3月7日，青島市國土資源和房屋管理局以網上掛牌的方式出讓一宗地下國有建設用地使用權 ，該宗地位于李滄區古鎮路周邊地下，地下空間面積超過1萬平方米。早在去年9月份，青島市規劃局就公示了李滄區古鎮路、向陽路、少山路地下通道工程，該工程將連接地鐵3號線李村站、嶗山百貨等交通及商業設施，在滿足人行交通的前提下，配建部分商業及公共服務配套設施。地鐵3號線預計今年年底將全線貫通，該地下空間的商業價值也將得到極大提升。

核心商圈出讓地下空間

7日當天，在青島市國土資源和房屋管理局網站上，對該宗準備出讓的地下用地進行了公示，資料顯示該宗地位于李滄區古鎮路周邊地下，地下空間面積為10215.9㎡ ，規劃建筑面積為10250㎡ ，土地用途為批發零售 ，土地出讓年限為40年，起拍樓面地價為2230元/㎡ ，競買保證金超過2200萬元，該地塊空間范圍以規劃以行政主管部門批準的規劃方案為準。

在青島市國有建筑用地使用權網上交易系統內，該地塊也進行了公示，公示持續到3月25日，之后將進行競拍報名，并將于4月6日對該地塊進行拍賣。

此次拍賣的地塊位于李村商圈的核心位置，東側不足百米便是地鐵3號線李村站的出入口，西側是向陽路步行街，沿線有嶗山百貨、北方國貿、利客來、蘇寧生活廣場等眾多商業設施，屬于李村商圈的核心地段。

連接地鐵3號線李村站

去年9月份，青島市規劃局就公布了該地塊地下空間的規劃方案，規劃方案顯示，該地下通道工程位于李滄區古鎮路、向陽路、少山路下方。地下通道為人行地道，呈“士”字型，可連接地鐵3號線李村站、嶗山百貨等交通及商業設施。該地下通道采取暗挖法施工。該地下通道的建設和連通將對地鐵客流安全、舒適的快速疏解提供必要條件。行人交通環境得到極大改善。

按照當初規劃，該工程用地面積將超過10000㎡ ，地上部分可設置必要的人行出入口及風井等附屬設施，古鎮路地上建筑面積控制在280平方米以下、向陽路地上建筑面積控制在370平方米以下、少山路地上建筑面積控制400平方米以下;地下部分可規劃一層人行通道，在滿足人行交通的前提下，配建部分商業及公共服務配套設施，古鎮路地下建筑面積控制在2550平方米以下、向陽路地下建筑面積控制在4380平方米以下、少山路地下建筑面積控制在3320平方米以下，工程方案以規劃局最終批復的方案為準。

可疏導地鐵客流

未來作為2號線和3號線中轉站的李村站，也成了各商家爭逐的焦點。目前在地鐵3號線李村站旁邊，已經有樂客城、和諧廣場、利客來、嶗山百貨、蘇寧生活廣場等眾多商超，在相隔不遠的幾條道路上還有其他多家商超及購物、美食街，地面用地的開發已經很難再有較大的空間。

在古鎮路等周邊地下空間投入使用后，不僅可以直接疏導地鐵3號線帶來的客流，還能緩解地面交通的擁堵狀況，在幾條道路都投入使用后，從地鐵站到周邊商場再到步行街，都可以通過地下空間直接到達，形成地下客流循環。

城市信報/信網記者 劉金德