的車輛已經暫時進入地下停車場里。物業經理說,經過與小區業委會以及部分業主代表溝通,已經達成了部分共識,目前有53%的業主交納了費用。物業管理中心將進一步提升地下停車場的照明、通風、衛生等方面的管理和服務品質。11月17日開始,對于未繳納地下車庫管理費的業主將繼續加強管理。

律師:

業主有權使用購買的車位

對此,上海錦天城(青島)律師事務所律師張鋼說,地下停車場的車位所有權或者使用權是業主花錢購買的,業主有權使用車位。而物業公司提供的只是照明、通風以及打掃衛生服務,物業沒有權力拒絕業主使用自己的車位。

如果物業公司認為業主沒有交納地下車庫管理費,可以拒絕繼續提供服務。但是,物業公司無權拒絕業主使用地下車位。

文/圖　半島記者　孫桂東