就在剛剛過去的3月份，島城新房和二手房銷量超過24000套，成交量創下歷年3月之最，除了相關購房政策上的利好，銀行信貸政策寬松也起到了很大的推動作用，近日記者調查了島城多家商業銀行目前首套房貸款利率，各行普遍都推出了最低八五折的貸款利率，但想要拿到這個最低利率，多數都有一定的門檻。

多數銀行推最低八五折利率

隨著樓市的升溫和“去庫存”政策信號的不斷釋放，記者調查發現，島城各家商業銀行在房貸利率上也不斷推出更低的折扣，從之前的部分銀行開始推行八五折利率，到現在各家銀行基本都推出了八五折利率，記者咨詢了十多家在島城開展業務較多的商業銀行，得知各家銀行都有八五折利率，但需要看客戶的信用狀況。

像農業銀行、建設銀行、交通銀行、青島農商銀行、郵儲銀行、中國銀行、青島銀行等均可以申請最低八五折利率，但記者咨詢招商銀行一分行信貸部門工作人員告訴記者，目前個人申請一般只能拿到九折利率，持有該行指定業務的可以嘗試申請更低的折扣。

而在首付比例方面，各家銀行也普遍可以申請到最低兩成的首付，部分銀行仍對首付比例有一定的限制，像記者咨詢的中國銀行一家分行，工作人員告訴記者目前可以申請首付三成的購房貸款，首付再降低的話可能審批不下來。

大多指定合作樓盤和中介

4月6日，記者在新都心附近的一項目售樓處看到，一進售樓處大廳，該大廳內就放著醒目的展牌，上面寫著“青島銀行、建設銀行貸款享受八五折利率”，售樓處置業顧問告訴記者，“如果你選擇商貸的話，我們目前客戶辦理比較多的是青島銀行和建行，另外還有一家銀行也可供選擇，只要您是首套房，并且沒有不良信用記錄，其它基本的資料沒有問題，我們這都可以幫您申請到八五折的利率。”

在李滄金水路附近一家二手房中介負責人告訴記者，“我們現在和工商銀行等幾個銀行都有合作，購買二手房也可以幫著申請到八五折利率，只要提供資料，很快就可以申請下來，我們已經有多個客戶成交了。因為這周邊的房源普遍房齡不長，比較好申請，如果是老房子，首付比例又不高，低折扣就不太好申請了。”

記者咨詢了多個銀行的信貸部門，多數告訴記者利率能夠拿到多少首先要看樓盤和銀行有沒有合作，青島銀行信貸部門的工作人員告訴記者，“我們現在合作的多個樓盤都有八五折利率，主要是考核是不是首套房，信用狀況是否良好，以及個人收入狀況，具體情況可以聯系我們信貸經理來咨詢。”

有的要先在銀行購買保險

雖然各家銀行都開出了八五折的貸款利率，但并非面向所有的客戶，除了基本的信用良好，收入能夠滿足貸款申請要求外，各家銀行也都有自己的特定的申請條件，門檻也是五花八門，有的要求辦理一定的業務，有的要求在本行購買過一定金額的理財產品。秦女士前不久剛在城陽購買了一套新房，她這套房是首套房，并且是向開發商合作的銀行申請的貸款，但到了資料審核階段，銀行信貸部門工作人員告訴秦女士，可以給她最低八五折的利率，但需要購買一份名為“無憂貸”的保險，保險的費用是貸款金額的千分之二。秦女士告訴記者，算了算自己的貸款金額，購買這份保險雖然要花差不多六百塊錢，但考慮到可以享受較低的利率折扣，就購買了這份保險。

目前五年以上購房貸款基準利率為5.15% ，如果能夠申請到八五折的利率，相當于實際利率只有4.38%，對于購房者來說能節省不少開支。但各家銀行對于二套房基本實行基本利率上浮10%，仍然照顧剛需購房群體。

城市信報/信網記者 劉金德